Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимого имущества, используемая для расчёта налогов, аренды и прочих выплат. В Саратовской области перечень объектов, для которых налог исчисляется именно по кадастровой стоимости, утверждается региональным законодательством и ежегодно актуализируется. Ниже приведён максимально подробный перечень такого имущества на 2026 год.
Нормативно-правовая база
- Федеральный уровень: ст. 375 и 378.2 Налогового кодекса РФ.
- Региональный уровень: Закон Саратовской области № 95-ЗСО от «О налоге на имущество организаций» (ред. 2025).
- Муниципальные постановления: решения Дум муниципальных образований, корректирующие ставки и льготы.
Категории объектов, облагаемых по кадастровой стоимости
3.1 Административно-деловые центры и торговые комплексы
Включают:
- Многофункциональные деловые центры (МФК) площадью не менее 3000 м².
- Торговые центры (ТЦ, моллы) площадью свыше 5000 м².
- Гостиницы 3* и выше, расположенные в Саратове, Энгельсе, Балаково, Балашове.
3.2 Объекты бытового обслуживания
- Автомойки с пропускной способностью ≥ 10 авто/час.
- Крупные салоны красоты и SPA-комплексы площадью свыше 1000 м².
3.3 Нежилые помещения в административных зданиях
Помещения, расположенные:
- в зданиях, где ≥ 20 % площади используется под офисы/торговлю;
- в исторических особняках Центрального района Саратова.
3.4 Объекты транспортной инфраструктуры
- Автовокзалы и автостанции областного подчинения.
- Грузовые терминалы железнодорожного транспорта.
3.5 Объекты спорта и культуры
- Спортивные арены вместимостью ≥ 5 000 зрителей.
- Концертные залы площадью ≥ 2 000 м².
Пошаговое руководство: как проверить, попадает ли объект в перечень
Шаг 1. Уточните кадастровый номер
Выписка из ЕГРН или онлайн-сервис rosreestr.gov.ru.
Шаг 2. Откройте Постановление Правительства Саратовской области № 253-П
(ред. от ) «Порядок определения объектов, в отношении которых налог исчисляется по кадастровой стоимости».
Шаг 3. Сопоставьте характеристики
- вид разрешённого использования по Выписке ЕГРН;
- общая площадь;
- этажность и год ввода в эксплуатацию.
Таблица «Типовые характеристики и налоговые ставки»
| Тип объекта | Минимальная площадь | Ставка 2026 | Пример в Саратове |
|---|---|---|---|
| Торговый центр | 5 000 м² | 0,9 % | ТРК «Триумф Молл» |
| Административное здание | 3 000 м² | 0,5 % | БЦ «Волга-Плаза» |
| Гостиница 4* | — | 0,7 % | Отель «Граф Орлов» |
Льготы и освобождения
- Малый бизнес (участники СПК «Саратов») — ставка 0,3 %.
- Инвесторы ТОР «Саратов» — 0 % в течение первых 5 лет.
- Соцкультобъекты (больницы, школы), полное освобождение.
Практический пример расчёта
ООО «Светлана» владеет торговым павильоном площадью 6 200 м² в Саратове. Кадастровая стоимость — 215 000 000 руб. Ставка 0,9 %.
Налог за 2026 год: 215 000 000 × 0,009 = 1 935 000 руб.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Если часть здания сдаётся в аренду под склад, нужно ли применять кадастровый налог?
Ответ: Да, если суммарная площадь всего здания превышает критерий, установленный законом.
Где скачать официальный перечень в Excel?
Ответ: На сайте Министерства имущественных отношений Саратовской области в разделе «Налог на имущество».
Ежегодное обновление перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, требует от собственников и бухгалтеров внимательно отслеживать изменения. Используйте официальные источники и при необходимости обращайтесь к кадастровым инженерам и налоговым консультантам Саратовской области.