Важно! С 01 января 2026 года вступили в силу ключевые изменения в правилах имущественного вычета: повышены лимиты‚ изменились форматы подачи документов и появилась «жизненная ситуация» на Госуслугах․ Если вы подаете декларацию впервые‚ сохраните эту статью — она содержит самый актуальный перечень бумаг и инструкции по их оформлению․
Что изменилось в 2026 году
- Максимальная сумма вычета увеличена до 3 000 000 руб․ на одного владельца (раньше было 2 000 000 руб․)․
- Новый сервис на портале Госуслуги — «Налоговый вычет»․ Он сам проверяет электронные формы 3-НДФЛ и подсказывает‚ каких документов не хватает․
- Формат 3-НДФЛ обновлён: добавлены новые коды вычетов и строки для отражения процентов по ипотеке․
Пошаговый алгоритм первого получения вычета
- Подтвердите право на вычет (покупка или строительство жилья после )․
- Соберите комплект документов (см․ раздел 3)․
- Выберите способ подачи: через личный кабинет ФНС‚ Госуслуги или лично в ИФНС․
- Заполните декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат НДФЛ․
- Дождитесь камеральную проверку (до 3 месяцев) и перечисления денег․
Полный список документов на вычет 2026
3․1 Основной пакет (обязателен всем)
- Паспорт гражданина РФ (скан 1-й страницы и страницы с регистрацией)․
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год от работодателя (берём в бухгалтерии‚ форма обновлена в 2026)․
- Декларация 3-НДФЛ за 2025 год (форма актуализирована )․
3․2 Документы на квартиру
- Договор купли-продажи (или ДДУ/договор долевого участия) — копия с регистрацией в Росреестре․
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН выписка) не позднее 5 дней до подачи․
- Акт приёма-передачи (при покупке новостройки)․
3․3 При ипотеке — дополнительно
- Кредитный договор с банком + приложения․
- Справка об уплаченных процентах за 2025 год (берётся в банке онлайн или в отделении)․
3․4 При покупке доли или долевого участия
- Договор уступки права требования (если ДДУ перепродавался)․
- Согласие супруга/супруги на распределение долей (нотариально)․
3․5 При покупке у родственников
- Документы‚ подтверждающие отсутствие родства (если покупаете не у родственников‚ предоставлять не нужно)․
Где получить документы быстро
| Документ | Как получить | Срок |
|---|---|---|
| ЕГРН выписка | rosreestr․gov․ru → сервис «Выписка из ЕГРН» | 15 минут (электронно) |
| 2-НДФЛ | Личный кабинет работодателя или Госуслуги | 1 день |
| Справка по процентам | Личный кабинет банка (Сбер‚ Альфа‚ ВТБ) | 5 минут |
Типовые ошибки первичных заявителей
- Не совпадают даты в договоре и ЕГРН: подавайте декларацию только после регистрации права․
- Забывают приложить ипотечные проценты — это отдельный вычет до 390 000 руб․
- Сканируют документы низкого качества → ФНС отправляет на доработку․
Чек-лист перед отправкой
- Отсканированы все страницы паспорта и договора в формате PDF‚ чёткие и читаемые․
- В 3-НДФЛ проставлен код вычета 311 (покупка) и 312 (ипотечные проценты)․
- Заявление на возврат НДФЛ содержит актуальные реквизиты счёта (2026-ом банки меняют БИК)․
- Файлы названы латиницей без пробелов (passport․pdf‚ egrn․pdf‚ dogovor․pdf)․
Сроки возврата денег в 2026 году
После успешной камеральной проверки ФНС переведёт деньги на расчётный счёт в течение 15 рабочих дней․ В среднем это 1‚5–2 месяца с момента подачи․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать за 2024 и 2025 годы одной декларацией?
Нет․ За каждый год — отдельная 3-НДФЛ․
Можно ли использовать вычет с материнским капиталом?
На сумму маткапитала вычет не распространяется‚ но на собственные средства и ипотечные проценты — можно․
Как подтвердить расходы при самостройном доме?
Добавьте кассовые чеки‚ платёжные поручения‚ акты выполненных работ и копии договоров с подрядчиками․
Ссылки и шаблоны
- Официальная страница ФНС об имущественном вычете
- Жизненная ситуация «Получение имущественного вычета» на Госуслугах
- Бесплатная программа «Декларация 2025» (обновлена )