Важно: в 2025 году число установленных запретов на сделки с недвижимостью превысило 1 миллион — вдвое больше, чем за 2024 год․ В 2026 году поток обращений об отмене запрета продолжает расти, поэтому мы подготовили актуальный образец заявления и расскажем, как быстро снять ограничения․

Что такое «запрет на регистрационные действия»?

Это нотариальное уведомление, которое блокирует любые изменения в ЕГРН: продажу, дарение, ипотеку, перевод в долю и прочие операции․ Вводится по инициативе самого собственника или по требованию судебных приставов, налоговой, банка․

Когда нужно подавать заявление об отмене

• Вы сами установили запрет и теперь хотите продать квартиру․
• Долг погашен, арест снят приставами, но в ЕГРН информация ещё не обновилась․
• Банк выдал справку о закрытии ипотеки, а запрет в реестре остался․
• Судебный спор завершён в вашу пользу․

Где подать заявление

Уведомление об отмене подаётся в МФЦ или Росреестр:

1. Лично собственнику или его представителю по нотариальной доверенности․
2. Через Госуслуги (раздел «Недвижимость – Снятие запрета»)․
3. По почте с нотариальным заверением подписи․

Какие документы понадобятся

• Оригинал паспорта заявителя (или нотариально заверенная копия для представителя)․
• Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН․
• Документ-подтверждение оснований для снятия запрета:
  • справка о погашении долга/ипотеки;
  • постановление пристава об окончании исполнительного производства;
  • решение суда, вступившее в законную силу․
• Ранее выданный номер уведомления о запрете (если есть)․

Образец заявления 2026

Скачать актуальный бланк в формате PDF можно на сайте Росреестра, но приведём пример заполнения:

Заявление
о снятии запрета на регистрационные действия

В Росреестр
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт 45 00 123456, выдан , ОУФМС России по г․ Москве,
зарегистрированный: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1

Объект недвижимости:
Квартира № 15, расположенная по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д; 2, этаж 3, общей площадью 45,6 кв․ м, кадастровый номер 77:03:0004010:12345․

Прошу снять запрет на регистрационные действия, введённый на основании нотариального уведомления № 12345/2025, в связи с погашением обязательств по кредитному договору № 123456 от (справка банка прилагается)․

Документы, подтверждающие основания для снятия запрета:

• Справка о закрытии счёта и отсутствии задолженности № 789/26 от г․
• Выписка из ЕГРН с отметкой о прекращении обременения (если есть)․

Способ получения результата:
заявитель лично
заказным письмом по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1

Сроки и стоимость 2026

Если нет возможности лично явиться․

Частые ошибки

• Отсутствие оригинала документа, подтверждающего основание снятия запрета․
• Неверный кадастровый номер объекта․
• Пропуск подписи заявителя или отсутствие доверенности у представителя․

Контакты и онлайн-сервисы

Если остались вопросы:

• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно);
• Проверить статус запрета можно на rosreestr․gov․ru → «Сервисы» → «Снятие ограничений»․