Дата актуализации:
Зачем вообще нужна выписка из ЕГРН при продаже квартиры?
Когда мы покупаем квартиру, строим дом или оформляем землю под дачу, мы думаем о расположении, инфраструктуре, ремонте, площади. Но сделки с недвижимостью требуют строгой юридической проверки, и ключевым документом здесь выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Начиная с весны 2023 года, доступ к персональным данным в выписке ограничен, поэтому владельцу и покупателю важно знать, какую именно выписку запрашивать и как её расшифровывать.
Какие бывают выписки из ЕГРН
- Выписка о правах отдельного лица — показывает, на какие объекты недвижимости зарегистрированы права конкретного человека.
- Выписка о переходе прав — отражает всю историю смены собственников.
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах — самая популярная форма при продаже: содержит кадастровый номер, площадь, назначение объекта, сведения о собственнике, обременениях и ограничениях.
- Выписка о зарегистрированных правопритязаниях — фиксирует, есть ли у третьих лиц претензии на объект (например, судебные споры).
Какую выписку заказывать именно при продаже
Для продавца и покупателя оптимален вариант №3 — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Она:
- Подтверждает, что продавец действительно является собственником.
- Демонстрирует отсутствие обременений (арест, залог, ипотека).
- Показывает точные технические характеристики квартиры.
Если появляются подозрения, что на квартиру могут претендовать третьи лица, дополнительно заказывают выписку о правопритязаниях.
Как получить выписку быстро и легально
Через нотариуса
Согласно данным Федеральной нотариальной палаты РФ, за первые шесть месяцев 2025 года нотариусы выдали более 15 000 выписок из ЕГРН. Преимущества:
- Гарантия подлинности и актуальности.
- Сопутствующая юридическая консультация.
Через Росреестр и МФЦ
- Онлайн-заявка на rosreestr.gov.ru или в личном кабинете «Госуслуг».
- В МФЦ — запись через ЕПГУ или терминал в офисе;
Льготные категории граждан
Тверской Росреестр напоминает, что ветераны, инвалиды и многодетные семьи могут бесплатно получить выписку при личном обращении. Необходимы паспорт и документ, подтверждающий льготный статус.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Способ заказа | Срок | Цена для физлиц | Цена для юрлиц |
|---|---|---|---|
| Нотариус | 1 час | от 1 200 ₽ | от 2 500 ₽ |
| Росреестр (электронно) | 1–3 дня | 600 ₽ | 1 950 ₽ |
| МФЦ | 3–5 дней | 600 ₽ | 1 950 ₽ |
Что проверить в выписке перед подписанием договора
- Право собственности — ФИО продавца должно совпадать с паспортом.
- Кадастровая стоимость — при сильном занижении цены в договоре налоговая может пересчитать НДФЛ.
- Обременения — отсутствие записей о залоге, аресте, сервитутах.
- Площадь и назначение — проверьте, чтобы в техническом паспорте и ЕГРН совпадали данные.
- Правопритязания — раздел должен быть пустым или содержать завершённые споры.
Частые ошибки продавцов
- Заказывают выписку за месяц до сделки, а к моменту подписания она успевает устареть.
- Недооценивают раздел «Правопритязания», в итоге покупатель узнаёт о суде.
- Полагаются на старую бумажную выписку ЕГРП вместо актуальной электронной ЕГРН.
При продаже квартиры заказывайте электронную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах не ранее чем за 5 рабочих дней до сделки. При необходимости дополните её выпиской о правопритязаниях и переходе прав. Это защитит вас от претензий, ускорит сделку и повысит доверие покупателя.