С 2024 года в Москве действует обновлённая система льготной аренды земельных участков. Городская администрация резко снизила ставки для технопарков, промышленных комплексов, инвестиционных проектов и собственников объектов культурного наследия. В этой статье мы разберёмся, кто может претендовать на льготу, каковы условия получения и как подать заявление.
Основы льготной аренды: 0,01 % от кадастровой стоимости
Максимальная ставка, по которой город может сдавать землю, составляет 0,01 % от кадастровой стоимости. Это почти в 100 раз ниже рыночной аренды и может применяться только при одновременном выполнении следующих условий:
- Целевое назначение: участок должен использоваться для производственной, научно-технической или культурной деятельности.
- Приоритет категории: объект должен быть включён в перечень инвестиционных приоритетных проектов или быть частью технопарка/промкомплекса.
- Сохранение памятников: если на участке расположены исторические объекты, арендатор обязан взять на себя их реставрацию и содержание.
Категории получателей
2.1 Технопарки и промышленные комплексы
Город предоставил льготы семи технопаркам и крупным промышленным комплексам. Например, на севере Москвы ставка аренды была снижена в пять раз для участника инвестиционного проекта, что позволило сохранить производственные мощности и создать новые рабочие места.
2.2 Кондитерская фабрика «Рот Фронт»
В январе 2026 года фабрика «Рот Фронт» получила льготную ставку 0,01 % для двух своих земельных участков. Подобное решение было принято после того, как компания подтвердила:
- Сохранение исторических зданий на территории.
- Инвестиции в модернизацию производства.
- Создание свыше 200 новых рабочих мест.
2.3 Объекты культурного наследия
Для собственников объектов культурного наследия ставка 0,01 % устанавливается как стимул для реставрации. Однако важно помнить: льгота действует только если арендатор:
- Заключает договор не менее чем на 10 лет.
- Предоставляет план реставрации согласованный с Мосгорнаследием.
- Выполняет ремонтные работы в установленные сроки (обычно 3–5 лет).
Как подать заявку на льготу
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Бизнес-план с расчётом инвестиций и созданных рабочих мест.
- Акт технического состояния зданий (если есть памятники).
- Гарантийное письмо о реставрации/модернизации.
Шаг 2. Регистрация на портале «Мой Бизнес»
Зайдите на https://mb.mos.ru, авторизуйтесь через Госуслуги и выберите услугу «Получение льготной аренды земли». Загрузите документы в формате PDF или JPEG.
Шаг 3. Получите заключение комиссии
Заявки рассматриваются инвестиционной комиссией при Правительстве Москвы. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней. В случае положительного решения вы получите:
- Проект договора аренды с фиксированной ставкой 0,01 %.
- График внесения арендных платежей.
- Уведомление в ФНС о льготном режиме.
Часто задаваемые вопросы
Может ли ИП получить льготу?
Да, если ИП входит в реестр малых и средних предприятий и участвует в приоритетном проекте города.
Что будет, если условия не выполнить?
Город вправе расторгнуть договор или вернуть ставку к базовому уровню (до 1,5 % от кадастровой стоимости) с доначислением разницы за весь период.
Как долго действует льгота?
Обычно от 5 до 49 лет, срок прописывается в договоре и может продлеваться при выполнении всех условий.
Москва делает ставку на производственное развитие и сохранение культурного наследия. Если вы владеете промышленным объектом или памятником архитектуры, получение льготы позволит:
- Снизить ежегодные расходы на аренду в десятки раз.
- Привлечь инвестиции под государственные гарантии.
- Получить доступ к мерам поддержки (субсидии, налоговые каникулы, льготные кредиты).
Совет: подготовьте документы заранее, проконсультируйтесь с юристами по недвижимости и включите пункт о льготной аренде в инвестиционное соглашение с городом. Тогда вы получите максимум преимуществ и минимизируете риски.