Что такое выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальный государственный банк данных, в котором содержится информация о всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории Российской Федерации после 31 января 1998 года.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, содержащий актуальные и достоверные сведения о конкретном объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке, гараже, офисе и т.д.

Виды выписок из ЕГРН

В зависимости от цели использования различают несколько видов выписок:

• Выписка о переходе прав (форма № ЕГРН-1) — содержит сведения о всех сделках с объектом, в т.ч. переходе права собственности.
• Выписка о характеристиках и зарегистрированных правах (форма № ЕГРН-3) — основной документ, который показывает, кто является собственником, какова площадь, кадастровая стоимость, наличие обременений.
• Выписка о зарегистрированных правах без характеристик (форма № ЕГРН-2) — короткий вариант, в котором указаны только данные о правах и обременениях.
• Выписка о кадастровой стоимости, отдельный документ, часто требуется для налоговых целей.
• Выписка без персональных данных — c 1 марта 2026 года персональные данные собственников засекречены и выдаются только при наличии оснований (например, через нотариуса).

Как выглядит выписка из ЕГРН

Обложка и заголовок

Выписка начинается с обложки, на которой размещены:

• эмблема Росреестра;
• полное название документа: «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости»;
• номер запроса (уникальный идентификатор);
• дата и время формирования;
• реквизиты Росреестра и подразделения, выдавшего выписку.

Основные разделы

Общие сведения об объекте

• Кадастровый номер (например, 77:01:0004010:12345)
• Адрес
• Вид объекта — квартира, земельный участок, жилой дом, нежилое помещение и т.д.
• Площадь
• Этаж/этажность
• Кадастровая стоимость

Права и обременения

В этом разделе перечислены:

• Собственник(и) — ФИО или наименование организации, вид права (собственность, аренда, сервитут).
• Доля в праве — 1/1, 1/2, 1/3 и т.д.
• Дата регистрации права — когда право было зарегистрировано в ЕГРН.
• Обременения — ипотека, арест, залог, сервитут.

История перехода прав (только в форме № ЕГРН-1)

Таблица со всеми сделками: договор купли-продажи, дарение, наследование, приватизация и т.д.
Для каждой сделки указан номер записи, дата, прежний и новый собственник, вид документа-основания.

Примечания и QR-код

В конце размещён QR-код, позволяющий проверить подлинность документа на сайте rosreestr.gov.ru.

Как заказать выписку из ЕГРН

1. Онлайн через Госуслуги
   • В разделе «Недвижимость» выбрать «Получение выписки ЕГРН».
   • Заполнить заявление (кадастровый номер или адрес объекта).
   • Оплатить госпошлину (для физлиц — 300–750 руб., для юрлиц — возможно повышение до 2 600 руб. с 2026 года).
   • Получить PDF-документ в личном кабинете обычно в течение 1–3 дней.
2. На сайте Росреестра (service.rosreestr.ru)
   • Проще всего воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. В МФЦ или отделении Росреестра
   • Подать заявление лично или через представителя (нужен паспорт и нотариальная доверенность).
4. Через нотариуса
   • Если нужна выписка с персональными данными — нотариус может запросить её на основании договора или доверенности.

Как проверить подлинность

1. QR-код, отсканируйте камерой телефона: откроется страница Росреестра с данными выписки.
2. Номер запроса на сайте — введите номер на rosreestr.gov.ru в разделе «Проверка электронного документа».
3. У электронной выписки есть электронная подпись Росреестра (кнопка «Проверить ЭЦП» в PDF-файле).

Частые вопросы

• Можно ли получить выписку без кадастрового номера?
  Да, достаточно точного адреса или условного номера.
• Сколько хранится электронная выписка?
  Документ действителен на дату формирования. При сделке лучше заказывать свежую выписку (не старше 30 дней).
• Нужна ли нотариально заверенная копия при продаже квартиры?
  Обычно достаточно электронной выписки, распечатанной на обычной бумаге.

Выписка из ЕГРН — это единственный официальный документ, подтверждающий правовой статус объекта недвижимости. Она необходима при покупке, продаже, оформлении ипотеки, наследования, аренде или подаче документов в суд. Заказать выписку можно онлайн за 5 минут, не выходя из дома, а проверить подлинность — по QR-коду или на сайте Росреестра.

❗ Информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Тарифы и правила могут меняться — уточняйте на официальном сайте Росреестра.