Вы собираетесь купить квартиру, проверить залоги, или просто узнать, кому принадлежит объект по кадастровому номеру?
В 2026 году сделать это можно онлайн, легально и за символическую плату.
Ниже — подробная инструкция, где взять достоверные данные, какие документы нужны и сколько это стоит.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер (КН) — уникальный идентификатор любой квартиры, участка или дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он выглядит примерно так: 77:01:0004010:1234.
При вводе этого номера на сайте Росреестра вы получаете:
- площадь, адрес и технические характеристики квартиры;
- сведения о собственнике (ФИО, доли в праве);
- обременения (ипотека, арест, залог);
- вид права (собственность, аренда, доверительное управление).
Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру: 4 проверенных способа
Через официальный сайт Росреестра (публичная кадастровая карта)
Это самый быстрый способ получить базовую информацию бесплатно.
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите кадастровый номер.
- Откроется карта: кликните по объекту и нажмите «Подробная информация».
- В поле «Сведения о праве» вы увидите форму собственности и дату регистрации, но ФИО собственника не отображается — для этого нужна выписка из ЕГРН.
Заказать выписку из ЕГРН онлайн
Единственный легальный способ увидеть фамилию, имя и отчество собственника — заказать выписку из ЕГРН о переходе прав.
Это можно сделать:
- На Госуслугах (gosuslugi.ru) — вход через ЕСИА, стоимость 300 ₽.
- В личном кабинете Росреестра (rosreestr.gov.ru), аналогично 300 ₽.
- Через МФЦ — удобно для пенсионеров и тех, кто не пользуется интернетом, срок 3–7 дней.
Какие данные содержит выписка:
- ФИО всех собственников и их доли;
- дата и номер записи о праве;
- вид документа-основания (ДКП, дарение, наследство);
- обременения (ипотека, залог, арест).
Через портал «Домклик» при сделке купли-продажи
Если вы заключаете сделку через сервис Домклик,
продавец может бесплатно и онлайн подтвердить, что он действительно собственник:
- не нужно идти в Росреестр;
- документ оформляется в течение минут;
- данные автоматически загружаются в реестр сделок.
Через мобильные приложения и партнёрские сервисы
Также можно воспользоваться аккредитованными посредниками:
- «Винсент Недвижимость» — онлайн-формы для заказа выписки за 5 минут.
- «Avaho.ru» — быстрая проверка истории сделок.
- «ФКП Росреестра» для юридических лиц (API-доступ).
Важно: абсолютно бесплатно узнать ФИО владельца по кадастровому номеру нельзя — государственная пошлина составляет 300 ₽.
Пошаговая инструкция: заказ выписки из ЕГРН за 5 минут
- Зайдите на rosreestr.gov.ru и выберите «Электронные услуги → Выписка из ЕГРН».
- Введите кадастровый номер и подтвердите капчу.
- Оплатите 300 ₽ картой или через СБП.
- Скачайте PDF-документ с электронной подписью Росреестра.
- В разделе «Правообладатели» найдёте ФИО собственников.
Как узнать кадастровый номер, если у вас только адрес
У квартиры может быть адрес, но КН неизвестен. Действуйте так:
- Откройте Публичную кадастровую карту.
- В поиске введите: Москва, ул. Славянская, д. 4, стр. 1, кв. 15.
- Система покажет кадастровый номер и раздел «Кадастровый паспорт».
- Далее закажите выписку из ЕГРН по этому КН.
Частые вопросы
Можно ли узнать собственника бесплатно?
Базовые сведения (адрес, площадь) — да.
ФИО собственника — только через выписку за 300 ₽.
Какие изменения вступили в 2026 году?
- Росреестр полностью перешёл на электронные выписки без синих печатей.
- Увеличены штрафы за передачу персональных данных третьим лицам — будьте осторожны с непроверенными сайтами.
Что делать, если собственник скрывается?
Выписка из ЕГРН — официальный документ. Если в ней указаны «сведения отсутствуют», квартира не зарегистрирована или был совершён мошеннический «серый» оборот.
В таком случае требуйте от продавца акт ввода в эксплуатацию и договор долевого участия, заверенный Росреестром.
Узнать собственника квартиры по кадастровому номеру в 2026 году легально и быстро можно только через выписку из ЕГРН.
Главное правило — пользуйтесь официальными источниками: Росреестр, Госуслуги, МФЦ или аккредитованные партнёры.
Это защитит вас от мошенничества и сэкономит время и деньги при покупке недвижимости.
Дата актуализации: