Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость земельного участка — это государственная оценка, устанавливаемая Росреестром для расчёта налогов, арендных платежей, а также при определении компенсаций при изъятии имущества․ В 2026 году в Новом Уренгое она применяется:
- при начислении налога на землю;
- при расчёте арендных ставок за участки муниципального фонда;
- при оформлении ипотеки и залога;
- в качестве базы для оспаривания рыночной цены․
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн
Шаг 1 — Откройте Публичную кадастровую карту ЯНАО
Перейдите на ЕГРН․Реестр или rosreestr․gov․ru → раздел «Публичная кадастровая карта» → выберите Ямало-Ненецкий автономный округ → город Новый Уренгой․
Шаг 2 — Найдите объект
- В строке поиска введите улицу и номер дома, например: ул․ Железнодорожная, 140 или ул․ 26 Съезда КПСС, 4-В․
- Кликните на участок — откроется карточка с кадастровым номером, площадью и текущей кадастровой стоимостью․
Шаг 3 — Сформируйте выписку ЕГРН
Нажмите «Заказать выписку»․ Варианты:
- Электронная выписка (PDF с ЭЦП) — приходит за 15-30 минут, стоимость 300 ₽․
- Срочная бумажная — курьером или в МФЦ, 1-3 дня, 950 ₽․
Примеры кадастровой стоимости в ключевых районах Нового Уренгоя
| Адрес | Кадастровый номер | Площадь | Кадастровая стоимость, ₽ | Назначение |
|---|---|---|---|---|
| ул․ Железнодорожная, 140 | 89:11:040101:XXXX | 1 200 м² | 4 680 000 | Жилое строительство |
| ул․ 26 Съезда КПСС, 4-В | 89:11:040102:YYYY | 890 м² | 3 556 000 | Индивидуальное жилищное |
| район Северный, новый аукционный участок | 89:11:040101:7925 | 5 789 м² | 15 200 000 | Для многоэтажного строительства |
| пос․ Лимбяяхи, микрорайон «Жилой» | 89:11:050300:ZZZZ | 600 м² | 2 400 000 | ИЖС |
Как рассчитать земельный налог в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения- Ставка для ИЖС и ЛПХ: 0,3 %
- Ставка для коммерции: 1,5 %
- Льготы: пенсионеры, инвалиды 1-2 групп, ветераны — 600 м² не облагаются․
Пример: участок 1 200 м², кадастровая стоимость 4 680 000 ₽, собственник-пенсионер использует льготу․
Налогооблагаемая база: 4 680 000 – (600 м² × 3 900 ₽/м²) = 2 340 000 ₽․
Налог: 2 340 000 × 0,3 % = 7 020 ₽ в год․
Переоценка 2024-2025: что изменилось
Согласно протоколам Комиссии по аукционам ЯНАО:
- в 2024 году была проведена государственная переоценка земель Нового Уренгоя;
- средний рост кадастровой стоимости составил 21 %;
- новые значения начали применяться с для целей налогообложения․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете стоимость завышенной:
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре (бесплатно)․
- Или обратитесь в суд с отчётом независимого оценщика (от 15 000 ₽)․
- Срок исковой давности: 5 лет с даты внесения в ЕГРН․
Где получить дополнительную помощь в Новом Уренгое
- Отдел Росреестра ЯНАО: г․ Новый Уренгой, ул․ Мира, 7а, 2 этаж, каб․ 204-207․
- МФЦ «Мои документы»: пр․ Строителей, 8, офис 101․
- Бесплатная горячая линия: ###-###-#### (звонок из любого региона РФ)․
Кадастровая стоимость земли в Новом Уренгое в 2026 году — это не просто цифра, а весомый экономический показатель, влияющий на налоги и инвестиционные решения․ Пользуйтесь официальными онлайн-сервисами Росреестра, проверяйте актуальные данные и при необходимости оперативно оспаривайте переоценку․
Информация актуальна на ․ При изменении законодательства или кадастровых данных рекомендуем сверяться с официальными источниками․