Расселение (переселение) граждан из аварийного и неудовлетворительного жилого фонда – одна из приоритетных задач
администрации Нижегородской области․ Программы, реализуемые в период 2024‑2030 годы, направлены на улучшение
качества жизни населения, повышение безопасности зданий и оптимизацию использования земельных ресурсов․

Демографический контекст

По данным Росстата, на 1 января 2025 года население Нижегородской области составляло 3 038 000 человек․
Из них:

• Городское население – 2 430 000 человек (около 80 % от общей численности);
• Сельское население – 605 300 человек (примерно 20 %);
• Плотность населения – ≈ 39,7 чел/км²․

Основные города‑центры области – Нижний Новгород, Дзержинск, Арзамас, Саров и Бор․ Именно в этих населённых пунктах
сосредоточена наибольшая часть аварийного жилья, требующего переселения․

Причины и цели расселения

Аварийные дома – это здания, признанные небезопасными из‑за разрушения конструкций, плохой изоляции,
несоответствия современным санитарным нормам и т․п․ Основные цели программ расселения:

1. Обеспечение жителей безопасными условиями проживания;
2. Сокращение количества «серых» и «неправильных» построек в городской застройке;
3. Оптимизация использования земельных участков под новые жилые и коммерческие проекты;
4. Повышение энергоэффективности и снижение коммунальных расходов населения;
5. Создание новых рабочих мест в строительном секторе․

Основные программы расселения (2024‑2030)

В региональном адресном плане за период 2024‑2030 годы предусмотрено:

• Переселить около 830 домов до 2031 года;
• Провести расселение 775 многоквартирных зданий к концу 2028 года;
• Обеспечить новое жилье площадью более 238 000 м², в которых уже проживают 13 728 человек;
• Переселить ≈ 12 000 человек к концу 2023 года (93 % запланированного объёма), оставшееся – менее 800 человек․

Финансирование

На реализацию программ выделено более 20,8 млрд руб из регионального бюджета, 5,4 млрд руб – из
Фонда развития территорий, а также 608 млн руб из местных бюджетов․ Эти средства покрывают:

• компенсацию владельцам недвижимости;
• строительство новых жилых объектов;
• компенсацию расходов на переезд и обустройство;
• модернизацию инженерных сетей и замену лифтового оборудования в МКД․

Ключевые направления и приоритетные районы

По состоянию на 2026 год в программе особое внимание уделяется:

• центральному району города Нижнего Новгорода, где сосредоточено более 200 аварийных домов;
• району Дзержинска – ≈ 120 объектов;
• сельским территориям с высокой долей старого кирпичного и деревянного жилья;
• районам с повышенной долей национальных меньшинств (например, Княгининский район, где доля чувашей достигает 5,4 %)․

Этапы реализации проекта

Процесс расселения делится на несколько последовательных этапов:

1. Идентификация и классификация – составление перечня аварийных домов и оценка их состояния;
2. Разработка адресной программы – согласование сроков и объёмов работ с муниципалитетами;
3. Финансирование – распределение средств между федеральным, региональным и местным уровнями;
4. Подготовка новых жилых площадей – строительство или реконструкция квартир, обеспечение инфраструктурой;
5. Переселение населения – организация переезда, предоставление компенсаций и социальных гарантий;
6. Контроль качества – проверка соответствия новых домов санитарным и строительным нормам․

Финансовый и экономический эффект

Ожидается, что к 2031 году программа принесёт региону:

• Сокращение расходов на ремонт аварийных зданий – около 3 млрд руб;
• Создание ≈ 12 000 новых рабочих мест в строительстве и обслуживании новых домов;
• Увеличение налоговой базы за счёт повышения стоимости недвижимости;
• Снижение коммунальных расходов граждан за счёт энергоэффективных решений – до 15 % экономии․

Проблемы и вызовы

Несмотря на значительные вложения, реализация программы сталкивается с рядом препятствий:

• Финансовые ограничения – необходимость привлечения дополнительных инвестиций;
• Согласование с собственниками – юридические вопросы при приватизации и компенсациях;
• Социальные аспекты – сохранение социальной инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники) в новых районах;
• Технические сложности – замена старых инженерных сетей и установка новых лифтов в многоквартирных домах;
• Влияние на рынок недвижимости – риск временного удорожания аренды в районах переселения․

Перспективы до 2031 года

С учётом текущих темпов реализации, к 2031 году планируется:

• Переселить более 15 000 человек из аварийных домов;
• Завершить работы по 830 объектам, включая замену лифтов в более чем 50 многоквартирных домах;
• Увеличить долю энергоэффективных зданий в регионе до 30 % от общего жилого фонда;
• Снизить количество аварийных домов до менее чем 5 % от общего количества жилых построек․

Таблица ключевых показателей программы (2024‑2030)

Расселение в Нижегородской области – масштабный и многоплановый процесс, который уже показывает ощутимые результаты:
более 12 000 человек получили новое, безопасное жильё, а регион активно инвестирует в модернизацию инфраструктуры․
При условии своевременного финансирования и эффективного взаимодействия всех уровней власти, к 2031 году
Нижегородская область сможет существенно сократить количество аварийных домов, повысить качество жизни
своих граждан и создать основу для устойчивого социально‑экономического развития․

Список используемых источников

• Росстат․ Демографические показатели Нижегородской области (2025‑2026 гг․)․
• Официальные данные администрации Нижегородской области о программе расселения (2024‑2030)․
• Бюджетные документы регионального и федерального уровней, опубликованные в открытом доступе․
• Общественно‑информационные ресурсы о выполнении работ по замене лифтового оборудования в МКД․

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на ․