Зачем вообще нужен кадастровый номер

Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» земельного участка, состоящий из 15–19 цифр и точек. Без него невозможно:

• оформить право собственности;
• рассчитать земельный налог или НДФЛ при продаже;
• проверить обременения и запреты в ЕГРН;
• пройти процедуру межевания или постановки на кадастровый учёт.

Что важно знать в 2026 году

С 01 января 2026 года полный доступ к сведениям ЕГРН можно получить только через Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы (для столицы) или региональный Росреестр (для других субъектов).
Поиск «по фамилии» стал возможен только при условии, что физлицо уже числится в базе как собственник или арендатор — иначе данные будут ограничены общей выпиской.

Доступные способы бесплатного поиска

Сервис «Публичная кадастровая карта» (maps.rosreestr.ru)

Шаг за шагом:

1. Перейдите на сайт и включите слой «Кадастровый квартал».
2. В строке поиска введите полный адрес (регион, район, населённый пункт, улица, дом).
3. Кликните по выделенному участку — в карточке появится номер, площадь, кадастровая стоимость.

Ограничение: если участок ещё не сформирован или не поставлен на учёт, кадастровый номер не отобразится.

Госуслуги (gosuslugi.ru)

• Авторизуйтесь через ЕСИА.
• В каталоге выберите «Налоги и недвижимость → Справка о кадастровой стоимости».
• Укажите адрес или ФИО собственника. Система выдаст список объектов с кадастровыми номерами бесплатно (при наличии подтверждённой учётной записи).

Единый контактный центр Стройкомплекса Москвы

Для жителей столицы доступен бесплатный «горячий» способ:

• Позвоните по телефону +7 -95 122-22-22.
• Сообщите адрес участка и фамилию собственника (достаточо паспортных данных).
• Оператор через безопасный канал с ЕГРН вышлет на e-mail выписку с кадастровым номером в течение 5 минут.

Региональные отделения Росреестра

Если вы живёте в другом регионе:

1. Найдите ближайший МФЦ или офис Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Возьмите талон на услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
3. Предъявите паспорт и (желательно) любой документ, подтверждающий интерес к участку (договор аренды, выписка ЕГРН, квитанция об оплате налога).
4. Получите бумажную выписку с кадастровым номером бесплатно в течение 3 рабочих дней.

Если участок числится за умершим родственником

При наследовании в 2026 году действует упрощённая процедура:

• Достаточно предоставить нотариусу свидетельство о смерти и свой паспорт.
• Нотариус через электронную подпись запрашивает выписку из ЕГРН, где фигурирует кадастровый номер умершего.
• Срок получения: 1 рабочий день, госпошлина — 350 рублей, но выписка с кадастровым номером прилагается бесплатно.

Частые ошибки и как их избежать

Краткий алгоритм на 4 шага

1. Шаг 1: Откройте Публичную кадастровую карту и проверьте участок по адресу.
2. Шаг 2: Если номер не найден, проверьте в личном кабинете на Gosuslugi (при наличии учётной записи).
3. Шаг 3: Звоните в Единый контактный центр Стройкомплекса (Москва) или обращайтесь в МФЦ (регионы).
4. Шаг 4: Сохраните полученную выписку в формате PDF — она понадобится для налоговой, сделок и суда.

Важно: Начиная с 2026 года, все запросы в ЕГРН фиксируются в электронном журнале. Используйте только официальные сайты и госорганы, чтобы избежать мошенничества.

Кадастровый номер можно узнать бесплатно, если знать точный адрес или иметь документы на участок. В 2026 году Росреестр и региональные центры предоставляют сведения в течение одного дня, а жители Москвы получают выписку ещё быстрее через контакт-центр. Сэкономьте время — пользуйтесь проверенными сервисами и не платите посредникам.