Ниже приведён полный и актуальный на 20 апреля 2026 года перечень объектов недвижимости Ленинградской области, по которым налоги исчисляются по кадастровой стоимости. В статье вы узнаете, где взять данные, как проверить объект, какие документы понадобятся и какие изменения произошли в 2025–2026 гг.
Что такое «перечень объектов по кадастровой стоимости»
Перечень — это официальный список всех квартир, домов, земельных участков и иных объектов, которые:
- учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- для них определена кадастровая стоимость;
- налоги исчисляются именно из этой стоимости, а не из инвентаризационной.
Перечень утверждается приказом Комитета имущественных отношений Ленинградской области ежегодно, обычно до 1 апреля.
Как проверить, входит ли ваш объект в перечень
Онлайн через Публичную кадастровую карту
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- В поиске укажите кадастровый номер или адрес.
- Кликните на объект: откроется окно с кадастровой стоимостью, площадью, назначением и датой постановки на учёт.
Через справку ЕГРН
Если нужна официальная бумага, закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости:
- на сайте rosreestr.gov.ru;
- в МФЦ;
- через Госуслуги (услуга «Справка о кадастровой стоимости»).
Стоимость госпошлины: 350 ₽ для физлиц, 950 ₽ для юрлиц.
Где скачать полный перечень объектов на 2026 год
Комитет имущественных отношений Ленинградской области опубликовал перечень . Скачать его можно:
- PDF-файл (9,8 МБ) — официальная ссылка;
- Excel-таблица (5,2 МБ) — официальная ссылка.
В таблице более 1 864 942 объектов, в т.ч.:
| Тип | Количество | Средняя кадастровая стоимость |
|---|---|---|
| Земельные участки | 913 211 | 4 212 400 ₽ |
| Жилые дома | 281 945 | 7 890 300 ₽ |
| Квартиры | 593 735 | 5 605 800 ₽ |
| Неоконченные строения | 76 051 | 1 890 100 ₽ |
Важные изменения 2025–2026 гг.
- 1 января 2026 — вступили в силу новые кадастровые оценки по всей области. Средний рост стоимости составил +11,3 %.
- 1 февраля 2026, отменён переходный коэффициент 0,8 для имущественного налога. Теперь расчёт ведётся полностью от кадастровой стоимости.
- 15 марта 2026 — запущена новая версия ИС ГКО ЛО 2.0 (информационная система кадастровой оценки). Появился личный кабинет для собственников и возможность оспорить стоимость онлайн.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Подготовьте документы: кадастровую выписку, отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы.
- Подайте заявление в Комиссию при ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (г. Санкт-Петербург, ул. Марата, 55).
- Срок рассмотрения, 30 календарных дней.
- Услуга бесплатна. Решение можно обжаловать в суде.
Часто задаваемые вопросы
Мой дом стоит 12 млн на рынке, а в кадастре 18 млн. Что делать?
Соберите отчёт независимого оценщика и подайте заявление на перерасчёт. Статистика ЛенКадОценки показывает, что в 70 % случаев стоимость снижается.
Нужно ли межевание для попадания в перечень?
Для земельных участков — да, межевание обязательно. Без него объект не будет внесён в ЕГРН и не попадёт в перечень.
Какие льготы по налогу есть в 2026 году?
- Пенсионеры, инвалиды I и II групп, чернобыльцы освобождаются от налога на 1 объект каждого вида (участок, квартира, дом).
- Для многодетных семей предусмотрен вычет 7 м² по квартире/дому и 6 соток по земле.
Полезные ссылки
- Заказать выписку ЕГРН онлайн
- ИС ГКО ЛО 2.0 — личный кабинет собственника
- Налоговая служба по Ленобласти (расчёт имущественного налога)
- МФЦ Ленинградской области
Если вам нужна помощь в поиске конкретного объекта или оформлении документов, оставьте в комментариях кадастровый номер — мы вышлем готовую выписку или подскажем следующий шаг.