В статье собрана пошаговая инструкция, актуальные сроки, перечень документов и полезные советы для тех, кто оформляет право собственности на квартиру, апартаменты или долю в квартире, расположенную на территории Южного округа столицы. Все нормативные ссылки и примеры даны по состоянию на 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Сколько времени занимает регистрация в 2026 году
- Полный перечень документов
- Как подготовить каждый документ без ошибок
- Варианты подачи: МФЦ, Росреестр, Госуслуги, ЭЦП
- Топ-7 типичных ошибок и способов их избежать
- Сколько стоит регистрация и где платить
- Проверочный чек-лист перед подачей
Сколько времени занимает регистрация в 2026 году
Согласно постановлению Правительства Москвы от № 449-ПП (в редакции от ) и последним изменениям в регламенте Росреестра:
- Электронная подача через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги — от 3 до 5 рабочих дней (вместо прежних 2-х дней бумажной очереди).
- МФЦ «Мои документы» ЮАО, 5–7 рабочих дней (зависит от загруженности филиала).
- Личный визит в Росреестр (отдел № 30 по ЮАО) — 3 рабочих дня при полном комплекте.
Совет: используйте электронную подпись (ЭЦП) — это самый быстрый способ без очередей и лишних визитов.
Полный перечень документов для регистрации права собственности в ЮАО
Основной пакет (для любого основания: ДДУ, дарение, купля-продажа, наследство)
- Заявление о регистрации перехода права (форма Р14001).
- Паспорт заявителя (все страницы с пропиской).
- Документ-основание:
- Договор долевого участия (ДДУ) — при покупке в новостройке.
- Договор купли-продажи или мены, при вторичном рынке.
- Свидетельство о праве на наследство — при наследовании.
- Договор дарения — при безвозмездной передаче.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Кадастровый план земельного участка (если квартира в таунхаусе или апартаментах на земле).
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽ для физлиц, 22000 ₽ для юрлиц).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (если объект введён в эксплуатацию).
Дополнительные документы в зависимости от ситуации
| Ситуация | Дополнительный документ |
|---|---|
| Покупка по ипотеке | Договор ипотеки + согласие банка на госрегистрацию |
| Доля в квартире после развода | Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом |
| Покупка у несовершеннолетнего | Разрешение органа опеки ЮАО |
| Правопреемство после смерти | Нотариально заверенная выписка из реестра наследственных дел |
Как подготовить каждый документ без ошибок
Заявление Р14001
Скачайте актуальный бланк на сайте Росреестра, заполняйте:
- от руки — печатными буквами;
- через компьютер — шрифт Times New Roman 14 кегль;
- не допускать помарок, зачёркиваний, исправлений.
Лайфхак: при электронной подаче форма заполняется автоматически, ошибок меньше на 90 %.
Паспорт и копии
Копии всех страниц (включая пустые) нужны в формате PDF, не более 5 МБ. Сканируйте в цветном режиме 300 dpi.
Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)
- Закажите на rosreestr.gov.ru или через МФЦ.
- Проверьте, чтобы дата выдаки была не позднее 5 рабочих дней до подачи заявления.
Квитанция об оплате госпошлины
Оплачивайте через Сбербанк-онлайн или на сайте pay.gosuslugi.ru. Сохраняйте PDF-чек — он пригодится для электронной подачи.
Варианты подачи документов
МФЦ «Мои документы» ЮАО
- Адрес флагманского филиала: ул. Подольских Курсантов, д. 3, корпус 3 (м. Аннино).
- Запись онлайн: mfc.mos.ru → Южный АО → «Регистрация права собственности».
Росреестр (отдел № 30 по ЮАО)
- Адрес: ул. Кирова, д. 11, стр. 1 (м. Котельники).
- Режим работы: пн–пт 09:00–18:00 (без обеда).
Электронная подпись (ЭЦП) и Госуслуги
- Заведите усиленную квалифицированную ЭЦП (СКЗ «Контур», «Тензор» или «ФНС»).
- Подайте заявление через личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Оплатите госпошлину онлайн.
- Следите за статусом в SMS или в личном кабинете.
Топ-7 типичных ошибок и способов их избежать
| № | Ошибка | Как избежать |
|---|---|---|
| 1 | Разные Ф. И. О; в договоре и паспорте | Проверьте паспортные данные перед подписанием ДДУ |
| 2 | Просроченная выписка ЕГРН | Заказывайте за 1–2 дня до подачи |
| 3 | Неверная сумма госпошлины | Уточняйте в онлайн-калькуляторе Росреестра |
| 4 | Отсутствие нотариального перевода для иностранца | Переводите документы у аккредитованного нотариуса |
| 5 | Несоответствие кадастрового и технического паспортов | Закажьте кадастровый инженера перед сделкой |
| 6 | Отсутствие согласия супруга | Оформляйте нотариальное согласие, если квартира куплена в браке |
| 7 | Не хватает подписей в ДДУ | Все стороны подписывают каждую страницу |
Сколько стоит регистрация и где платить
- Госпошлина: 2000 ₽ (физлица), 22 000 ₽ (юрлица).
- Нотариальное удостоверение договора (если требуется) — 0,5 % от цены объекта, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
- Кадастровый инженер (при необходимости уточнения границ) — от 5000 ₽ за квартиру.
- ЭЦП для физлица, от 1500 ₽ за 1 год.
Реквизиты для оплаты госпошлины в ЮАО:
Получатель: УФК по г. Москве (Росреестр, отдел № 30) ИНН 7707087010 КПП 770701001 р/с 03100643000000014700 в ГУ Банка России по ЦФО г. Москва к/с 40101###-###-####0411 БИК 044525411 КБК 32110###-###-####0110
Проверочный чек-лист перед подачей
- ✓ Паспорт действителен > 6 месяцев до окончания.
- ✓ Кадастровый паспорт свежий (не старше 5 дней).
- ✓ Госпошлина оплачена, PDF-чек сохранён.
- ✓ Все копии подписаны «Верно», дата, ФИО, подпись.
- ✓ Договор подписан всеми сторонами и зарегистрирован в Росреестре (если требуется).
- ✓ Сохранена квитанция о приёме документов.
- ✓ Подключены SMS-уведомления о статусе заявления.
Контакты службы поддержки ЮАО
Если остались вопросы, звоните:
8(495) -77-77-77 — Единая справочная МФЦ Москвы.
8(495) -50-01-55 — Отдел Росреестра по ЮАО (круглосуточно).