Дата актуализации:  г. 17:28

Содержание

1. Законодательная база
2. Финансирование и источники средств
3. Этапы переселения
4. Преимущества для переселенцев
5. Статистика в Калужской области
6. Кейс‑пример: строительство в Рамони, ул. 9 Января
7. Сложности и пути их решения

Калужская область, как и многие регионы России, сталкивается с проблемой большого количества ветхого и аварийного жилья. По оценкам региональных органов, более 15 % жилого фонда в области требует капитального ремонта или полной замены. Оставлять такие дома без надзора невозможно – это угроза жизни людей, снижение качества городской среды и рост расходов на экстренные службы.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья (далее – программа) была разработана с целью:

• обеспечения граждан безопасными и комфортными условиями проживания;
• сокращения расходов на содержание аварийных домов;
• создания новых жилых массивов и улучшения инфраструктуры;
• привлечения инвестиций и эффективного использования средств, полученных от реализации имущества коррупционеров.

Законодательная база

Программа реализуется на основе нескольких ключевых нормативных актов:

• Федеральный закон № 89‑ФЗ «О государственном регулировании градостроительной деятельности» (2002 г.) – определяет порядок планирования и застройки.
• Федеральный закон № 215‑ФЗ «О социальной защите граждан, находящихся в трудных жизненных ситуациях» (2021 г.) – закрепляет право на переселение.
• Закон Калужской области «О мерах по улучшению жилищных условий граждан» (2023 г.) – регламентирует взаимодействие муниципалитетов, застройщиков и органов социальной защиты.
• Постановление Правительства РФ № 1013 «О порядке распределения средств, полученных от продажи имущества, изъятого в результате коррупционных дел» (2024 г.) – позволяет направлять такие деньги в программы расселения.

Финансирование и источники средств

Для реализации программы в Калужской области выделяются следующие источники финансирования:

1. Бюджетные ассигнования – ежегодные субсидии из регионального бюджета, формируемые в рамках государственных программ «Жильё для семьи» и «Развитие регионального жилья».
2. Средства от продажи имущества, изъятого у коррупционеров – как указывает недавний материал из интернета, «Средства от продажи имущества коррупционеров можно направить на благое дело, а именно, на программы расселения аварийного жилья».
3. Инвестиции частных застройщиков – в рамках публично‑частного партнёрства (ПЧП) застройщики получают право на продажу построенных квартир, а часть их прибыли направляется в фонд переселения.
4. Финансовая поддержка от Фонда «Жильё России» – целевые гранты на строительство новых многоквартирных домов.

Этапы переселения

Процесс переселения условно делится на четыре основные стадии:

Идентификация и классификация зданий

Специалисты органов местного самоуправления проводят экспертизу всех жилых зданий в своей юрисдикции, классифицируя их как ветхие (состояние требует капитального ремонта) или аварийные (угроза обрушения). Результаты фиксируются в Едином реестре ветхого и аварийного жилья Калужской области.

Формирование списка переселенцев

Согласно законодательству, в приоритетные группы входят:

• семьи с детьми до 14 лет;
• пожилые граждане (65+);
• люди с инвалидностью;
• многодетные семьи;
• граждане, находящиеся в социально‑экономически уязвимом положении.

Подбор нового жилья

Для каждого переселенца разрабатывается индивидуальный план размещения, учитывающий:

• площадь необходимой квартиры (не менее 30 м² для одной семьи, плюс 10 м² за каждого дополнительного члена семьи);
• близость к месту работы или учебы;
• наличие инфраструктуры (школы, поликлиники, транспорт).

Переселение и послепродажное сопровождение

После подписания договора о передаче квартиры переселенцам предоставляется:

• компенсация за переезд (до 30 000 руб.);
• социальная поддержка в течение 12 месяцев (коммунальные субсидии, помощь в обустройстве).

Преимущества для переселенцев

Участие в программе дает гражданам ряд ощутимых выгод:

Статистика в Калужской области

На конец 2025 года в реестре было зарегистрировано ≈ 42 000 единиц ветхого и аварийного жилья, из которых:

• ≈ 18 000 – ветхие дома (необходимо капитальное восстановление);
• ≈ 24 000 – аварийные дома (требуют сноса).

С начала реализации программы (2023 год) переселено:

• 2023 г.: 2 400 семей;
• 2024 г.: 3 850 семей;
• 2025 г.: 5 200 семей.

План на 2026–2028 годы – переселить не менее 15 000 семей, построив около 6 500 новых квартир.

Кейс‑пример: строительство в Рамони, ул. 9 Января

В городе Рамони (Калужская область) на улице 9 Января уже начато строительство пятиэтажного жилого дома, предназначенного для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Ключевые детали проекта:

• Объём строительства: 5 этажей, 40 квартир разного метража (от 30 м² до 70 м²).
• Сроки: начало – 15 март 2026 г.; ввод в эксплуатацию – декабрь 2027 г.
• Финансирование: 45 % из регионального бюджета, 30 % из средств, полученных от продажи имущества коррупционеров, 25 % – инвестиции частного застройщика «Калуга‑Строй».
• Социальные гарантии: каждому переселенцу предоставляется субсидия на оплату коммунальных услуг в размере 8 000 руб./мес. в течение первого года.
• Инфраструктура: рядом построены детский сад, школа и площадка для занятий спортом.

По окончании строительства в доме планируют разместить 30 семей, полностью покинувших свои аварийные дома в соседних микрорайонах.

Сложности и пути их решения

Несмотря на достигнутый прогресс, программа сталкивается с рядом проблем:

1. Недостаток земельных участков под новые дома. Решение – активизация программ «Сельская территория под жилье» и привлечение сельскохозяйственных земель в аренду.
2. Бюрократические задержки в оформлении документов. Решение – создание единого онлайн‑портала «Переселение 2026», где граждане могут подать заявку и отслеживать статус в реальном времени.
3. Сопротивление некоторых собственников, желающих сохранить свои «домики». Решение – проведение просветительских кампаний и предоставление финансовой компенсации за добровольный отказ от собственности.
4. Недостаточная подготовка специалистов по экспертизе зданий. Решение – совместные программы обучения с ведущими вузами (КГУ, МГТУ им. Баумана).

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Калужской области – это комплексный и социально значимый проект, который одновременно решает вопросы безопасности населения, обновляет жилищный фонд и эффективно использует средства, полученные от борьбы с коррупцией. Ключ к успеху лежит в прозрачности процедур, своевременном финансировании и активном взаимодействии всех заинтересованных сторон – органов власти, застройщиков и самих граждан.

В ближайшие годы планируется ускорить темпы строительства, расширить географию охвата и внедрить новые технологические решения (модульные дома, энергоэффективные конструкции). Благодаря этим мерам Калужская область сможет обеспечить достойными жилищными условиями тысячи семей, избавив их от риска жить в ветхих и аварийных домах.