19 апреля 2026 г., Совместная собственность на жилье — это когда квартира или дом принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого из них официально оформлено право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Калуге, как и по всей России, этот вопрос регулируется семейным и гражданским законодательством, а контролирует процедуру Росреестр. Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать ошибок и защитить ваши права.
Что такое совместная собственность и чем она отличается от долевой
- Совместная собственность возникает автоматически при приобретении недвижимости в браке, если иное не указано в брачном договоре. Доли супругов не определены.
- Долевая собственность предполагает конкретные доли каждого собственника (например, ½, ⅓, ¼).
Если в ЕГРН внесён только один из супругов, это не лишает второго супруга права совместной собственности. Однако при продаже, дарении или наследовании недвижимости могут возникнуть сложности, если права второго супруга не зафиксированы официально.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка документов
Для внесения записи о совместной собственности в ЕГРН потребуются:
- Свидетельство о браке (или копия).
- Договор купли-продажи, дарственная или ДДУ, на основании которого недвижимость была приобретена.
- Кадастровый паспорт и технический план объекта.
- Выписка из ЕГРН (актуальная, не старше 5 дней).
- Паспорта обоих супругов.
Шаг 2. Направление заявления в Росреестр
Оба супруга (или один с нотариальным согласием второго) подают заявление:
- онлайн через портал rosreestr.gov.ru или сервис «Госуслуги»;
- офлайн — в МФЦ Калуги или Кадастровой палате по адресу: ул. Ленина, 104.
Госпошлина — 2 000 рублей (размер на апрель 2026 г.).
Шаг 3. Получение обновлённой выписки
Через 5-7 дней после одобрения заявления Росреестр выдаст новую выписку, где оба супруга будут указаны как собственники общей совместной собственности.
Особые случаи
Квартира куплена до брака
Если объект приобретён до заключения брака, он остаётся личной собственностью. Чтобы сделать его совместной собственностью, нужно:
- заключить брачный договор у нотариуса;
- переоформить право собственности на основании договора дарения или соглашения о разделе имущества.
Продажа квартиры в совместной собственности
Для продажи требуется обоюдное нотариальное согласие обоих супругов, даже если в ЕГРН указан только один владелец. Без этого сделка может быть оспорена и признана недействительной.
Перевод из совместной в долевую собственность
Возможны два пути:
- по соглашению — супруги заключают нотариальное соглашение о разделе имущества;
- через суд — если согласие не достигнуто.
Налоговые вычеты при продаже и покупке
При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трёх лет, супруги обязаны:
- подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
- оплатить 13 % НДФЛ с разницы между ценой продажи и 1 млн рублей (налоговым вычетом).
Если квартира продаётся и сразу покупается другое жильё, можно заявить вычет при покупке до 260 000 рублей каждому супругу.
Адреса и контакты в Калуге
- МФЦ Калуги: ул. Кирова, 12, тел. 8 (800) -50-16-65.
- Кадастровая палата: ул. Ленина, 104, офис 301.
- Нотариусы Калуги:
— Гордеева Л. А., ул. Суворова, 35;
— Нотариальная контора №1, пр-т Ленина, 89.
Краткий чек-лист перед сделкой
- Проверьте ЕГРН, кто числится собственником.
- Подготовьте свидетельство о браке и паспорта.
- Согласуйте форму собственности (совместная/долевая).
- Получите нотариальное согласие второго супруга при необходимости.
- Оплатите госпошлину и подайте заявление в Росреестр.
Важно: при любых сомнениях консультируйтесь с юристом по недвижимости. В Калуге бесплатные консультации предоставляет, например, компания «Гарант-Недвижимость» по телефону 8 (800) -00-16-95.
Оформление совместной собственности — юридический щит семейного благополучия. Потратив один день на документы, вы избавите себя от лет судебных разбирательств.