Дата актуальности: 20 апреля 2026 г. | Автор: Юридическая служба «Земельный консультант»
Ключевые изменения с 1 марта 2026 года
С начала весны 2026-го вступает в силу новая глава Земельного кодекса РФ, посвящённая видам разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Это крупнейшее обновление за последние 10 лет: правила стали упрощёнными, но строгими, а границы между категориями теперь отчётливее.
Основные термины, которые нужно запомнить
- ВРИ-2026 — единый документ, который заменил устаревшие «земельные сертификаты» и «кадастровые выписки».
- Комбинированный ВРИ — возможность совмещать до трёх видов использования на одном участке без оформления долевой собственности.
- «Белый список» — перечень 19 разрешённых комбинаций (например, жилое строительство + огородничество + гараж).
Что изменилось для владельцев дач и садовых участков
Если у вас участок в СНТ, ДНП или ИЖС, вот что важно проверить до 1 октября 2026 года:
- Переходный период — до 1 октября 2026 г. можно бесплатно изменить ВРИ без согласования с администрацией, если площадь участка ≤ 1 500 м².
- Новые ограничения высотности для дачных домов — максимум 3 полных этажа (12 м) при условии соблюдения отступов 3 м от границ.
- Кадастровый учёт «по факту»: если постройка была возведена до , достаточно технического плана и декларации собственника.
Как оформить изменение ВРИ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте актуальный ВРИ в ЕГРН
Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → укажите кадастровый номер.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Ситуационный план (М 1:2000) из ГБУ «Мособлгеонедра» или аналогичной службы вашего региона.
- Заявление по форме № Р-26/ВРИ (новый бланк с QR-кодом).
Шаг 3. Подайте заявление
Способы подачи:
- Через МФЦ (коридор «Земельные отношения»).
- На портале «Госуслуги» → категория «Недвижимость» → «Изменение ВРИ».
- Лично в комитете по земельным ресурсам вашего муниципалитета.
Шаг 4. Получите решение
Срок — 15 рабочих дней. При положительном решении в ЕГРН вносятся изменения автоматически.
Ошибки, которых стоит избегать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Указание «садовый дом» вместо «жилой дом» | Нельзя прописаться, сложно получить ипотеку | Уточните категорию в ЕГРН до подачи документов |
| Пропуск отступов от границ | Штраф до 50 000 ₽ и требование снести постройку | Закажите геодезическую съёмку (1 500–3 000 ₽) |
| Самовольное комбинирование ВРИ | Двойной налог и судебные иски | Подайте заявление на комбинированный ВРИ сразу |
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли отказаться от нового ВРИ-2026 и остаться по старому?
Ответ: Нет. С 1 марта 2026 г. старые коды ВРИ признаны недействительными. Их автоматически перевели в новые категории; если несоответствие выявлено — нужно внести корректировки до .
Вопрос: Нужно ли нотариально заверять заявление?
Ответ: Только если участок принадлежит нескольким собственникам. В остальных случаях достаточно простой подписи;
Вопрос: Сколько стоит изменение ВРИ в 2026 году?
Краткий чек-лист «Всё ли я сделал?»
- ☐ Проверил ЕГРН и сравнил ВРИ с фактическим использованием.
- ☐ Собрал пакет документов (кадастровый паспорт, ситуационный план, форма Р-26/ВРИ).
- ☐ Подал заявление до 1 октября 2026 г.
- ☐ Получил выписку ЕГРН с новым ВРИ.
- ☐ Обновил данные в ФНС (если изменилась кадастровая стоимость).
Если остались вопросы
Свяжитесь с горячей линией Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно) или через форму обратной связи. Для жителей Москвы и МО действует мобильный офис Росреестра — выезд кадастрового инженера на участок от 3 500 ₽.
Информация актуальна на . Проверяйте обновления на официальных сайтах Росреестра и Минэкономразвития РФ.