Акт обследования строительных конструкций — это официальный документ‚ который фиксирует техническое состояние здания‚ сооружения или объекта незавершённого строительства․ Его составляют при:

• выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости;
• оценке долговечности материалов и несущих конструкций;
• подготовке к капитальному ремонту‚ реконструкции или сносу;
• внесении сведений в ЕГРН;
• страховании или приёме-передаче объекта․

Зачем нужен акт обследования

Без актуального акта невозможно:

1. Юридически подтвердить соответствие объекта требованиям безопасности․
2. Определить объём и стоимость предстоящих работ․
3. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию или изменение назначения․
4. Подтвердить право собственности‚ если объект ранее не был поставлен на кадастровый учёт․

Виды обследования и связанных актов

2․1 Акт технического осмотра (2025-2026)

Форма утверждена приказом Минстроя РФ․ Скачать пустой бланк можно в формате ․doc и ․pdf․

2․2 Акт обследования и категорирования объекта

Необходим для классификации здания по степени износа и отнесения его к определённой категории технического состояния․ Образец доступен на сайте Минстроя России в разделе «Обследования и категорирование»․

2․3 Акт обследования при выявлении правообладателей

Форма из Приложения № 2 к приказу Росреестра от № П/0179․ Он применяется при внесении сведений о ранее учтённых объектах в ЕГРН․

Структура акта обследования строительных конструкций

3․1 Титульная часть

• Наименование и адрес объекта;
• Дата и время обследования;
• Сведения о заказчике (ФИО‚ ИНН‚ ОГРНИП/ОГРН);
• Сведения об исполнителе (организация‚ СРО‚ допуск‚ ФИО ответственного инженера)․

3․2 Цель и объём обследования

Например: «Определение фактического технического состояния несущих конструкций сталелитейного цеха № 3 в Иркутской области с последующим выводом о возможности дальнейшей эксплуатации»․

3․3 Использованные методы

1. Визуальный осмотр;
2. Неразрушающий контроль (ультразвук‚ радиография);
3. Лабораторные испытания образцов бетона и металла;
4. Геодезическая съёмка для выявления просадок и перекосов․

3․4 Результаты

Таблица выявленных дефектов:

• Категория технического состояния: II (ограниченно работоспособное)․
• Необходимо усиление колонн методом стальной обоймы (СРО «Проект-Реставрация»‚ проект № 26-15/Э-2026)․
• Следующее обследование — не позднее ․

3․6 Приложения

• Фотографии дефектов (листы 1-12);
• Схема расположения контрольных точек;
• Лабораторные заключения ИЛ № 154/26 от ․

Кто имеет право составлять акт

Согласно статье 23 приказа Росреестра:

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера либо инженера-строителя‚ внесённого в реестр СРО․

Пошаговая инструкция по заполнению (2026)

1. Скачайте актуальный бланк (DOCX‚ PDF)․
2. Заполните титульную часть‚ проверив адрес и кадастровый номер․
3. Опишите цель (выберите из выпадающего списка: «Капитальный ремонт»‚ «Переоценка»‚ «Категорирование» и др․)․
4. Занесите данные приборов и методов контроля (указать сертификаты поверки)․
5. Подпишите документ ЭЦП и выгрузите в ЕГРС «Технадзор» в течение 5 дней после обследования․

Частые ошибки

• Отсутствие ссылок на ГОСТы (обязательно указывайте ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения․ Правила обследования и мониторинга»)․
• Неполные сведения о прогнозе остаточного ресурса․
• Использование устаревших форм (например‚ бланка 2020 года)․

Где скачать актуальные формы

Сроки хранения и ответственность

Акт хранится не менее 10 лет в бумажном виде и 50 лет в электронном архиве заказчика и инженерной компании․ За подложный акт, штраф до 500 000 ₽ и лишение права работ по СРО на 1–3 года․