Содержание

1. Основные термины и виды «госпошлин»
2. Что говорит закон: кто по закону платит?
3. Как это работает на практике: схемы распределения расходов
4. Региональные особенности и «местные правила»
5. Дополнительные расходы: нотариус, регистрация, кадастр
6. Калькулятор и примеры расчёта
7. Чек-лист для продавца и покупателя
8. Частые вопросы (FAQ)

Основные термины и виды «госпошлин»

Под словом «госпошлина» в быту часто подразумевают целый комплект обязательных платежей:

• Государственная пошлина за регистрацию перехода права (в Росреестре) — 2000 руб. для физлиц.
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) — 13 % с разницы между ценой продажи и ценой покупки (если квартира в собственности меньше минимального срока).
• Государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН — 300 руб. (электронно) или 750 руб. (бумажная).
• Нотариальные тарифы — по желанию сторон или при долевой собственности.

Внимание: в статье мы будем различать собственно госпошлину за госрегистрацию и налоги/сопутствующие сборы.

Что говорит закон: кто по закону платит?

Пункт 3 статьи 333.35 НК РФ прямо указывает:

«Плательщиками государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются … лица, обратившиеся за совершением этих юридически значимых действий».

На практике это означает: кто подаёт заявление в Росреестр, тот и платит 2000 руб. Однако закон не запрещает сторонам договориться по-другому.

Как это работает на практике: схемы распределения расходов

Схема 1. «Классический вариант» (Центральная Россия)

• Продавец платит НДФЛ (если есть обязанность).
• Покупатель платит госпошлину 2000 руб. и получает выписку ЕГРН.

Схема 2. «Всё включено»

Стороны договариваются, что все расходы несёт покупатель (включая НДФЛ продавца). Цена квартиры при этом снижается на сумму налога.

Схема 3. «50/50»

Госпошлину делят пополам, а НДФЛ платит продавец из собственных средств. Часто встречается во Владивостоке и Сочи.

Региональные особенности и «местные правила»

Дополнительные расходы: нотариус, регистрация, кадастр

• Нотариальное удостоверение договора — не обязательно при продаже целой квартиры, но обязательно при долях (ст. 42 Закона о госрегистрации).

  Тариф: 0,5 % от цены, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

• Кадастровые работы — если нужно уточнить площадь перед продажей (от 5000 руб.).
• Банковская комиссия при использовании эскроу-счёта (0,2–1,0 % от суммы).

Калькулятор и примеры расчёта

Пример 1: квартира стоимостью 5 000 000 руб., срок владения 1 год

• НДФЛ продавца (без вычета): (5 000 000 – 1 000 000) × 13 % = 520 000 руб.
• Госпошлина покупателя: 2000 руб.

Пример 2: супруги продают доли через нотариуса

• Нотариальная тарифная ставка: 0,5 % × 5 000 000 = 25 000 руб., но ограничение 20 000 руб.
  Стороны договорились делить пополам → каждый по 10 000 руб.
• Госпошлина: 2000 руб. (опять же, покупатель).

Чек-лист для продавца и покупателя

Продавцу:

1. Проверьте срок владения: если ≥ 3 года (для единственного жилья) или ≥ 5 лет — НДФЛ не платите.
2. Уточните, какая часть расходов возложена на вас по договорённости.
3. Подготовьте документы: ЕГРН, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности.

Покупателю:

1. Заложите в бюджет минимум 3000–5000 руб. на пошлины и выписки.
2. Проверьте текст договора: если «все расходы покупателя» — торгуйтесь о снижении цены.
3. Получите выписку ЕГРН через 7–9 дней после подачи документов в МФЦ.

Частые вопросы (FAQ)