Актуальность темы. С 19 апреля 2026 г. вступают в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые разрешают проводить повторные общие собрания по видеосвязи и использовать для голосования Государственную информационную систему (ГИС). Следовательно, правильное оформление решения становится ещё важнее: ошибка в бланке может привести к признанию собрания недействительным Верховным судом РФ.
Зачем нужен «правильный» бланк
- Юридическая сила. Только оформленное по форме решение может стать основанием для регистрации в Росреестре перепланировки, установки вывесок, выбора управляющей компании.
- Требования ВС РФ. Верховный суд в 2024–2025 гг. неоднократно указывал: отсутствие подписей собственников или неверное указание долей в бланке, основание для отказа в признании решения.
- Новый формат. При ВКС вместо подписей используются усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП) через ГИС, поэтому бланк должен содержать реквизиты электронной площадки.
Как выглядит актуальный бланк (образец 2026)
Верхняя часть
РЕШЕНИЕ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 88, к. 1
дата проведения: «19» апреля 2026 г.
форма проведения: заочное голосование с использованием ВКС и ГИС
Список вопросов повестки
- Утверждение годового плана работ по капремонту.
- Установка рекламной вывески на фасаде (требуется 100 % голосов собственников).
- Выбор способа управления: ТСЖ «Бабушкино-88».
- Утверждение сметы и тарифов на коммунальные ресурсы на 2026–2027 гг.
Таблица голосования
| № п/п | ФИО собственника | № квартиры | Площадь (м²) | Доля в общем имуществе (%) | «За» | «Против» | Воздержался | Подпись / УКЭП |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Иванов А.А. | 1 | 45,3 | 2,1 | ✓ | Ссылка на ГИС: ucp://gosuslugi.ru/signature/12345 | ||
| … | … | … | … | … | … | … | … | … |
- Вопрос 1. Проголосовало 120 собственников, общая площадь 8 520 м² (67 % голосов от общей площади). Решение принято.
- Вопрос 2. Проголосовали все 180 собственников (100 % голосов). Решение принято единогласно.
Завершающий блок
Собрание считается правомочным: кворум достигнут (180 из 180 собственников).
Председатель счётной комиссии: Петрова Н.Н. (подпись / УКЭП).
Секретарь: Сидоров С.С. (подпись / УКЭП).
Документы хранятся: в электронном виде в ГИС, договор № 77-2026-04-19-001.
Как заполнить бланк по шагам
- Скачайте актуальный шаблон. На портале ГИС ЖКХ → Раздел «Формы документов» → 2026 → Собрания собственников → Образец 5.1.
- Заполните реквизиты дома. Проверьте кадастровый номер и адрес по rosreestr.gov.ru.
- Укажите формат. Если используете ВКС, пишите: «голосование в режиме ВКС через платформу ГИС ЖКХ».
- Заполните таблицу. Доли высчитывайте: площадь квартиры / общая площадь всех помещений × 100 %.
- Проверьте кворум. Для обычных вопросов — >50 % голосов от общей площади, для вывесок — 100 %.
- Заверьте; Подписи председателя и секретаря ставятся лично или через УКЭП.
Распространённые ошибки
- Ошибка 1. Отсутствует ссылка на ГИС при дистанционном голосовании → решение признаётся недействительным.
- Ошибка 2. Указаны только количество «за», но не процент долей → суд требует переделывать.
- Ошибка 3. Неверное число собственников (например, квартира куплена по ДДУ, но право собственности ещё не зарегистрировано).
Где получить бланк бесплатно
Скачать актуальный бланк 2026 года можно:
→ на сайте ГИС ЖКХ (gosuslugi.ru/dom);
→ в личном кабинете ТСЖ/управляющей компании (раздел «Документы»);
→ в МФЦ (отдел «Жилищные вопросы», бесплатная печать).
Совет юриста
«С 2026 г. Верховный суд стал чаще отменять решения из-за неточностей в бланке. Проверяйте: адрес дома, кадастровый номер, точные доли, наличие УКЭП. Лучше потратить 10 минут на проверку, чем месяцы на судебные разбирательства».
— Адвокат Елена Кузнецова, практика ЖКХ с 2010 г.