Актуальность темы. С 24 декабря 2025 года в Республике Беларусь вступили в силу изменения к СП -20 (в редакции приказа Минздрава № 125-2025); Документ оптимизирует административные процедуры и уточняет санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений‚ зданий и сооружений. Ниже — подробный разбор ключевых норм‚ которые должен знать каждый собственник или арендатор.
Общие положения СП -20
Новая редакция правил:
- распространяется на все жилые помещения (квартиры‚ комнаты в коммуналках‚ жилые дома);
- устанавливает минимально допустимые параметры микроклимата‚ вентиляции‚ освещённости и чистоты;
- вводит электронную отчётность для управляющих компаний через портал minzdrav.gov.by.
Микроклимат и воздухообмен
2.1 Температурный режим
| Сезон | Температура воздуха‚ °C | Относительная влажность‚ % |
|---|---|---|
| Отопительный | 20–22 | 45–30 |
| Неотапливаемый | 18–20 | ≤ 65 |
2.2 Вентиляция
- Приточно-вытяжная или естественная вентиляция должна обеспечивать не менее 30 м³/ч свежего воздуха на 1 человека.
- Проверка эффективности — раз в 3 года (ранее — раз в 5 лет);
- Допускается установка рекуператоров с КПД ≥ 70 %.
Водоснабжение и водоотведение
- Холодная вода: температура ≤ 20 °C‚ бактериологические показатели — по ГОСТ 2874-82.
- Горячая вода: температура в точке разбора 60 ± 5 °C.
Исключение: при установке проточных бойлеров допускается 50 °C при условии ежеквартального контроля легионеллы. - Канализация: герметичность стояков проверяют ежегодно гидравлическим тестом (давление 0‚5 бар‚ 15 мин).
Освещение и шум
4.1 Естественное освещение
Коэффициент естественной освещённости (КЕО) в жилых комнатах должен быть ≥ 0‚5 %.
4.2 Искусственное освещение
- Дневной свет: ≥ 200 лк на уровне рабочей поверхности.
- Ночник в ванной: ≥ 50 лк с автоматическим датчиком движения.
4.3 Акустический комфорт
Эквивалентный уровень шумовой нагрузки (LAeq):
- ночью (23:00-07:00) ≤ 30 дБА;
- днём (07:00-23:00) ≤ 40 дБА.
Безопасность электрических и газовых сетей
5.1 Электричество
Все щитки обязаны иметь УЗО ≥ 30 мА и маркировку со сроком следующей проверки.
Проверка исправности, раз в год (до 2026 г. — раз в 3 года).
5.2 Газовое оборудование
- Колонки и котлы — обязательная вентиляция с датчиками CO.
- Межповерочный интервал счётчиков газа сокращён с 8 до 6 лет.
Плесень‚ вредители и дезинфекция
- Плесень: площадь поражения > 0‚25 м² обязывает провести лабораторный анализ спор (лаборатория РНПЦ гигиены).
- Дезинсекция: обработка от тараканов и клопов выполняется не реже 1 раза в год профильными службами с допуском СЭС.
Ответственность и штрафы
| Нарушение | Штраф для физ. лица‚ Br | Штраф для юр. лица‚ Br |
|---|---|---|
| Отсутствие вентиляционного обследования | 50–100 | 500–1 000 |
| Нарушение температурного режима зимой | 20–50 | 200–500 |
| Превышение норм шума | 30–60 | 300–700 |
Практический чек-лист для жильцов
- Проверьте отчёт о вентиляции в личном кабинете на minzdrav.gov.by.
- Сфотографируйте показания счётчиков воды и газа: теперь их можно отправлять через Telegram-бот @BelSES_bot.
- Закажите лабораторный анализ воды‚ если срок прошлого > 1 год.
- Замените УЗО в электрощитке‚ если дата следующего теста — 2026 год.
- Установите углекислотный датчик (CO) в котельной/кухне.
Как оспорить штраф
Если вы получили постановление:
- В течение 10 рабочих дней подайте возражение в СЭС района через Единый портал электронных услуг.
- Приложите фото/видео доказательства и акты независимых экспертов.
Соблюдение санитарно-эпидемиологических требований — это не только забота о здоровье‚ но и способ избежать штрафов и конфликтов с управляющими компаниями.
Совет: заведите файл «СЭС-досье» и раз в год проводите самопроверку по чек-листу выше.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.