Актуально на 19 апреля 2026 г․
С 2024 года вступил в силу целый пакет федеральных законов‚ который полностью меняет правила постановки объектов на кадастровый учёт и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Ниже — самое важное‚ что нужно знать собственникам‚ застройщикам и риелторам уже сегодня․
Почему всё изменилось: коротко о законодательных источниках
- ФЗ № 207-ФЗ от — внёс ключевые дополнения в статью 29 Закона № 218-ФЗ‚ закрепив новое содержание частей 12․1 и 12․2․
- ФЗ № 362-ФЗ от и ФЗ № 487-ФЗ от , вступили в силу и соответственно‚ уточнив процедуры для земель‚ домов и гаражей․
- ФЗ № 509-ФЗ и № 518-ФЗ от — вступили с ‚ коснулись объектов‚ сведения о которых составляют гостайну․
Главные новшества 2025 года: чек-лист для собственника
Межевание стало обязательным
С 1 марта 2025 года земельный участок нельзя поставить на кадастровый учёт без точных координат․ Если границы не внесены в ЕГРН‚ заявление Росреестр вернёт без рассмотрения (п․ 2․1 ст․ 12 Закона № 218-ФЗ в ред․ ФЗ № 487-ФЗ)․
«Одновременная» подача: учёт + право
После ввода дома в эксплуатацию в течение 10 рабочих дней необходимо:
- Поставить объект на кадастровый учёт․
- Зарегистрировать право собственности․
Исключение — гаражи площадью до 50 м²‚ для которых разрешён проект «в простой письменной форме» без обязательной выписки из ЕГРН․
Кадастровая стоимость: разные сроки для физлиц и компаний
- Для организаций новая кадастровая стоимость применяется уже в I квартале 2024 года․
- Для физлиц налоговый расчёт по новой кадастровой стоимости произойдёт не раньше 2025 года․
Льготы для наследников
Подпункт 19 п․ 1 ст․ 333․35 НК РФ освободил наследников от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности‚ если наследственное имущество получено после ․
Пошаговая инструкция: как поставить участок или дом на учёт в 2025 году
Шаг 1․ Подготовьте межевой план
Закажите кадастрового инженера․ Срок изготовления — до 20 дней‚ стоимость, от 6 000 ₽ за 6 соток;
Шаг 2․ Получите выписку ЕГРН
Убедитесь‚ что сведения о границах участка уже есть в ЕГРН․ Если нет, сначала межевание․
Шаг 3․ Заполните заявление
Форма Росреестра (PDF) или онлайн через сервис «Госуслуги» → «Регистрация недвижимости»․
Шаг 4․ Оплатите госпошлину
- Земельный участок — 350 ₽․
- Жилой дом, 2 000 ₽․
- Если подаёте учёт и регистрацию одновременно, платёж один․
Шаг 5․ Сдайте документы
Способы:
- МФЦ (по записи)․
- Онлайн-кабинет Росреестра (электронная подпись)․
- Курьерская доставка «Почтой России»․
Шаг 6․ Получите выписку
Срок — 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ/онлайн․
Популярные вопросы-ответы
Вопрос 1․ Можно ли не межевать участок‚ если он куплен до 2017 года?
Нет․ С правило обязательных координат действует без исключений․
Вопрос 2․ Что будет‚ если не зарегистрировать право сразу после постройки дома?
Штраф до 5 000 ₽ (ст․ 7․1 КоАП РФ) + риск отказа в подключении инженерных сетей․
Вопрос 3․ Как оспорить новую кадастровую стоимость?
Подать заявление в комиссию при Росреестре или в суд․ Срок — до 1 июля 2026 года для объектов‚ оценённых в 2022 году․
2024–2025 годы стали переломными: теперь любой объект недвижимости в России должен иметь точные геоданные‚ а регистрация прав — проходить «в одно окно» в максимально сжатые сроки․ Игнорирование новых правил грозит штрафами‚ отказом в сделках и ростом налогов․
Рекомендация: проверьте свои участки и дома в ЕГРН уже сегодня‚ чтобы успеть на межевание и избежать проблем в будущем году․