Актуально на 19 апреля 2026 г. В 2026 году в Госдуме вновь обсуждают повышение предельного размера имущественного вычета, однако базовые правила, включая количество «жизненных» вычетов, остаются без изменений. Ниже ‒ всё, что нужно знать о том, сколько раз человек может воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья и как не упустить свои деньги.
Что такое имущественный вычет при покупке квартиры
Это возврат 13 % от затрат на покупку/строительство жилья (или погашение ипотечных процентов), но не более установленного лимита.
- Лимит по цене квартиры: 2 000 000 ₽ → максимум вернуть можно 260 000 ₽.
- Лимит по ипотечным процентам: 3 000 000 ₽ → максимум 390 000 ₽ (если ипотека оформлена после ).
Сколько раз можно получить вычет: ключевые правила
«До 2014 года» и «после 2014 года» — важнейшее разграничение
| Дата покупки жилья | Правило «один раз в жизни» | Расходы, которые можно вычесть |
|---|---|---|
| До г. | Вычет давали один-единственный раз на любую сумму. | Без ограничения лимитом: можно было вернуть 13 % от всей стоимости квартиры. |
| С г. | Вычет разрешён до исчерпания лимита 2 000 000 ₽ (т.е. можно «добирать» в следующих покупках). | Только в пределах 2 000 000 ₽ суммарно за всю жизнь. |
- Купил квартиру до 2014 года: воспользовался вычетом один раз, и всё. Даже если сумма была меньше 2 млн, «добрать» в новых покупках нельзя.
- Купил квартиру после 2014 года:
- можно использовать вычет до тех пор, пока не наберётся 260 000 ₽ возврата;
- это разрешено несколькими траншами и разными объектами недвижимости;
- но только по тем расходам, которые произошли после .
- Ипотечный процентный вычет: единоразово для одного объекта, даже если вычет по цене квартиры ещё не исчерпан.
Примеры из жизни
Пример 1. Купил квартиру за 1 500 000 ₽ в 2023 г.
Возможен возврат: 1 500 000 × 13 % = 195 000 ₽.
Остаток лимита: 2 000 000 – 1 500 000 = 500 000 ₽.
Можно докупить комнату в 2026 г. и «добрать» ещё 65 000 ₽.
Пример 2. Купил квартиру за 5 000 000 ₽ в 2012 г. и получил вычет в 2013 г.
Повторно воспользоваться вычетом нельзя — правило «один раз в жизни» до 2014 г.
Пример 3. Ипотека в 2025 г. на 10 000 000 ₽, проценты 1 200 000 ₽
Вычет по процентам только один раз и только для этой квартиры: 1 200 000 × 13 % = 156 000 ₽.
Как подать заявление: шаг за шагом
- Проверь условия: собственность оформлена, есть доходы, облагаемые НДФЛ.
- Собери документы:
- ДКП/ДДУ, акт приёма-передачи;
- платёжные документы (чеки, выписки);
- 2-НДФЛ с работы;
- справка из банка по процентам (если ипотека).
- Заполни 3-НДФЛ в Личном кабинете налогоплательщика или через «Декларацию-онлайн».
- Подай документы до 30 апреля следующего года (если декларация подаётся «для возврата», а не для уплаты налога — сроков нет).
- Получи деньги на карту: обычно 2–4 месяца после проверки.
Что ждёт нас в 2026–2027 гг.?
Депутаты от «Справедливой России» вновь внесли законопроект, предлагающий:
- увеличить лимит вычета с 2 до 8 млн ₽ (возврат до 1,04 млн ₽);
- разрешить ежегодную индексацию суммы вычета на инфляцию.
На апрель 2026 г. законопроект находится на экспертизе в комитете по бюджету и налогам; окончательное решение ожидается осенью 2026 г.
Подводим итоги
Важно запомнить две вещи:
- Если вы впервые решили получать вычет после 2014 года, у вас есть «карман» из 2 млн ₽, который можно «растянуть» на неограниченное количество объектов и лет.
- Кто уже использовал вычет до 2014 года, новые покупки ему не помогут — повторно воспользоваться возможностью нельзя.
Отслеживайте остаток лимита в личном кабинете ФНС и не забывайте о вычете по процентам — это отдельный «бонус» для ипотечников.
Информация подготовлена по состоянию на . За уточнениями ваших персональных данных обращайтесь к налоговому консультанту или через сервисы ФНС.