Начиная с 1 марта 2026 года вступили в силу новации Федерального закона № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года, которые кардинально меняют процедуры выявления, учёта и предоставления свободных земельных участков. Росреестр запустил единую открытую систему, позволяющую гражданам и льготникам онлайн подобрать участок, проверить его статус и подать заявление на выделение. Ниже — полное руководство по новым правилам.
Что изменилось с 1 марта 2026 года
- Единая публичная карта свободных земель — теперь актуальные сведения публикуются каждые 24 часа.
- Автоматический мониторинг неиспользуемых участков начнётся в марте 2028 года: система будет фиксировать признаки заброшенности и захламления.
- Крайняя мера — изъятие: отчуждение возможно только при условии, что собственник не привёл участок в порядок до 1 марта 2028 года.
- Упрощённая выдача льготным категориям (многодетные, инвалиды, участники боевых действий), заявление рассматривается не более 30 календарных дней.
Как воспользоваться открытой системой Росреестра
Шаг 1. Перейдите на портал
Откройте lk.rosreestr.ru/land-free и авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или Microsoft Authenticator, если используете корпоративную учётную запись.
Шаг 2. Задайте параметры поиска
- Регион — выберите субъект РФ.
- Тип разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, сельхоз, промзона).
- Площадь от-до.
- Наличие коммуникаций и доступа дорог.
Шаг 3. Изучите карточку участка
В карточке отображаются:
- кадастровый номер и площадь;
- кадастровая стоимость (важна для расчёта аренды/выкупа);
- инфраструктура (школы, больницы, дороги);
- срок свободного статуса (он обновляется ежедневно).
Как оформить участок льготнику: пошаговая инструкция
Подготовьте пакет документов
- Паспорт РФ и СНИЛС.
- Документ, подтверждающий льготу (удостоверение многодетной семьи, справка МСЭ, удостоверение участника боевых действий).
- Заявление по форме Росреестра (скачать шаблон);
Отправьте заявление онлайн
В личном кабинете нажмите «Оформить льготное предоставление», прикрепите сканы документов и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Получите выписку ЕГРН
В течение 30 дней Росреестр:
- Проверит отсутствие обременений.
- Зарезервирует участок за заявителем (на срок до 90 дней).
- Направит выписку ЕГРН и договор безвозмездного пользования или аренды (в зависимости от региона).
Как не потерять участок: контроль неиспользования
Если вы уже являетесь собственником, но не используете участок по назначению, вам до 1 марта 2028 года необходимо:
- убрать мусор и захламление;
- провести межевание и постановку на кадастровый учёт;
- подтвердить фактическое использование (фото-отчёт загружается в личный кабинет Росреестра).
В противном случае участок попадёт в реестр «объектов с признаками неиспользования», и может быть изъят по решению суда только с выплатой компенсации рыночной стоимости.
Полезные ссылки и контакты
- Госуслуги: gosuslugi.ru/land — подача заявлений и проверка статуса.
- Телефон Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Онлайн-чат поддержки в личном кабинете Росреестра (доступен с 8:00 до 20:00 МСК).
Обновлено: 19 апреля 2026 года, 05:00 МСК