Кадастровое управление по Амурской области — это территориальный орган Росреестра, который обеспечивает государственный кадастровый учёт недвижимости, регистрацию прав на неё и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории региона․ Ниже приведена подробная информация о том, куда обращаться, какие документы нужны и какие услуги предоставляет ведомство․

Структура и подведомственность

Управление входит в систему Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․ В Амурской области действует Управление Росреестра по Амурской области со штаб-квартирой в Благовещенске, а также ряд межрайонных отделов и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра», которые непосредственно принимают документы и выдают готовые выписки․

Центральный офис

• Адрес: 675000, г․ Благовещенск, ул․ Ленина, 155
• Телефон справочной: 8 (4162) -0-35-55
• Email: amur@rosreestr․ru
• Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
• График работы: понедельник–четверг 9:00–18:00, пятница 9:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)

Межрайонные отделы

Для удобства жителей области действуют отделения в городах Белогорск, Свободный, Тында, Райчихинск, а также в крупных районных центрах (Зея, Шимановск и др․)․ Точные адреса и часы приёма можно уточнить на федеральном портале Росреестра․

Основные функции и предоставляемые услуги

1. Государственный кадастровый учёт
   • постановка на кадастровый учёт земельных участков, зданий, помещений, сооружений;
   • внесение изменений в кадастровую запись (площадь, границы, назначение и т․д․);
   • снятие объекта с кадастрового учёта․
2. Регистрация прав собственности и сделок
   • переход права собственности (купля-продажа, дарение, наследование);
   • обременения (ипотека, сервитуты, аресты);
   • внесение сведений о долях в праве общей собственности․
3. Выдача кадастровых паспортов и выписки ЕГРН
   • электронные и бумажные выписки о характеристиках объекта и правах на него;
   • кадастровые планы территорий (КПТ) и межевые планы․
4. Разрешение споров и кадастровых ошибок
   • приём заявлений о несогласии с кадастровой стоимостью;
   • проведение кадастровых работ при межевании спорных участков;
   • внесение исправлений в ЕГРН․

Электронные сервисы и личный кабинет

Чтобы минимизировать личные визиты, воспользуйтесь:

• Единый федеральный портал «Госуслуги» — раздел «Недвижимость и земельные участки»;
• Личный кабинет на сайте Росреестра (требуется подтверждённая учётная запись Gosuslugi или ЭЦП);
• Онлайн-заказ выписки ЕГРН через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• Мобильное приложение «Росреестр» (доступно в App Store и Google Play)․

Пошаговый алгоритм регистрации права собственности

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

• заявление по форме Росреестра;
• основной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т․д․);
• кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 лет);
• паспорт заявителя (или учредительные документы юрлица);
• квитанция об оплате госпошлины (для граждан — 2 000 ₽ за жилое помещение, 350 ₽ за земельный участок)․

Шаг 2․ Подача документов

Вариант А — личное обращение в МФЦ «Мои документы» или межрайонный отдел Росреестра․
Вариант Б — онлайн-загрузка через Госуслуги или сервис Росреестра с подписью ЭЦП․

Шаг 3․ Проверка и регистрация

Срок — 7 рабочих дней с момента регистрации заявления․ При отсутствии ошибок в ЕГРН вносится запись о праве собственности, а заявителю выдаётся выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Ответ: Да․ Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд․ Сначала рекомендуется обратиться в управление за разъяснением методики расчёта․

Вопрос: Сколько стоит межевание участка в Амурской области?
Ответ: Средняя рыночная цена — от 5 000 до 12 000 ₽ в зависимости от площади и удалённости․ Список кадастровых инженеров доступен на сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Кадастровый учёт» → «Саморегулируемые организации»․

Вопрос: Куда звонить, если портал Росреестра не открывается?

Ответ: Техническая поддержка ###-###-#### (звонок бесплатный) или amur@rosreestr․ru․

Адреса и контакты филиалов ФКП Росреестра в Амурской области

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Единый портал Госуслуг
• Публичная кадастровая карта (онлайн-проверка кадастрового номера)
• Онлайн-заказ выписки ЕГРН