19 апреля 2026 года, кадастровая стоимость квартиры напрямую влияет на размер налога на имущество,
НДФЛ при продаже, а также на доступ к ипотечным программам.
В 2026 году российские регионы пересмотрели кадастровые оценки, и для большинства собственников стоимость выросла
в среднем на 20–25 %. Ниже — подробная инструкция, как самостоятельно узнать кадастровую стоимость квартиры
по адресу, обжаловать результат и спланировать налоговые последствия.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

• Налог на имущество, начисляется по кадастровой стоимости (ставка 0,1–2 %).
• НДФЛ при продаже — если продавец владеет квартирой менее 5 лет, налог 13 % рассчитывается от разницы между ценой сделки и кадастровой стоимостью × 0,7.
• Ипотека — банки учитывают кадастровую стоимость как верхнюю планку залоговой оценки.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

В 2025 году Росреестр завершил масштабную переоценку, а с 1 января 2026 года
регионы применили новые коэффициенты:

Причины роста:

1. Обновление базы данных о рыночных транзакциях за 2023–2025 гг.
2. Индексация по индексу рынка недвижимости (ИРН).
3. Регионы получили право повышать лимит дохода при продаже по НДФЛ, что «подтолкнуло» кадастровую оценку вверх.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определите кадастровый номер

Зайдите на официальный сайт Росреестра → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».

Введите адрес квартиры (город, улица, дом, квартира) → нажмите «Найти».

Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН

• На той же странице нажмите «Получить выписку ЕГРН».
• Выберите тип «Сведения о кадастровой стоимости».
• Выписка придёт на e-mail в течение 1–3 дней, стоимость, 300–500 ₽ в электронном виде.

Шаг 3. Проверьте актуальность даты оценки

В выписке указана дата проведения оценки.

Если дата — 2025 год или позже, данные уже учитывают последний пересмотр.

Если дата 2020–2024 гг., в 2026 году возможен дополнительный рост при следующей индексации.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Вариант 1. Переоценка в Росреестре

1. Подготовьте отчёт независимого оценщика (с стоимость услуги 7 000–15 000 ₽).
2. Направьте заявление в Комиссию при Росреестре через МФЦ или Госуслуги.
3. Срок рассмотрения — до 30 дней. При удовлетворении кадастровая стоимость снижается с даты подачи заявления.

Вариант 2. Суд

Если Комиссия отказала, подайте иск в районный суд в течение 3 месяцев.

Судебная практика 2025–2026 гг.: в 68 % случаев кадастровую стоимость удавалось снизить на 10–25 %.

Как рассчитать налог на имущество и НДФЛ по новой кадастровой стоимости

Пример 1. Налог на имущество

Квартира 54 м² в Москве, новая кадастровая стоимость, 11 500 000 ₽.

• Налоговая база = 11 500 000 ₽ – 20 м² льгота (3 900 000 ₽) = 7 600 000 ₽.
• Ставка 0,1 % → 7 600 000 × 0,001 = 7 600 ₽ в год.

Пример 2. НДФЛ при продаже

Квартира продана за 8 000 000 ₽, владение 3 года, кадастровая стоимость 11 500 000 ₽.

• 70 % от кадастровой = 11 500 000 × 0,7 = 8 050 000 ₽ (берётся большее из фактической и 70 % кадастровой).
• Налог = (8 050 000 – 1 000 000 вычет) × 13 % = 916 500 ₽.

Чек-лист владельца квартиры на 2026 год

1. Получите свежую выписку ЕГРН до 15 мая 2026 г., чтобы своевременно обжаловать.
2. Проверьте налоговые уведомления в личном кабинете ФНС — оплата до 1 декабря 2026 г.
3. Оцените льготы и вычеты: пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи могут уменьшить базу.
4. Планируйте продажу: если квартира приобретена после , срок освобождения от НДФЛ — 5 лет (3 года при наследстве/дарении).

В 2026 году кадастровая стоимость квартир по адресу выросла в среднем на 20–25 % по всей России.
Чтобы не переплачивать налоги и правильно рассчитать издержки при продаже,
важно оперативно проверить кадастровую стоимость через Росреестр,
обжаловать при необходимости и учесть налоговые изменения при любых сделках с недвижимостью.