Сдача в аренду нежилых помещений (офисов‚ складов‚ торговых площадей‚ производственных цехов и т. д.) относится к особому виду деятельности‚ для которого в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД2) предусмотрены конкретные коды. В 2026 году действует ОК 029-2014 (ОКВЭД2)‚ и выбор правильного кода влияет на:

• корректность налоговой отчётности (УСН‚ ОСН‚ ЕНВД‚ Патент);
• возможность применения льготных тарифов по страховым взносам;
• согласование статистики и отчётов Росстата;
• оформление лицензий (если объект подлежит лицензированию).

Основной ОКВЭД 68.20

68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», базовый код‚ охватывающий:

• сдачу в аренду собственных нежилых помещений;
• сдачу в аренду помещений‚ взятых в субаренду;
• эксплуатацию объектов недвижимости за вознаграждение (управление‚ коммунальные услуги и т.д.).

Расширенные подкоды 68.20

68.20.1, Жилые помещения

Используется при сдаче квартир‚ комнат‚ домов по договорам найма. Если вы сдаёте только нежилые помещения‚ этот код не нужен.

68.20.2 — Нежилые помещения

68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» — основной вариант для большинства арендодателей:

• офисы‚ склады‚ магазины‚ салоны‚ рестораны;
• производственные здания и ангары;
• земельные участки‚ если они сдаются вместе с капитальными объектами.

68.20.29 — Прочее нежилое недвижимое имущество

Применяется‚ если объект не вписывается в чёткие категории офиса‚ склада или торгового центра (например‚ выставочные павильоны‚ гаражи‚ ангары).

Специализированные коды 68.32

Класс 68.32 «Управление недвижимым имуществом на возмездной основе» используется разве что вы оказываете не только аренду‚ но и полный комплекс управленческих услуг (обслуживание‚ охрана‚ уборка‚ ремонт). Включает два подкода:

• 68.32.1 — Управление жилым фондом;
• 68.32.2 — Управление нежилым фондом (офисные центры‚ торговые комплексы).

Если вы просто сдаёте помещение и не берёте на себя эксплуатацию‚ 68.32 не требуется.

Реже используемые коды

• 70.20.2, трактуется как «сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества» (встречается в старой редакции)‚ но с 2023 года рекомендуется отдавать предпочтение 68.20.2.
• 68.31.22, предоставление посреднических услуг по аренде (комиссия‚ агентские вознаграждения). Подходит риелторам‚ а не собственникам.

Пошаговое оформление кода при регистрации ИП или ООО

1. Форма Р21001 (ИП) или Р11001 (ООО)

   В пункте «Виды экономической деятельности» укажите:

   • Основной код: 68.20.2 (если сдаёте нежилое помещение);
   • Дополнительные: 68.20.29 (если есть нестандартные объекты) и 68.32.2 (если управляете комплексом).

2. ЕГРЮЛ/ЕГРИП

   Через 3-5 рабочих дней коды появятся в выписке. Если нужно сменить или добавить‚ подайте заявление Р24001 (ИП) или Р13014 (ООО).

3. Налоговый режим

   • УСН «Доходы» — 6 %‚ подходит при аренде одного-двух объектов.
   • УСН «Доходы минус расходы» — 15 %‚ выгодно при значительных расходах (ремонт‚ коммуналка‚ ипотечные проценты).
   • Патент — возможен только ИП‚ расчёт ведётся по потенциальному доходу региона (на 2026 г. в Москве за помещение 100 м² — ~90 000 руб. в год).

Риски при ошибочном коде

• Штрафы Росстата до 50 000 руб. за ошибку в отчётах.
• Отказ в налоговых вычетах при неправильном ОКВЭД в чеках-кассах.
• Проблемы с лицензиями (например‚ торговля алкоголем требует код 47.25‚ а не 68.20).

Частые вопросы и краткие ответы

Вопрос: Сдаём офисное здание целиком‚ но арендаторы сами оплачивают коммуналку. Какой код?
Ответ: 68.20.2‚ дополнительно 68.20.29 не требуется.

Вопрос: ИП сдаёт склад‚ но одновременно оказывает услуги экспедирования. Добавить ещё один код?
Ответ: Да‚ 68.20.2 (аренда) + 52.24 (экспедирование грузов);

Вопрос: Можно ли указать 68.20.2 и 68.20.1 одновременно‚ если в доме есть квартиры и офисы?
Ответ: Можно: 68.20.2, основной‚ 68.20.1 — дополнительный.

Практический чек-лист для 2026 года

• ☐ Определил тип помещения (жилое/нежилое).
• ☐ Выбрал основной код 68.20.2.
• ☐ Добавил дополнительные‚ если требуется.
• ☐ Проверил в КонсультантПлюс изменения за 2025-2026 гг.
• ☐ Указал код в налоговой‚ кассовом аппарате‚ договоре аренды.

Правильный ОКВЭД, это не просто формальность‚ а инструмент для минимизации налогов и избежания претензий контролирующих органов. Если остались сомнения‚ воспользуйтесь бесплатной линией ФНС ###-###-#### или консультацией на портале КонсультантПлюс.