Кадастровый учёт – это официальная государственная регистрация недвижимости в системе Росреестра. После постановки объект получает кадастровый номер, который необходим для оформления права собственности, продажи, дарения, залога и многих других операций.
Почему это важно именно сейчас?
С 1 февраля 2026 года в России введены новые упрощённые процедуры, позволяющие оформить кадастровый учёт за одну встречу с
сервисом «Интерфакс‑Недвижимость. Теперь не требуется искать отдельного кадастрового инженера, разбираться в сложных нормативных актах и собирать документы в разных местах. Это ускоряет процесс, снижает затраты и повышает прозрачность.
Краткая юридическая база
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 25 августа 2009 г., 24 февраля 2010 г.).
- Постановление Правительства РФ № 527 от 22 апреля 2023 г. «Об утверждении порядка постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учёт».
- Региональные нормативные акты Крыма и города‑курорта Симферополь, в частности Приказ Минэкономразвития Крыма от 10 января 2025 г. № 12‑КР «Об организации кадастровой деятельности в пределах муниципального образования Симферополь».
Кому нужен кадастровый учёт?
Постановка на кадастровый учёт обязательна для:
- Новостроек, вводимых в эксплуатацию.
- Старых построек, которые ещё не учтены в системе.
- Земельных участков, полученных в собственность.
- Объектов, находящихся в рамках особых охраняемых природных территорий (по данным от 16 декабря, около 50 таких территорий могут быть поставлены на учёт в ближайшее время).
Необходимый пакет документов (по состоянию на 2026 год)
| Документ | Краткое описание | Кем выдаётся |
|---|---|---|
| Заявление о постановке на кадастровый учёт | Стандартная форма № 7 (можно заполнить онлайн через портал Госуслуги). | Заявитель (собственник) или уполномоченный представитель. |
| Копия паспорта и ИНН заявителя | Для подтверждения личности. | Отделение МФЦ или онлайн‑сервис. |
| Документы, подтверждающие право собственности | Договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда и пр. | Нотариальная контора, суд. |
| Технический паспорт (проект) объекта | План здания/сооружения, геодезический план участка. | Кадастровый инженер (при необходимости) или застройщик. |
| Акт о техническом состоянии (для старых построек) | Подтверждает соответствие фактического состояния объекту проекта. | Кадастровый инженер. |
| Согласие соседей (если требуется) | Только в случае спорных границ участка. | Соседи. |
Пошаговый процесс постановки на кадастровый учёт в Симферополе
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все перечисленные выше документы. При наличии новостройки застройщик может самостоятельно подготовить техническую часть и отправить её в Росреестр.
Шаг 2. Выбор способа подачи
- Онлайн через портал Госуслуги. Самый быстрый способ – загрузить сканы документов, заполнить форму и оплатить госпошлину.
- Через сервис «Интерфакс‑Недвижимость». Специалисты берут на себя подготовку и подачу документов, а клиенту нужен лишь один визит в офис.
- Лично в МФЦ или в отделении Росреестра в Симферополе. Для тех, кто предпочитает традиционный способ.
Шаг 3. Оплата государственной пошлины
Ставка пошлины зависит от типа объекта:
| Тип объекта | Пошлина (руб.) |
|---|---|
| Земельный участок | 300 руб. |
| Здание, построенное после 2000 г. | 500 руб. |
| Старое здание (до 2000 г.) | 300 руб. |
Шаг 4. Рассмотрение заявления
Росреестр в течение 10‑15 рабочих дней проверяет соответствие документов нормативным требованиям. При наличии ошибок заявителю направляется запрос на исправление.
Шаг 5. Выдача кадастрового номера
После успешного рассмотрения вы получаете выписку из реестра с кадастровым номером. Этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Сроки и стоимость
- Срок выполнения – от 10 до 30 дней в зависимости от загруженности органов и полноты предоставленных документов.
- Стоимость услуг – если пользоваться сервисом «Интерфакс‑Недвижимость», средняя цена за полный пакет (подготовка, подача, контроль) составляет от 5 000 до 12 000 руб. При самостоятельной подаче расходы ограничиваются только государственной пошлиной.
Типичные ошибки и как их избежать
- Неполный пакет документов. Проверьте наличие всех копий и подпишите каждую форму.
- Несоответствие технического паспорта реальному объекту. При старых зданиях рекомендуется привлечь кадастрового инженера для составления акта.
- Отсутствие согласий соседей. Если границы участка спорные, запросите письменные согласия заранее;
- Оплата пошлины без подтверждения. Сохраняйте квитанцию и загрузите её в личный кабинет Госуслуг.
Преимущества постановки на кадастровый учёт
- Упрощённый процесс оформления права собственности.
- Возможность использовать объект в качестве залога в банке.
- Прозрачность сделок – покупатель сразу видит кадастровый номер и границы участка.
- Повышение рыночной стоимости недвижимости.
- Участие в государственных программах поддержки (например, субсидии на ремонт старого жилья).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, стоит ли мой объект уже на кадастровом учёте?
Откройте сайт Росреестра и в разделе «Публичный кадастр» введите адрес или известный кадастровый номер. Если объект найден – учёт уже проведён.
Можно ли поставить на учёт несколько объектов одновременно?
Да. При подаче онлайн можно загрузить несколько заявлений в одном пакете, указав разные адреса и типы объектов.
Что делать, если после получения кадастрового номера обнаружились ошибки в границах?
Подайте заявление о пересмотре границ в Росреестр с приложением нового геодезического плана и заключения кадастрового инженера.
Нужен ли кадастровый инженер, если я использую сервис «Интерфакс‑Недвижимость»?
Сервис предоставляет услуги кадастрового инженера в стоимость, поэтому дополнительно нанимать специалиста не требуется.
Можно ли сразу оформить право собственности после постановки на учёт?
Да. После получения выписки с кадастровым номером вы подаёте заявление в Росреестр о регистрации права собственности. В большинстве случаев это происходит в течение 5‑10 дней.
Контакты полезных организаций в Симферополе
- Росреестр – отдел в Симферополе: ул. Пушкина, 12, телефон +7 (3652) -5‑00‑10.
- Многофункциональный центр (МФЦ): проспект Победы, 5, часы работы 9:00–18:00.
- Служба «Интерфакс‑Недвижимость» в Крыму: телефон +7 (3652) -7‑77‑77, сайт interfax.ru/realty.
- Кадастровый инженер «КрымКадастр»: ул. Ленина, 34, email: info@krym-kadastr.ru.
Постановка на кадастровый учёт в Симферополе – это обязательный и в то же время упрощённый процесс, который в 2026 году стал доступен за одну встречу благодаря новым сервисам. Собрав правильный пакет документов, оплатив пошлину и выбрав удобный способ подачи (онлайн, через сервис или лично), вы получаете кадастровый номер, открывающий возможности для дальнейших сделок с недвижимостью.
Помните: точность данных и своевременность подачи – залог успешного завершения процедуры.
Дата публикации: