Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственное (или муниципальное) учреждение, которое занимается
учётом, описанием и оценкой недвижимости, а также подготовкой технической и кадастровой документации.
В Ростове-на-Дону подразделения БТИ работают в нескольких местах, предоставляя широкий спектр услуг
для физических и юридических лиц.

Что делает БТИ?

• Составление и выдача технических паспортов (техпаспортов) на жилые и нежилые помещения;
• Проведение кадастровых работ: межевание, объединение, раздел земельных участков;
• Оценка недвижимости для целей налогообложения, судебных разбирательств и сделок;
• Экспертиза состояния зданий и сооружений;
• Подготовка проектно‑инвентаризационной документации (ПИР) и её согласование с органами власти;
• Выдача выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справок о праве собственности.

Основные офисы БТИ в Ростове-на-Дону

БТИ на ул. Социалистическая, 119 (главный офис города)

Федеральное БТИ Ростовской области (центр)

БТИ «Ростехинвентаризация» (частное предприятие, аккредитованное для выполнения БТИ‑работ)

Перечень основных услуг и приблизительные цены (по состоянию на 19 апреля 2026 г.)

Цены указаны без учёта НДС и могут изменяться в зависимости от сложности работ и срочности.

Как оформить заявку в БТИ

1. Подготовьте пакет документов (паспорт, ИНН, документы на право собственности, техническую документацию, если она есть).
2. Позвоните в выбранный офис и уточните, какие документы нужны именно для вашей услуги.
3. Заполните заявление в свободной форме (можно взять бланк в офисе или скачать с сайта).
4. Оплатите услуги наличными в кассе или безналичным переводом (реквизиты есть в договоре).
5. Получите расписку и номер заявки – им пользуйтесь при последующих звонках.
6. Ожидайте готовности документа (сроки от 3 рабочих дней до 30 дней в зависимости от объёма).

Онлайн‑сервисы и полезные ссылки

• Госуслуги Росреестра – проверка сведений о недвижимости.
• Электронная запись на приём – запись к специалисту без похода в офис.
• 2ГИС – карта и отзывы о БТИ – быстро найдёте дорогу и часы работы.
• ГИБДД – проверка транспортных ограничений (для тех, кто оформляет техпаспорт на гараж).

Советы, которые помогут сэкономить время и деньги

• Заранее уточните, нужен ли вам оригинал документа или достаточно электронной копии. Электронный вариант часто дешевле.
• Если у вас несколько объектов (квартир, земельных участков), оформляйте их единой заявкой «под ключ» – в этом случае часть расходов (выезд специалиста, подготовка актов) делится.
• Для юридических лиц рекомендуется открывать корпоративный аккаунт на портале БТИ – тогда все документы хранятся в личном кабинете и их легко скачать.
• Следите за акциями и скидками, которые периодически публикуются на официальных сайтах (например, «сезон скидок на межевание»).
• При подготовке к судебной экспертизе собирайте все договоры, акты, выписки – это ускорит процесс и избавит от дополнительной оплаты за повторный осмотр.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро получить техпаспорт на квартиру?

В среднем 5‑7 рабочих дней, если все необходимые документы уже есть в наличии. При отсутствии плана квартиры срок может увеличиться до 15 дней.

Можно ли оформить техпаспорт онлайн?

Да. На сайте bti-rostov.ru/online есть форма подачи заявки, загрузки сканов документов и оплаты через банковскую карту.

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Паспорт собственника, ИНН, свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения и пр.), кадастровый план участка (если есть), а также согласие соседей, если границы спорные.

Как узнать, какие БТИ работают в моём районе?

Используйте сервис 2ГИС – введите «БТИ» в строке поиска, и карта покажет все офисы с контактами и отзывами.

Что делать, если возник спор с оценкой недвижимости?

Обратитесь в отдел по работе с обращениями БТИ, предоставьте все документы, запросите независимую экспертизу. При необходимости можно обратиться в суд с экспертным заключением от стороннего оценщика.

Как добраться до офисов БТИ

Ниже указаны краткие схемы проезда от центра города (площадь Советская).

• Социалистическая, 119 – автобусные маршруты 25, 71, 92; от метро «Торговый центр» – 10 минут пешком.
• Береговая, 15 – автобусные маршруты 12, 33; от станции «Вокзал» – 5 минут пешком.

БТИ в Ростове-на-Дону – надёжный партнёр при работе с любой недвижимостью: от получения техпаспорта до сложных кадастровых процедур.
Зная адреса, телефоны и перечень услуг, вы сможете быстро решить юридические и технические вопросы, сэкономив время и деньги.
Не забывайте пользоваться онлайн‑сервисами и проверять актуальность цен на официальных сайтах.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. | Источник: официальные сайты БТИ Ростова-на-Дону, 2ГИС, Росреестр.