Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

В условиях стремительного развития цифровых технологий кадастровая оценка недвижимости переживает качественный скачок. Центр кадастровой оценки Новгородской области становится ключевым звеном в трансформации рынка недвижимости региона‚ внедряя инновационные подходы‚ включая искусственный интеллект и большие данные.

Зачем нужен Центр кадастровой оценки?

Центр кадастровой оценки (ЦКО) Новгородской области создан для обеспечения:

• объективной и прозрачной оценки рыночной стоимости объектов недвижимости;
• своевременного обновления государственного кадастра недвижимости;
• формирования справедливой налоговой базы для физических и юридических лиц;
• снижения количества споров и судебных разбирательств по поводу кадастровой стоимости.

Искусственный интеллект на службе оценки

Опираясь на опыт Московской области‚ где массовую кадастровую оценку в 2026 году начали проводить с применением ИИ‚ Новгородская область внедряет аналогичные технологии:

1. Автоматизированный сбор данных из ЕГРН‚ Росреестра‚ Росстроя и других источников.
2. Машинное обучение для анализа тысяч параметров: местоположения‚ инфраструктуры‚ площади‚ материалов‚ даты постройки и даже прогнозируемых трендов рынка.
3. Нейросети для выявления скрытых закономерностей (например‚ влияние близости к реке на стоимость земельных участков).
4. Быстрая корректировка результатов при изменении рыночной конъюнктуры.

Как проходит оценка шаг за шагом

Шаг 1: Сбор данных

ЦКО агрегирует сведения из более чем 15 государственных и коммерческих источников‚ включая строительные планы‚ транспортные развязки‚ экологические карты.

Шаг 2: Подготовка выборок

Формируются типовые группы объектов с похожими характеристиками (например‚ квартиры в старых многоэтажках Великого Новгорода).

Шаг 3: Анализ ИИ

Алгоритм прогнозирует рыночную стоимость и выявляет аномалии (заниженные или завышенные цены).

Шаг 4: Публичное обсуждение

Результаты публикуются на портале gko.novreg.ru и выставляются на общественное обсуждение в течение 60 дней.

Шаг 5: Утверждение и внесение в ЕГРН

После устранения замечаний сведения передаются в Росреестр и становятся основой для расчёта налога на имущество.

Преимущества нового подхода для жителей области

• Снижение субъективности. ИИ не подвержен человеческим предвзятостям.
• Экономия времени. Оценка 200 000 объектов раньше занимала до года‚ теперь — до 3 месяцев.
• Точность ±5 %. По сравнению со старыми методами (отклонение до 25 %).
• Гибкие ставки налога. При росте рыночной стоимости налог растёт плавно‚ а не скачкообразно.

Пилотные проекты 2026 года

В 2026 году ЦКО запустил два пилота:

Великий Новгород — исторический центр

• 1 800 объектов культурного наследия.
• Учтены туристический поток‚ состояние фасадов‚ охранные зоны.

Боровичский район, сельская местность

• 15 000 земельных участков под ЛПХ и ИЖС.
• Включены данные о плодородии почв и расстоянии до федеральных трасс.

Как оспорить результат

Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость завышена:

1. Подайте заявление через gosuslugi.ru или лично в МФЦ.
2. Предоставьте отчёт независимого оценщика (допустимое отклонение — не более 30 %).
3. Комиссия ЦКО рассмотрит жалобу в течение 30 календарных дней.
4. При необходимости можно обратиться в суд.

Планы до 2028 года

Контакты и онлайн-сервисы

Адрес: г. Великий Новгород‚ ул. Мерецкова-Волховская‚ 2а‚ офис 401

Телефон горячей линии: 8 (8162) -5-55-55

Официальный сайт: https://gko.novreg.ru

Центр кадастровой оценки Новгородской области — это не просто расчётный орган‚ а цифровой двойник рынка недвижимости‚ который делает налоги справедливыми‚ а жизнь жителей региона — прогнозируемой и комфортной.