Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему в системе Росреестра. Он необходим для оформления сделок, получения справок, расчётов с налоговыми органами и, главное, для проверки юридической чистоты участка. В 2026 году появились новые онлайн‑инструменты, позволяющие получить кадастровый номер по адресу без каких‑либо затрат.

Почему важно знать кадастровый номер заранее

• Проверка прав собственности. По номеру можно увидеть, кому принадлежит земля, есть ли ограничения (обременения, сервитуты).
• Оценка налоговой базы. Кадастровая стоимость влияет на размер земельного налога.
• Избежание юридических проблем. При покупке недвижимости отсутствие кадастрового номера или его несоответствие может стать причиной споров.
• Подготовка к сделкам. Банки и нотариусы требуют точный номер при оформлении ипотечных кредитов и договоров купли‑продажи.

Где искать кадастровый номер онлайн (бесплатно)

Существует несколько официальных и полуофициальных сервисов, которые позволяют получить эту информацию без оплаты:

1. Официальный портал Росреестра (rosreestr.gov.ru).
   • Раздел «Публичный сервис» → «Кадастровый паспорт».
   • Вводите точный адрес (регион, район, улица, номер дома).
   • Получаете выписку с кадастровым номером и площадью.
2. Сервис Банки.ру – «Поиск кадастрового номера».

   С 04/2026 на сайте финансового маркетплейса Банки.ру появился бесплатный инструмент, позволяющий найти номер по адресу. Сервис работает за счёт средств федерального бюджета и полностью бесплатен для пользователя.

   • Перейдите в раздел «Услуги» → «Кадастр».
   • Введите адрес участка (можно указать только улицу и номер дома).
   • Система мгновенно выдаст кадастровый номер и карту расположения.
3. Госуслуги (portal.gosuslugi.ru).
   • В личном кабинете выберите сервис «Кадастровый номер недвижимости».
   • Требуется авторизация через ЕГРН/СНИЛС, но услуга бесплатна.
4. Кадастровый онлайн‑сервис «Кадастр.ру».
   • Позволяет искать по адресу, координатам, или по карте.
   • Базовая информация (номер, площадь) предоставляется бесплатно, расширенные данные – за плату.

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер через сервис Банки.ру

Ниже представлена детальная инструкция, которая поможет быстро получить нужный номер без регистрации и без оплаты.

1. Откройте сайт Банки.ру. В адресной строке браузера введите https://banki.ru и нажмите Enter.
2. Найдите раздел «Кадастр». Обычно он расположен в верхнем меню под пунктом Услуги → Кадастр недвижимости.
3. Введите адрес участка.
   • Укажите регион, район, улицу, номер дома.
   • Если известны дополнительные детали (корпус, строение), укажите их – это повысит точность поиска.
4. Нажмите кнопку «Найти». Система выполнит запрос к базе данных Росреестра.
5. Получите результат.
   • В результатах будет отображён кадастровый номер в виде строки из 13‑15 цифр, разделённых точками.
   • Также будет указана площадь, тип земельного участка и ссылка на Кадастровый паспорт (PDF‑файл).
6. Сохраните или распечатайте информацию. Для последующего использования в юридических документах удобно сохранить PDF‑файл.

Как проверить корректность полученного номера

После получения номера рекомендуется убедиться в его достоверности:

• Сравните данные с технической картой в сервисе Росреестра – координаты и границы должны совпадать.
• Проверьте историю прав по номеру: в разделе «История прав» увидите всех собственников и обременения.
• Если есть сомнения, обратитесь в местный многофункциональный центр (МФЦ) или к специалисту‑юристу.

Важные нюансы и часто задаваемые вопросы

Можно ли получить кадастровый номер без указания точного адреса?

Да. Если известны только координаты (широта, долгота), их можно ввести в любой из перечисленных сервисов (например, в Кадастр.ру или в Кадастровом паспорте Росреестра) и система автоматически определит объект.

Почему иногда выводятся несколько номеров?

Это происходит, если в базе данных несколько смежных участков находятся на одном адресе (например, земельный участок под домом и отдельный участок под садом). Нужно уточнить, какой из них интересует.

Что делать, если номер не найден?

Возможные причины:

• Участок ещё не внесён в кадастр (новый земельный участок). В этом случае следует обратиться в Многофункциональный центр для подачи заявления о внесении в кадастр.
• Ошибка в написании адреса. Проверьте орфографию и наличие всех деталей (дом, корпус, строение).

Можно ли получить выписку о праве собственности бесплатно?

Да. В рамках государственной программы «Электронный реестр недвижимости» такие выписки выдаются бесплатно за счёт средств федерального бюджета. Их можно заказать через портал Госуслуги или через любой из вышеупомянутых онлайн‑сервисов.

Узнать кадастровый номер земли по адресу онлайн и бесплатно сегодня проще, чем когда-либо. Достаточно воспользоваться официальными сервисами Росреестра, порталом Банки.ру или другими бесплатными порталами государственных услуг. Полученный номер поможет избежать юридических рисков, правильно рассчитать налоги и подготовить все необходимые документы для сделок с недвижимостью.

Помните: проверка кадастрового номера – первый и обязательный шаг в любой сделке с землей. Не откладывайте, используйте бесплатные онлайн‑инструменты уже сегодня!