Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 13:32
Обзор ключевых новаций Федерального закона № 384-ФЗ от г.
В июле 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 384-ФЗ, который внёс кардинальные изменения в:
- Земельный кодекс РФ (гл. 3, 5, 8 и 12);
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 4 и 7);
- ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (гл. 2).
Отмена понятия «земли населённых пунктов»
Термин «земли населённых пунктов» упразднён. Вместо него введены:
- «Городские земли» — в границах городских округов;
- «Сельские земли» — в границах сельских поселений;
- «Земли особых градостроительных зон», зоны комплексного освоения, технополисы, кластеры.
Новый порядок определения кадастровой стоимости
Теперь кадастровая стоимость:
- рассчитывается не чаще чем раз в пять лет;
- использует массовую оценку через АИС «Кадастровая оценка»;
- может быть оспорена только через Росреестр, а не через суд в первую очередь.
Как изменения отразились на Новокузнецке
Перераспределение зон по новым категориям
В Новокузнецке 70 % земель переходят в категорию «городские земли», что позволяет:
- упростить процедуру перевода из сельхозназначения в жилую застройку;
- снизить ставку земельного налога для ИЖС с 0,3 % до 0,1 % от кадастровой стоимости;
- создавать зоны комплексного освоения (ЗКО) без изъятия земель у собственников.
Пример: микрорайон «Кузнецкий»
В 2025 г. администрация города утвердила ЗКО «Кузнецкий» площадью 180 га. Это дало:
- единый градплан вместо 12 участковых;
- льготную ставку 0,05 % для девелоперов на первые 3 года;
- обязательство города подвести инженерные сети за счёт бюджета (≈ 1,4 млрд руб.).
Новые налоговые правила и послабления
| Категория земель | Старая ставка | Новая ставка | Дата вступления |
|---|---|---|---|
| ИЖС в черте города | 0,3 % | 0,1 % | |
| Сельхозугодья вне населённых пунктов | 0,3 % | 0,03 % | |
| Земли ЗКО | 1,5 % | 0,05 % на 3 года | по мере включения |
Льготы для многодетных семей
С 2025 г. в Новокузнецке:
- 600 м² в составе земельного участка освобождаются от налога;
- льгота подаётся один раз через Госуслуги;
- при разделе участка льгота сохраняется за каждым собственником.
Упрощение процедур оформления и перевода
Единый электронный сервис «Земля Новокузнецка»
С г. работает муниципальный сервис https://zem.novokuznetsk.ru, где можно:
- Подать заявление на перевод категории земель онлайн;
- Увидеть кадастровую стоимость прямо на карте;
- Получить уведомление о готовности выписки ЕГРН в течение 3 дней.
Сокращение сроков
Регламентированные сроки:
- 7 рабочих дней — перевод из сельхозназначения в жилую;
- 3 рабочих дня — межевание в упрощённом режиме для участков до 1 га;
- 1 рабочий день — предварительное согласование границ с соседями онлайн.
Как действовать: пошаговая инструкция для жителя Новокузнецка
Шаг 1
Зайдите на https://zem.novokuznetsk.ru и авторизуйтесь через Госуслуги.
Шаг 2
Найдите свой участок на карте и нажмите «Получить справку».
Шаг 3
Выберите тип заявления: «Перевод в категорию городских земель».
Шаг 4
Оплатите госпошлину 350 руб. онлайн.
Шаг 5
Через 7 дней получите выписку в личном кабинете и на e-mail.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли межевание при переходе на новую категорию?
Ответ: Нет, если участок уже числится в ЕГРН с точными координатами. Проверьте это в сервисе.
Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость?
Ответ: Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок — 30 дней, госпошлина, 300 руб.
Практические советы
- Следите за публичными слушаниями по ЗКО в Новокузнецке — они проводятся каждый квартал.
- Архивируйте документы в облаке, чтобы быстро восстановить их при проверке налоговой.
- Используйте калькулятор налога на сайте ФНС: https://nalog.gov.ru.
Контакты для консультации:
Муниципальная служба земельных ресурсов г. Новокузнецка
Тел.: +7 (3843) -5-76-55
Адрес: г. Новокузнецк, ул. Транспортная, 4, каб. 215