Оформление сделки купли-продажи земельного участка через Многофункциональный центр (МФЦ) требует уплаты государственной пошлины. Однако у многих граждан возникает вопрос: кто именно должен её оплатить, продавец или покупатель? На самом деле, всё зависит от договорённости сторон и вида регистрационных действий. Ниже — подробный разбор по теме.
Что такое госпошлина при продаже земельного участка
Государственная пошлина — это обязательный платёж, который взимается за регистрацию перехода права собственности в Росреестре через МФЦ. Без подтверждения оплаты пошлины заявление на регистрацию не будет принято.
Размер госпошлины в 2026 году
- 2 000 рублей — за регистрацию перехода права на земельный участок (для физических лиц)
- 22 000 рублей, для юридических лиц
- 350 рублей — если оформляется договор без перехода права (например, дарение или завещание)
- 4 000 рублей — если участок продаётся вместе с домом (за дом + 2 000 за участок = 6 000 рублей)
Кто должен платить: продавец или покупатель?
Законодательство РФ не устанавливает жёсткого правила, кто именно обязан оплачивать госпошлину. Однако на практике действуют следующие схемы:
По договорённости сторон
Чаще всего стороны договариваются самостоятельно:
- Покупатель оплачивает госпошлину, так как он становится новым собственником
- Продавец может оплатить, если это условие включено в договор
- 50/50 — иногда стороны делят расходы пополам
Важно: условие об уплате госпошлины должно быть чётко прописано в договоре купли-продажи, чтобы избежать споров.
При долевой собственности
Если участок приобретается в долевую собственность, то:
- Общая сумма госпошлины уменьшается на долю льготника (например, ветерана или инвалида)
- Оставшаяся сумма делится между всеми покупателями пропорционально долям
Как оплатить госпошлину через МФЦ
Получение реквизитов
В МФЦ вам выдадут:
- Квитанцию с реквизитами Росреестра
- Информацию о сумме пошлины
- QR-код для оплаты через мобильное приложение
Способы оплаты
- Через Госуслуги (gosuslugi.ru) — в личном кабинете выбирается услуга «Регистрация права собственности»
- В банке, по квитанции в Сбербанке, Тинькофф или другом банке
- В терминале МФЦ — многие центры оснащены терминалами для оплаты
- Онлайн-банкинг — через приложение банка по реквизитам
Пример квитанции
Квитанция для физического лица:
- Получатель: УФК по г. Москве (Росреестр)
- ИНН: 7707083893
- КПП: 770701001
- Р/с: 03212643000000012300
- К/с: 40101###-###-####0743
- БИК: 044583743
- КБК: 32110###-###-####0110
- ОКТМО: 45339000
- Сумма: 2 000 рублей
Что будет после оплаты
- Чек и квитанцию нужно сохранить, они понадобятся при подаче документов
- Оплату можно отследить в личном кабинете на Госуслугах
- Регистрация занимает от 5 до 9 рабочих дней
- Готовые документы можно получить в МФЦ или в электронном виде
Можно ли вернуть госпошлину?
Да, можно, если:
- сделка была расторгнута до регистрации
- ошибочно уплачена большая сумма
Для возврата нужно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением чека и квитанции.
Ответы на частые вопросы
❓ Может ли продавец оплатить госпошлину за покупателя?
✅ Да, если это прописано в договоре. Но редко — обычно платит покупатель.
❓ Нужно ли платить госпошлину, если участок дарится?
✅ Да, но ставка, 350 рублей, а не 2 000.
❓ Можно ли оплатить госпошлину до подачи документов?
✅ Да, даже желательно — это ускорит процесс.
Главное правило: госпошлину за регистрацию перехода права собственности на земельный участок через МФЦ в 2026 году оплачивает покупатель, если иное не указано в договоре. Размер — 2 000 рублей для физлиц, оплатить можно онлайн или в МФЦ. Убедитесь, что квитанция сохранена — без неё регистрация невозможна.
💡 Совет: перед сделкой пропишите в договоре, кто именно оплачивает госпошлину, чтобы избежать недоразумений.