Актуально на 19 апреля 2026 г․
Общие правила регистрации ДДУ в Росреестре
С момента вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» любой договор участия в долевом строительстве (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре․ Без регистрации договор считается незаключённым, а деньги застройщика возвращаются дольщику․
Список документов для регистрации ДДУ в районе Северное Тушино (СЗАО г․ Москвы)
Документы от застройщика
- Разрешение на строительство (выдаётся Мосгосстройнадзором)․
- Проектная декларация, зарегистрированная в Минстройе РФ (в электронном виде через Госуслуги — gosuslugi․ru)․
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (после завершения строительства)․
- Кадастровый паспорт земельного участка с зарегистрированным правом аренды или собственности застройщика․
- Эскизный проект/градостроительный план (если объект новостройка)․
- Свидетельство о регистрации юридического лица (Застройщика) и выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней․
Документы от дольщика (покупателя)
- Паспорт РФ (для граждан РФ) или паспорт иностранного гражданина + миграционная карта/вид на жительство․
- СНИЛС (если оформляется ипотека)․
- ИНН (в некоторых случаях требуется для уплаты госпошлины)․
- Доверенность (если действует представитель)․
Документы по финансированию
- Договор ипотеки (если квартира покупается в кредит)․
- Банковская выписка о перечислении денежных средств на эскроу-счёт застройщика․
- Договор эскроу (с 1 июля 2019 г․ — обязателен для всех ДДУ)․
Документы на объект
- Технический паспорт БТИ на квартиру (после получения разрешения на ввод)․
- Акт приёма-передачи квартиры (подписывается после ввода дома)․
- Кадастровый паспорт квартиры (оформляется после получения акта приёма-передачи)․
Пошаговая инструкция регистрации ДДУ в Северном Тушино
- Шаг 1: Подготовка договора ДДУ — проверка застройщика и проектной декларации (через Реестр застройщиков)․
- Шаг 2: Подписание договора у нотариуса или в офисе застройщика (электронная подпись допускается)․
- Шаг 3: Передача документов в МФЦ «Мои Документы» по адресу: Москва, СЗАО, ул․ Свободы, д․ 45 (м․ Тушинская)․
- Шаг 4: Оплата госпошлины — 2 000 рублей для физлиц (квитанция формируется в личном кабинете на gosuslugi․ru)․
- Шаг 5: Ожидание регистрации — 7 рабочих дней (если нет ипотеки) или 9 рабочих дней (если есть ипотека)․
- Шаг 6: Получение выписки ЕГРН в МФЦ или в электронном виде на портале rosreestr․gov․ru;
Особенности регистрации с ипотекой
При покупке квартиры в ипотеке:
- Обязательно регистрируется ипотечный договор одновременно с ДДУ․
- Банк требует оценку квартиры от аккредитованной оценочной компании․
- После ввода дома в эксплуатацию регистрируется переход права собственности и залог (ипотека) — в один день․
Где получить консультацию в Северном Тушино
ГБУ «Жилищник района Северное Тушино»
Адрес: Москва, ул․ Тушинская, д․ 12, корп․ 1
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00; приём по предварительной записи через tushino․mos․ru․
Проверка застройщика перед регистрацией
Чтобы избежать двойных продаж и проблем с регистрацией:
- Проверьте застройщика в Реестре проблемных объектов на сайте dom․mos․ru․
- Сверьте данные в ФГИС ЕГРЮЛ по ИНН застройщика․
- Убедитесь, что разрешение на строительство действует и не аннулировано․
Важно помнить
• Без регистрации ДДУ в Росреестре вы не считаетесь собственником․
• Деньги переводятся только на эскроу-счёт, открытый в банке, указанном в договоре․
• Все документы можно подать онлайн через Госуслуги или в МФЦ «Мои Документы» без очередей по записи․
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги, подача документов онлайн
- Официальный сайт района Северное Тушино
Записаться на приём в МФЦ Северное Тушино можно через сайт или по телефону: +7 (495) -77-77-77․