С 2021 по 2026 год требования к актам осмотра общего имущества МКД претерпели ряд уточнений. В статье вы найдёте:
- пошаговый алгоритм заполнения акта;
- обновлённый бланк в формате Word;
- письменные рекомендации от экспертов ГАРАНТ и юристов по ЖКХ.
Зачем нужен акт осмотра общего имущества
Документ фиксирует техническое состояние элементов, которые не входят в состав отдельных квартир, но обслуживают весь дом: кровля, подвалы, инженерные сети, лестничные клетки и т.д. Правильно оформленный акт позволяет:
- обосновать необходимость капитального ремонта;
- документировать нарушения, допущенные собственниками или управляющей компанией;
- сформировать годовой план работ и смету расходов.
Кто проводит осмотр и в какой срок
Комиссия формируется из:
- председателя и членов Совета дома/ТСЖ;
- представителя управляющей организации;
- по желанию, представителей ресурсоснабжающих компаний и жилищной инспекции.
Сроки: обязательный весенний (апрель–май) и осенний (сентябрь–октябрь) осмотры. Внеочередной акт составляют при авариях, жалобах жильцов или подготовке к капремонту.
Алгоритм проведения осмотра МКД
Шаг 1. Подготовка
Создаём приказ о создании комиссии и публикуем его за 5 дней до осмотра на сайте дома или доске объявлений.
Шаг 2. Инвентаризация
Заготовьте технический паспорт дома, журнал учёта заявок, фотоаппарат и шаблон акта.
Шаг 3. Очный осмотр
Комиссия последовательно обходит:
- кровлю и чердак;
- фасад и балконные плиты;
- внутридомовые инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика);
- мусоропровод, подвалы, тамбуры.
Шаг 4. Заполнение акта
Результаты фиксируют сразу на месте в двух экземплярах. На каждой странице проставляются подписи всех членов комиссии.
<h3>АКТ осмотра общего имущества многоквартирного дома</h3> <p>«<b>___</b>» <b>____________</b> 20<b>__</b> г.</p> <p>Адрес дома: <b>____________________________________________________</b></p> <h4>1. Состав комиссии:</h4> <ol> <li>_________________________, кв. № ___, председатель Совета дома;</li> <li>_________________________, кв. № ___, член Совета дома;</li> <li>_________________________, представитель управляющей организации.</li> </ol> <h4>2. Технические характеристики дома</h4> <table border="1" cellpadding="5"> <tr><td>Год ввода в эксплуатацию</td><td>_________</td></tr> <tr><td>Общий физический износ, %</td><td>_________</td></tr> <tr><td>Площадь кровли, м²</td><td>_________</td></tr> <tr><td>Количество лифтов</td><td>_________</td></tr> </table> <h4>3. Результаты осмотра</h4> <table border="1" cellpadding="5"> <tr> <th>№</th> <th>Элемент</th> <th>Ед. изм.</th> <th>Кол-во</th> <th>Состояние / дефекты</th> <th>Необходимые работы</th> </tr> <tr> <td>1</td><td>Кровельное покрытие</td><td>м²</td><td>______</td><td>трещины, протечки</td><td>замена 25 % покрытия</td> </tr> <tr> <td>2</td><td>Мусоропровод</td><td>шт.</td><td>______</td><td>засор, отсутствие загрузочного клапана</td><td>прочистка, установка клапана</td> </tr> </table> <p>Комиссия считает необходимым:</p> <ul> <li>провести капитальный ремонт кровли;</li> <li>заменить загрузочный клапан мусоропровода;</li> <li>уточнить смету и сроки работ на общем собрании собственников.</li> </ul> <p>Подписи членов комиссии:<br> _______________ /________________/<br> _______________ /________________/<br> _______________ /________________/<br> М.П.</p>
Распространённые ошибки при заполнении
- Отсутствие кворума. В комиссии должен быть минимум 3 человека, включая представителя УК.
- Неправильная площадь. Используйте данные из техпаспорта, а не БТИ прошлого года.
- Фото без привязки. Каждая фотография подписывается: «Фото №1. Кровля, участок над подъездом №3, протечка».
Где скачать актуальный бланк Word бесплатно
Воспользуйтесь проверенными источниками:
- ГАРАНТ – форма октября 2025 г.
- urbaneconomics.ru – образец 2021 г. (приложение 1.5_ссч)
- gk10.su – акт внеочередного осмотра (doc)
Что делать после подписания акта
- Разместить скан акта на сайте дома/в группе ТСЖ в течение 3 рабочих дней.
- Внести результаты в реестр капремонта (ГИС ЖКХ, РСО).
- На общем собрании утвердить перечень работ и сроки их выполнения.
Грамотно оформленный акт осмотра общего имущества МКД – это не просто бумага, а юридически значимый документ, который позволяет планировать ремонт, отстаивать интересы собственников перед управляющими и контролирующими органами. Используйте приведённый образец, следуйте алгоритму – и ваш дом всегда будет в безупречном состоянии!