Самое главное помнить: сведения о залоге недвижимости находятся в открытом доступе и проверяються бесплатно через официальные государственные сервисы․ Ниже — подробная инструкция, как это сделать онлайн за 15 минут без посещения МФЦ․

Зачем проверять квартиру на залог

• Избежать покупки обременённой квартиры;
• Подтвердить чистоту сделки при продаже своей недвижимости;
• Убедится, что банк не накладывает взыскание при ипотеке․

3 проверенных способа

Единый реестр залогов (ЕГРЗ)

Где: https://www․reestr-zalogov․ru

1. В поле «Объект недвижимости» введите:
   • кадастровый номер, или
   • адрес, или
   • правоустанавливающий документ (ЕГРН/выписка)
2. Нажмите «Найти»․
3. Если появится запись, квартира в залоге․ Скачайте PDF-отчёт, он бесплатен․

Росреестр через сервис «Справочная информации по объектам недвижимости»

Где: rosreestr․gov․ru

• Выберите «Сведения об обременениях»․
• Введите кадастровый номер․
• Получите выписку в формате XML/PDF; залог отображается в разделе «Ограничения/обременения»․

Госуслуги (для собственника)

Если квартира оформлена на вас, авторизуйтесь на gosuslugi․ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»․ Сервис бесплатен, PDF приходит за 10–15 минут․

Как читать выписку: подсказки

Что делать, если залог найден

1. Продавцу: получите в банке справку о размере долга и оформите досрочное погашение перед сделкой․
2. Покупателю: требуйте ежемесячную выписку из ЕГРЗ вплоть до регистрации перехода права, чтобы банк не «повесил» залог повторно․

FAQ: частые вопросы

Можно ли проверить по адресу без кадастрового номера?

Да, но точность ниже․ Лучше уточнять номер через https://egrnreestr․ru по адресу․

Сколько стоит официальная выписка?

Для физлиц — бесплатно в электронном виде․ Курьерская бумажная копия — 750 ₽․

Что быстрее: ЕГРЗ или Росреестр?

ЕГРЗ обновляется в режиме реального времени, Росреестр — за 1–3 дня․ Для покупки лучше смотреть оба источника;