Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости недвижимости‚ установленная Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр). Знание этой величины необходимо для расчёта налогов‚ оформления сделок‚ получения кредитов и решения многих юридических вопросов.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

• Расчёт налога на имущество (Налог на имущество физических лиц‚ Налог на землю).
• Определение налоговой базы при продаже недвижимости.
• Оценка при получении ипотечного кредита.
• Контроль за корректностью данных в публичных реестрах.

Где искать информацию?

Для объектов‚ расположенных в Московской области‚ доступны несколько официальных источников:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК) – интерактивный сервис‚ где можно увидеть границы участка‚ его площадь и кадастровую стоимость.
2. Личный кабинет на портале Росреестра – после регистрации пользователь получает доступ к полным выпискам из ЕГРН.
3. Мобильные приложения «Кадастр России» и «Госуслуги».
4. Территориальные органы Росреестра (отделы в г. Москве и в каждом районе Московской области).

Шаг‑за‑шагом: как получить кадастровую стоимость онлайн

Подготовьте исходные данные

Для поиска понадобится минимум одна из следующих характеристик объекта:

• Адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ квартира).
• Кадастровый номер (если известен).
• Тип недвижимости (жилая‚ нежилая‚ земельный участок).

Используем публичную кадастровую карту

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес или кадастровый номер.
3. Выберите нужный объект из списка предложенных вариантов.
4. Нажмите кнопку «Кадастровая стоимость». Появятся сведения о стоимости за 1 м² и общая стоимость объекта.
5. Для получения официального документа нажмите «Скачать выписку» (может потребоваться авторизация через Госуслуги).

Через личный кабинет Росреестра

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru и нажмите «Личный кабинет».
2. Если у вас ещё нет аккаунта – пройдите регистрацию‚ подтвердив личность через портал «Госуслуги».
3. В меню выберите «Запросить выписку из ЕГРН».
4. Укажите кадастровый номер или адрес‚ подтвердите запрос и оплатите небольшую госпошлину (обычно 200–300 руб).
5. Через несколько минут (иногда в течение суток) получите электронную выписку‚ где указана кадастровая стоимость.

Мобильные приложения

Скачайте приложение «Кадастр России» (доступно в Google Play и App Store). После входа через «Госуслуги» выполните поиск по адресу и получите мгновенный доступ к стоимости.

Как понять полученную информацию?

В выписке обычно указаны две величины:

• Кадастровая стоимость за 1 м² – цена‚ установленная для каждой квадратной метра площади.
• Общая кадастровая стоимость – произведение площади на стоимость за 1 м².

Обратите внимание на дату актуализации данных (обычно в конце 2025 года). Если объект был переоценен‚ в выписке будет указана новая стоимость.

Что делать‚ если данные неверны?

1. Соберите доказательства (договор купли‑продажи‚ оценочный акт‚ техническую документацию).
2. Подайте заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости (форма З‑2).
3. При необходимости привлеките оценщика‑эксперта‚ который подготовит независимую оценку.
4. Ожидайте решения – процесс может занять от 30 до 90 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Госпошлина за выписку о кадастровой стоимости составляет 200–300 рублей. При оплате через портал «Госуслуги» возможна небольшая скидка.

Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Да. Информация в публичной кадастровой карте доступна без оплаты‚ однако для получения официального документа (выписки) требуется небольшая плата.

Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?

Периодическое переоценивание проводится раз в 5–7 лет‚ но в некоторых регионах (в т.ч. в Московской области) вводятся дополнительные переоценки в связи с изменением рыночных условий.

Контакты региональных отделений Росреестра в Московской области

Если онлайн‑поиск не дал результата‚ обратитесь в ближайший отдел:

• Отдел в г. Подольск – ул. Советская‚ 14 (тел.: +7 -95 123‑45‑67).
• Отдел в г. Химки – проспект Ленина‚ 88 (тел.: +7 -95 234‑56‑78).
• Отдел в г. Мытищи – ул. Гагарина‚ 12 (тел.: +7 -95 345‑67‑89).

Узнать кадастровую стоимость объекта в Московской области можно быстро и без лишних хлопот‚ используя официальные онлайн‑ресурсы: публичную кадастровую карту‚ личный кабинет на портале Росреестра или мобильные приложения. При обнаружении ошибок следует официально запросить переоценку‚ привлекая экспертов и предоставляя необходимую документацию.

Помните: актуальная кадастровая стоимость – ключ к правильному расчёту налогов и уверенности в юридической чистоте вашей недвижимости;

Дата актуализации статьи: