Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое строительный контроль?
Строительный контроль — это обязательный комплекс контрольно-проверочных мероприятий, который проводится на каждом этапе строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства. Его цель, обеспечить:
- соответствие выполняемых работ проектной и нормативной документации;
- безопасность будущего объекта;
- качество строительных материалов и технологий;
- соблюдение сроков и бюджета.
Контроль осуществляется на основании ст. 53 Градостроительного кодекса РФ и Постановления Правительства № 468 (ред. 2022 г.).
Кто может осуществлять строительный контроль?
Застройщик (технический заказчик)
Основной субъект, ответственный за проведение строительного контроля. Он:
- назначает ответственных лиц;
- организует входной контроль материалов;
- проводит освидетельствование скрытых работ;
- оформляет промежуточную и итоговую приемку.
Специализированная организация
Застройщик может передать полномочия по контролю сторонней компании с допуском СРО. Это регламентировано ст. 749 ГК РФ.
Авторский надзор
Проводится только при наличии архитектурной части в проекте и обязателен:
- для технически сложных и уникальных объектов;
- для объектов культурного наследия;
- для объектов повышенной опасности (п. 2 Приказа Минстроя).
Лабораторный контроль
По СП 48;13330.2019, застройщик обязан привлечь аккредитованную испытательную лабораторию для проверки физико-механических характеристик материалов и конструкций.
Этапы проведения строительного контроля
Подготовительный этап
- Изучение проектной документации.
- Разработка программы строительного контроля.
- Определение перечня контролируемых работ.
- Назначение ответственных лиц.
Входной контроль
- Проверка сертификатов качества на материалы и изделия.
- Лабораторные испытания образцов.
- Оформление акта входного контроля.
Операционный контроль
Контроль на каждом этапе выполнения работ:
- соблюдение технологии;
- качество выполнения отдельных операций;
- соответствие проектным решениям.
Освидетельствование скрытых работ
Каждый элемент, который будет закрыт последующими конструкциями, должен быть освидетельствован и зафиксирован в акте.
Промежуточная приемка
Проводится по завершении критических этапов (например, фундамент, каркас, кровля).
После завершения всех работ застройщик:
- оформляет акт ввода объекта в эксплуатацию;
- передает документацию в Госстройнадзор.
Документы, которые оформляет строительный контроль
| Этап | Документ | Форма |
|---|---|---|
| Начало работ | Программа строительного контроля | Утверждается приказом застройщика |
| Входной контроль | Акт входного контроля | Форма № КС-6 |
| Операции | Журнал производства работ | Форма № КС-6а |
| Скрытые работы | Акт освидетельствования | Форма № КС-11 |
| Промежуточная приемка | Акт промежуточной приемки | Форма № КС-14 |
| Завершение | Акт ввода в эксплуатацию | Форма № КС-14а |
Виды строительного контроля
- Текущий (постоянный) — ежедневный контроль на площадке.
- Выборочный — проверка отдельных участков или операций.
- Лабораторный — испытания материалов и конструкций.
- Авторский — контроль соответствия строительства проектным решениям.
Как вести документацию в электронном виде
С 2025 года Минстрой рекомендует использовать:
- ГИС «Госстройнадзор» — для загрузки и хранения актов, журналов и сертификатов.
- ЭЦП (электронная цифровая подпись) — для подписания документов.
- ФГИС «Меркурий», для отслеживания качества поставок стройматериалов.
Совет: используйте шаблоны документов, утвержденные Минстроем, и храните копии не менее 5 лет в электронном архиве.
Ответственность за нарушение
Нарушение требований строительного контроля может привести:
- к приостановке строительства;
- к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ;
- к уголовной ответственности при причинении вреда жизни или здоровью.
Строительный контроль — это не просто формальность, а ключевой инструмент обеспечения безопасности, качества и законности строительства. Грамотная организация контроля — залог успешной сдачи объекта и минимизации рисков для всех участников процесса.
Если вы застройщик, подрядчик или технадзор — используйте этот чек-лист:
- ✅ Утвердите программу строительного контроля.
- ✅ Назначьте ответственных лиц.
- ✅ Используйте аккредитованные лаборатории.
- ✅ Оформляйте документы в электронном виде.
- ✅ Проводите освидетельствование скрытых работ.
- ✅ Храните всю документацию не менее 5 лет.
Если нужна помощь в составлении программы строительного контроля или проверке документации — обращайтесь к профильным специалистам.