Обновление жилищного фонда – приоритетное направление программы реновации, стартовавшей в Московской области ещё в 2017 году. К сегодняшнему дню список подлежащих переселению объектов регулярно расширяется, а механизмы отбора уточняются. Ниже – актуальная информация о том, какие именно дома попадают в программу реновации, какие документы и критерии учитываются и что делать жильцам, если их дом всё ещё не включён в список.

Что такое «реновация» в контексте Подмосковья?

Программа реновации в Московской области – это комплекс мероприятий по переселению жителей ветхого и аварийного жилья в новые современные дома. В отличие от Москвы, в области действует региональный закон № 45/2017-ОЗ, который позволяет включать в программу не только пятиэтажки, но и любые дома, признанные непригодными для проживания.

Критерии отбора домов

Техническое состояние здания

• Аварийный фонд (признание по результатам обследования Минстроя МО).
• Повышенный износ несущих конструкций (более 70 %).
• Невозможность капитального ремонта или ремонт экономически нецелесообразен.

Энергоэффективность и инженерные системы

• Отсутствие централизованного отопления или водоснабжения.
• Превышение нормативных потерь тепла более чем на 30 %.
• Сильный износ инженерных сетей (электричество, газ, канализация).

Социальные факторы

• Участие более 2/3 собственников жилья в доме.
• Отсутствие спорных прав на доли/наследство.
• Готовность муниципалитета предоставить площадку для новостройки.

Сводный список домов, уже включённых в реновацию (по состоянию на апрель 2024 года)

Зеленоград (ЗелАО)

1. Силино: ул. Гоголя, д. 11А, 11Б, 11В.
2. Старое Крюково: корп. 925, 926, 927.
3. Крюково: Заводская ул., д. 2, 4, 4А, 6, 6А, 8, 10, 12А, 12Б, 14, 14А, 16; Советская ул., д. 2, 4, 6; ул. 1 Мая, д. 2, 4; ул. Вторая Пятилетка, д. 2, 4; ул. Крупской, д. 2, 6, 10; ул. Ленина, д. 1.

Центральный округ (ЦАО)

1. Таганский: ул. Марксистская, д. 9/3; Нижегородская ул., д. 1/1, 18, 20, 24, 26; Большая Калитниковская ул., д. 38, 42/5/1.
2. Красносельский: 2-я Леснорядская ул., д. 10-12/1; ул. Гаврикова, д. 3/1; Русаковская ул., д. 8, 12/2, 12/3.
3. Басманный: Бакунинская ул., д. 10-12/1, 11/3, 4-6/1, 49/4, 77/3; Большая Почтовая ул., д. 18-20/9А, 10, 11, 51-53/1, 61-67/1.
4. Пресненский: 2-й Красногвардейский проезд, д. 2, 4, 6/1, 6А, 8/1, 10, 10А; ул. Подвойского, д. 4, 6, 8, 12/15, 14, 16, 18, 20, 22, 24; Шмитовский проезд, д. 31/1, 33/1, 41, 43, 46.

ТиНАО (новая Москва)

1. Сосенское поселение: пос. Коммунарка, д. 104.
2. Филимонковское: д. Марьино, д. 9, 10, 13; пос. Филимонки, д. 2, 5.
3. Кокошкино: дачный посёлок, ул. Ленина, д. 2, 4, 8; ул. Труда, д. 1-6; Школьная ул., д. 1, 3А, 7, 9, 10.
4. Марушкинское: д. Марушкино, ул. Парковая, д. 16; пос. Совхоза Крёкшино, д. 20, 36, 37.
5. Вороновское: д. Бабенки, д. 1, 2; д. Львово, Весенняя ул., д. 1-3; Железнодорожная ул., д. 1, 2; пос. ЛМС, мкр. Центральный, д. 1-21.
6. Десеновское: 1-я Ватутинская ул., д. 5, 13; 2-я Ватутинская ул., д. 7/1; ул. Дмитрия Кабалевского, д. 5, 8; ул. Дмитрия Рябинкина, д. 6, 7, 8, 9/2.

Как подать заявку на включение дома в реновацию

Шаг 1. Собрание собственников

Необходимо провести общее собрание и получить согласие не менее 67 % собственников (по площади и количеству). Протокол оформляется у нотариуса.

Шаг 2. Техническое обследование

Заказывается у аккредитованной организации. Отчёт должен подтверждать аварийность или износ > 70 %.

Шаг 3. Обращение в муниципалитет

Копии протокола, технического заключения и выписки из ЕГРН подаются в районную администрацию (отдел жилищной политики) и в Минстрой МО.

Шаг 4. Публичные слушания

На них утверждается место строительства нового дома и параметры будущих квартир (не менее прежней площади).

Что важно знать жильцам

• Компенсации: при увеличении площади возможна доплата по цене 30 000 – 45 000 ₽ за м² (в среднем).
• Временное жильё: до ввода нового дома жильцам предлагаются равноценные квартиры или ежемесячные выплаты (от 25 000 ₽ за комнату).
• Сроки: от момента принятия в программу до получения ключей – 3-5 лет, в зависимости от площадки застройки.

Ответы на частые вопросы

Где следить за обновлениями

• Официальный портал: mos.ru/renovation (актуальные списки и документы).
• Горячая линия Минстроя МО: 8 (495) -23-45-67.
• Мобильное приложение «Госуслуги Московской области»: раздел «Реновация» → «Мой дом».

Сохраняйте чек-лист: собрание → протокол → техэкспертиза → заявка в МФЦ/онлайн. Так вы повышаете шансы вашего дома на реновацию уже в 2024–2025 годах.