Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Открытие наследственного дела, первый и ключевой шаг к тому, чтобы оформить в собственность дом и земельный участок, оставшиеся после смерти родственника. Если завещания нет, процесс ведётся по закону (по очередям наследников). Ниже приведён максимально подробный чек-лист документов и пошаговый алгоритм действий, который актуален на 2026 год.

Где и когда подавать документы

• Место обращения: любая нотариальная контора по месту последней прописки наследодателя.
• Срок: не позднее 6 месяцев со дня смерти. Пропустили срок? Его можно восстановить через суд, но это отдельная процедура.
• Кто подаёт: любой из наследников первой очереди (дети, супруг, родители) или их представитель по нотариальной доверенности.

Обязательный базовый пакет документов

1. Паспорт заявителя (оригинал + копия всех страниц).
2. Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
3. Заявление о принятии наследства — заполняется у нотариуса по образцу. Одновременно в нём можно указать просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство.
4. Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на дом и землю, подтверждающая, что объект числится за умершим.
5. Выписка из домовой книги (Форма 9) или справка из МФЦ, подтверждающая последнее место жительства наследодателя.
6. Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам (не всегда требуется, но лучше иметь).

Документы, подтверждающие родство (для наследования «по закону»)

Дополнительные документы на дом и землю

• Технический паспорт БТИ на дом и/или постройки.
• Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) с кадастровым номером земельного участка.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию, если дом построен после 2006 г.
• Проектная декларация/правоустанавливающий договор, если участок приобретался по договору купли-продажи или дарения.

Если наследниками выступают юрлица или фонды

(редко, но бывает в случае наследственного фонда)

• Копия свидетельства о регистрации юрлица.
• Карточка организации (ОГРН, ИНН).
• Устав и решение о создании наследственного фонда.

Пошаговый алгоритм

1. Собрать базовый пакет: паспорт, свидетельство о смерти, выписки из ЕГРН и домовой книги.
2. Снять копии: всё, что не является оригиналом, копировать на двух сторонах листа;
3. Записаться к нотариусу: онлайн через Госуслуги или по телефону.
4. Подать заявление и документы — нотариус регистрирует наследственное дело в Единой информационной системе нотариата (ЕИС), присваивает уникальный номер.
5. Оплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости имущества для детей/супругов/родителей, но не более 100 000 руб.; 0,6 %, для остальных наследников, но не более 1 000 000 руб.
6. Дождаться 6-месячный срок: если претензий от других наследников нет, нотариус выдаёт Свидетельство о праве на наследство.
7. Свидетельство → Росреестр: подать заявление на регистрацию права собственности на дом и землю.

Частые ошибки и лайфхаки

• Ошибка: «Свидетельство о смерти ещё не готово». Вы можете подать заявление, но нотариус примет документы «в производство» только после получения оригинала.
• Лайфхак: если документы на недвижимость утеряны, закажите выписку ЕГРН онлайн на сайте rosreestr.gov.ru — это быстро и дешево.
• Совет: при наличии нескольких наследников сразу оформляйте соглашение о разделе имущества у нотариуса — избежите судебных трат.

Полезные ссылки и телефоны

ФНП (Федеральная нотариальная палата): +7 -95 621-42-12 — горячая линия по наследству.
Госуслуги: gosuslugi.ru → «Вступление в наследство» → запись к нотариусу онлайн.
Росреестр: rosreestr.gov.ru → «Подать заявление на регистрацию права».

Скачайте и распечатайте:

1. Заявление о принятии наследства (бланк у нотариуса).
2. Паспорт + копии.
3. Свидетельство о смерти + копия.
4. Выписка ЕГРН на дом и землю.
5. Выписка из домовой книги.
6. Свидетельства о рождении/браке, подтверждающие родство.

Если вы собрали всё вышеуказанное, нотариус в течение одного визита откроет наследственное дело и присвоит ему уникальный номер в ЕИС. Удачного оформления!

Информация подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 г. на основании официальных источников ФНП и Росреестра.