Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Почему ИП-агенту недвижимости обязательно становиться на учет
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 58 и Федеральным законом от № 115-ФЗ:
- Все индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости, обязаны встать на учет в Росфинмониторинг.
- Исключение — ИП, который продаёт собственное имущество; в этом случае постановка на учет не требуется.
Нарушение требований грозит штрафами до 100 000 ₽ и приостановлением операций по счетам.
Что получает ИП после постановки на учет
- Уведомление о постановке на учет — официальный документ от территориального управления Росфинмониторинга.
- Логин и пароль для входа в Личный кабинет на сайте fedsfm.ru.
- Доступ к формированию и сдаче обязательной отчетности (сведения о подозрительных операциях, финансовый мониторинг и др.).
Пошаговая инструкция для ИП-агентства недвижимости
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Карта постановки на учет — заполняется строго онлайн в личном кабинете;
- Копия паспорта ИП;
- Копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ОГРНИП);
- Копия Уведомления о применении УСН или патента (если применяется);
- Карточка МЧД (машиночитаемая доверенность) для электронной подписи (если планируете подавать отчетность онлайн).
Шаг 2. Получите квалифицированную электронную подпись (КЭП)
Для подачи документов онлайн потребуется КЭП, выпущенная аккредитованным удостоверяющим центром (АЦ). Уточните список аккредитованных центров на сайте КриптоПро.
Шаг 3. Регистрация в личном кабинете Росфинмониторинга
- Перейдите на страницу fedsfm.ru → «Личный кабинет» → «Регистрация».
- Выберите пункт «Индивидуальный предприниматель» → «Предоставление посреднических услуг при сделках с недвижимостью».
- Заполните карту постановки на учет. Обратите внимание: все поля обязательны; система не даст отправить заявку с пустыми графами.
- Подпишите заявление КЭП и нажмите «Отправить».
Шаг 4. Получение уведомления и доступа
- Рассмотрение заявки — до 5 рабочих дней.
- После одобрения на электронную почту придёт уведомление о постановке на учет и логин/пароль для входа в личный кабинет.
- В личном кабинете можно сразу сформировать правила внутреннего контроля и назначить ответственное лицо за ПОД/ФТ.
Что делать после постановки на учет
| Действие | Срок | Ответственность |
|---|---|---|
| Создать и утвердить правила внутреннего контроля | В течение 30 дней | ИП |
| Проходить обучение по ПОД/ФТ ежегодно | В течение 30 дней после изменения законодательства | ИП и назначенный сотрудник |
| Сдавать отчетность (сведения о подозрительных операциях) | В течение 1 рабочего дня после выявления | ИП |
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: выбрали не ту категорию в карте учета.
Решение: в выпадающем списке выбирайте «Индивидуальный предприниматель — агент по недвижимости». - Ошибка: загрузили скан паспорта в низком разрешении.
Решение: используйте разрешение не ниже 300 dpi, формат PDF или JPEG. - Ошибка: указали неверный адрес места осуществления деятельности.
Решение: укажите тот же адрес, что в ЕГРИП;
Часто задаваемые вопросы
— Можно ли подать заявление лично в офисе Росфинмониторинга?
Нет, для ИП предусмотрена только онлайн-подача через личный кабинет.
— Нужно ли снова вставать на учет при смене адреса?
Нет, достаточно внести изменения в личном кабинете в течение 3 рабочих дней.
— Должен ли я сниматься с учета, если прекращаю деятельность?
Да, в течение 7 дней после подачи заявления о прекращении деятельности подайте заявление о снятии с учета.
- Определили, что ИП действительно оказывает посреднические услуги — да / нет
- Подготовили комплект документов — да / нет
- Получили КЭП у аккредитованного центра — да / нет
- Зарегистрировались в личном кабинете Росфинмониторинга — да / нет
- Заполнили и отправили карту постановки на учет — да / нет
- Получили уведомление и логин/пароль — да / нет
- Разработали правила внутреннего контроля — да / нет
- Назначили ответственное лицо за ПОД/ФТ — да / нет
Если все пункты отмечены «да» — поздравляем, вы полностью соответствуете требованиям законодательства РФ!
Горячая линия Росфинмониторинга: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Обновлено . При копировании материала активная ссылка на источник обязательна.