Кадастровое деление — это система разбиения всей территории Российской Федерации на специальные единицы, которая позволяет точно идентифицировать любой объект недвижимости и присвоить ему уникальный кадастровый номер. Оно является неотъемлемой частью государственного кадастрового учёта, без которой невозможно оформление прав на землю, постройки и другую недвижимость.
Орган, ответственный за кадастровое деление
Согласно действующему законодательству, функции по кадастровому делению территории Российской Федерации возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Именно Росреестр:
- осуществляет разметку территории на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы;
- утверждает описание местоположения границ кадастровых округов своими приказами;
- вносит изменения в структуру кадастровых единиц при необходимости (например, при образовании новых муниципалитетов или изменении административных границ);
- обеспечивает хранение и актуализацию сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который является основным информационным ресурсом кадастрового деления.
Иерархия единиц кадастрового деления
Кадастровое деление строится по трём уровням:
- Кадастровый округ — как правило, совпадает с границами субъекта Российской Федерации. Для крупных регионов могут быть выделены два и более округов.
- Кадастровый район — совпадает с границами муниципального района или городского округа.
- Кадастровый квартал — наименьшая постоянная единица, образуется в пределах кадастрового района и группирует смежные земельные участки, здания, помещения и прочие объекты.
Правовая база
Порядок кадастрового деления и присвоения кадастровых номеров регламентируется:
- Постановлением Правительства РФ № 469 от «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации»;
- Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в актуальной редакции);
- приказами и методическими письмами Росреестра, которые уточняют технические и процедурные вопросы.
Практическое значение кадастрового деления
От точности кадастрового деления зависит:
- юридическая «чистота» сделок с недвижимостью;
- возможность постановки объекта на кадастровый учёт без конфликтов по границам;
- корректное налогообложение;
- выплата компенсаций при изъятии земель для государственных или муниципальных нужд.
Как узнать сведения о кадастровом делении
Любой заинтересованный гражданин или организация может бесплатно получить информацию о:
- Кадастровой карте на публичном портале pkk.rosreestr.ru — здесь видны границы округов, районов и кварталов;
- Выписке из ЕГРН, где указан полный кадастровый номер объекта и принадлежность к конкретной кадастровой единице;
- МФЦ или офисах Росреестра, где можно заказать официальные документы на бумажном носителе.
Росреестр является единственным уполномоченным органом, который осуществляет кадастровое деление всей территории Российской Федерации. Именно этот орган определяет границы кадастровых округов, районов и кварталов, а также следит за их точностью и актуальностью. Понимание структуры кадастрового деления помогает собственникам, девелоперам и юристам избежать ошибок при оформлении прав на недвижимость и оперативно решать земельные споры.