Двойная регистрация права на один и тот же объект недвижимости — ситуация, при которой в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) одновременно числится два разных права собственности на единый объект. В небольшом городе Брежичи такие коллизии встречаются преимущественно из-за ошибок кадастрового инженера, технических сбоев или «забытых» судебных решений. Ниже — пошаговая инструкция, как безопасно и быстро «расторгнуть» лишнюю запись и вернуть спокойствие собственникам.

Почему появляются «двойники»

1. Ошибки кадастрового инженера: неправильное описание границ, перепутанные номера.
2. Технические сбои ФГИС ЕГРН: дублирование записи при конвертации старого кадастра.
3. Судебные решения без резолютивной части: суд признал, что здание принадлежит РФ, но в ЕГРН запись не прекратили, потому что в решении не было чёткой формулировки.
4. Наследственные споры: один наследник успел зарегистрировать право, другой — подал позже на тот же объект по другому адресу.

Что говорит Верховный Суд РФ

В Определении ВС РФ № 302-ЭС23-5987 от суд напомнил: недопустимо одновременное существование двух прав на один объект. Ключевые выводы:

• Недостоверная запись нарушает принцип достоверности реестра.
• Даже если судебный акт не содержит явного указания на прекращение права, Росреестр обязан устранить дубль, если это следует из мотивировочной части или подано заявление «реестрового» правообладателя.
• Нужно подавать не новый иск, а заявление о внесении изменений в ЕГРН на основании уже вступившего в силу решения.

Пошаговый алгоритм для Брежичей

Шаг 1. Получить выписку из ЕГРН

Закажите электронную выписку на портале Росреестра или через МФЦ г. Брежичи. В выписке обратите внимание на:

• две записи о праве на один кадастровый или условный номер;
• разные адреса

(ул. Лесная, 5 и ул. Лесная, 5А, это может быть одно здание);

• разных правообладателей.

Шаг 2. Собрать доказательства единства объекта

• Кадастровый план и технический паспорт, подтверждающие, что геометрия совпадает.
• Фотографии фасада, схема расположения на публичной кадастровой карте.
• Чеки ЖКХ и квитанции, если платит только один собственник.

Шаг 3. Подать заявление в МФЦ Брежичи

Адрес: ул. Советская, 14, 1-й этаж, окна № 3-5.
С собой возьмите:

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма РОСРЕЕСТР-2).
2. Выписка ЕГРН с ошибкой.
3. Документы, подтверждающие единство объекта.
4. Паспорт и правоустанавливающие документы.

Шаг 4. Получить отказ или согласие

• Если отказали: просите мотивированный отказ письменно. Сканируйте и готовьте иск.
• Если согласие: через 5-7 рабочих дней запись в ЕГРН будет исправлена.

Когда нужен суд

Если МФЦ Брежичи и Росреестр отказывают, подавайте иск в Брежицкий районный суд (ул. Мира, 9). Иск составляется так:

• Ответчик: Росреестр/Кадастровая палата.
• Требование: «Обязать внести изменения в ЕГРН, указать право собственности только за … (ФИО/ОГРН), прекратить запись № …».
• К иску приложите:
  • выписку ЕГРН;
  • техплан;
  • отказ Росреестра;
  • квитанцию госпошлины 300 руб. (для физлиц).

Сроки и стоимость

Частые ошибки

• Не ждать 5 дней после подачи заявления — Росреестр может сам исправить.
• Игнорировать судебное решение 12-летней давности. Если по делу 2010 г. не указали прекращение права, нужно дополнительно подать заявление на основании п. 56 Пленума ВАС.
• Смешивать адрес и кадастровый номер. Проверяйте на публичной кадастровой карте, что точка на карте совпадает.

Полезные телефоны Брежичей

• МФЦ: 8 (4XX) -23-45-67
• Брежицкий районный суд: 8 (4XX) -65-43-21
• Кадастровая палата: 8 (4XX) -55-00-22

В Брежичах двойной учет решается за 1-2 месяца, если чётко следовать алгоритму: выписка → доказательства → заявление → при необходимости суд. Главное — не затягивать: чем раньше устраните дубль, тем меньше риск претензий от третьих лиц и проблем при сделках.