Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что произошло и почему это важно
С 1 января 2024 года в России вступила в силу новая кадастровая стоимость всех объектов недвижимости — квартир, домов, офисов, складов, земельных участков и даже машино-мест. Переоценка проводилась единой государственной организацией по всей стране, и в среднем цены выросли на 20–25 %, а в отдельных регионах (например, в Москве) прирост достиг 21 %.
Почему это важно? Кадастровая стоимость напрямую влияет на:
- налог на имущество физических и юридических лиц;
- арендные ставки для муниципальных и государственных объектов;
- размер выкупной цены при изъятии имущества;
- сумму залога при ипотеке.
Какие конкретно объекты подорожали
| Тип объекта | В среднем по РФ, % | Москва, % | Пермский край, % | Хабаровский край, % |
|---|---|---|---|---|
| Жилая недвижимость | +21 | +21 | +19 | +17 |
| Коммерческая недвижимость | +5–7 | –5…–7 | +3 | +4 |
| Земельные участки | +25 | +23 | +22 | +18 |
| Машино-места | +15 | +18 | +14 | +12 |
Как проверить свою недвижимость
Шаг 1: онлайн-сервисы
- Росреестр: раздел «Электронные услуги и сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости»;
- ФНС России: личный кабинет → Налоги → Налоговые уведомления 2025 г.
Шаг 2: оффлайн-запрос
Обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением на получение выписки ЕГРН. Срок — 3–5 рабочих дней, госпошлина 350–750 ₽.
Калькулятор налога-2025
Формула ФНС:
Сумма налога = (кадастровая стоимость × ставка 0,1–0,3 %) – налоговый вычет (для квартир 20 м², для домов 50 м²).
Пример:
Квартира 55 м² в Москве стала стоить 9,1 млн ₽ (было 7,5 млн ₽).
Налоговая база: 9,1 млн × (55–20)/55 ≈ 5,8 млн ₽.
Налог 2025: 5,8 млн × 0,17 % ≈ 9 860 ₽ (вместо 8 160 ₽ ранее).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Вариант 1: досудебное обжалование
- Подготовьте отчет независимого оценщика (стоимость 10–30 тыс ₽).
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре до 1 сентября 2026 г.
Вариант 2: судебное обжалование
Если комиссия отказала или вы проигнорировали досудебную процедуру, подайте исковое заявление в районный суд. Срок — 5 лет с даты вступления в силу новой стоимости.
Сроки действия новой кадастровой стоимости
- До 1 января 2027 года действуют оценки 2024 года.
- Следующая переоценка состоится в 2026 году и вступит в силу с 2027 года.
- Юридические лица уже получили обновлённые данные для отчётности I квартал 2024 г.
Подводим итоги
Проверьте свою недвижимость прямо сейчас — удобнее всего через сайт Росреестра.
Если кадастровая цена превышает рыночную более чем на 30 %, готовьте документы для оспаривания.
Налоги за 2024 год (уплата в 2025) уже рассчитаны по новым ценам. Платежки пришли весной 2025 года.
Следите за новостями: в 2026 году возможен очередной «скачок» на 23–25 %.
Полезные ссылки:
- rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра;
- nalog.gov.ru — личный кабинет налогоплательщика.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. При изменениях в законодательстве статья будет дополнена.