Собственный дом — это не только мечта, но и целый пакет документов․
Независимо от того, построили ли вы коттедж «с нуля» или купили новостройку, без справок Бюро технической инвентаризации (БТИ) невозможно:
• зарегистрировать право собственности;
• подключить газ/электричество;
• оформить ипотеку или продать объект․
Ниже вы найдёте текущий перечень документов (действует на ), сроки, стоимость и онлайн-возможности․
Что именно выдаёт БТИ для нового дома и зачем это нужно
| Документ | Где используется |
|---|---|
| Технический паспорт (Форма №1) | Регистрация в Росреестре, подключение коммуникаций, продажа, наследство |
| Кадастровый паспорт / технический план | Ввод в ЕГРН, постановка на кадастровый учёт |
| Экспликация и поэтажный план | Перепланировка, согласование реконструкции |
| Ведомость технических характеристик | Акт ввода в эксплуатацию (для ИЖС) |
Какие документы понадобятся в 2026 году
Базовый комплект для ИЖС и новостроек
- Паспорт заявителя (или доверенность + паспорт представителя)․
- Правоустанавливающий документ на земельный участок:
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН (действительна 5 дней); - Уведомление о начале строительства (если требует местная администрация)․
- Акт ввода в эксплуатацию (для ИЖС) или разрешение на ввод (многоквартирка)․
- Заявление на проведение технической инвентаризации (форма БТИ-1)․
- Квитанция об оплате госпошлины и услуг БТИ․
Дополнительные бумаги «по ситуации»
- Согласие супруга/супруги (если участок брачный)․
- Проектная документация (нужна, чтобы БТИ сравнило фактическое строение с проектом)․
- Нотариальная доверенность (если обращается представитель)․
- Декларация о соответствии (для дачной амнистии, если площадь ≤ 500 м² и применяется упрощёнка)․
Где и как подать документы
| Способ | Какие документы доступны | Сроки |
|---|---|---|
| Лично в БТИ | Все виды справок и техпаспортов | 10–15 раб․ дней после выезда техника |
| МФЦ «одно окно» | Приём заявлений на регистрацию права + передача их в БТИ | 12–18 раб․ дней |
| Госуслуги / Росреестр онлайн | • Заказ выписки ЕГРН • Подача техплана на кадастровый учёт | 5–7 раб․ дней (электронный документ) |
| БТИ онлайн (региональные порталы) | Предварительная запись техника, оплата, отслеживание статуса | Экономит до 3 дней очередей |
Размер пошлин и услуг БТИ в 2026 году (московский регион, руб․)
- Технический паспорт на ИЖС до 150 м² – ≈ 3 500 – 4 800․
- Кадастровый паспорт (технический план) – ≈ 6 000 – 8 000 (зависит от площади)․
- Экспликация + поэтажный план – ≈ 1 200 – 1 700․
- Ведомость технических характеристик – ≈ 800 – 1 000․
- Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2 000 (физлица) / 22 000 (юрлица)․
Важно: цены региональные; уточняйте на сайте вашего БТИ или через Госуслуги․
Пошаговый алгоритм: от строительства до права собственности
- Подготовьте участок – получите выписку ЕГРН и (при необходимости) уведомление о строительстве․
- Постройте дом – соблюдайте проект, чтобы не было отклонений․
- Закажите техплан через БТИ: подаёте заявление, оплачиваете, ждёте техника․
- Получите техпаспорт в БТИ лично или через МФЦ․
- Сформируйте пакет для Росреестра: техпаспорт + право на землю + акт ввода + чек госпошлины․
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн на Госуслугах․
- Заберите выписку ЕГРН – подтверждение права собственности․
Онлайн-сервисы 2026
- rosreestr․gov․ru – заказ ЕГРН, подача техплана․
- gosuslugi․ru – запись в БТИ, оплата госпошлины․
- online-dom․gosuslugi․ru – «Личный кабинет дома»: проверка кадастрового номера, статуса документов․
Краткий FAQ
Нужен ли проект дома в БТИ в 2026?
Для получения техпаспорта – нет․
Для оформления кадастрового паспорта – да, без проектной документации объект не примут на учёт․
Можно ли оформить дом без личного визита?
Только частично: технический план можно заказать онлайн, но обмеры инженер всё равно проводит на месте․
Финальные документы можно получить в электронном виде или забрать курьером по доверенности;
Как быстрее: БТИ или МФЦ?
Если нужен техпаспорт – напрямую в БТИ быстрее․
Если нужна регистрация права «под ключ» – МФЦ, т․к․ они сами передадут документы в Росреестр․