16:36 — в новом налоговом цикле московские собственники столкнулись с резким ростом кадастровой стоимости жилой и коммерческой недвижимости․ Ниже приведены актуальные данные по каждому округу столицы, объяснены причины изменений и показано, как это отразится на налоге на имущество․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Это государственная оценка рыночной стоимости объекта на конкретную дату․
- Используется для расчёта:
- налога на имущество физлиц;
- налога на имущество организаций;
- НДФЛ при продаже недвижимости;
- арендных ставок за муниципальные помещения․
Как часто пересматривают кадастровую стоимость в Москве
Согласно последним поправкам в Налоговый кодекс РФ, в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) переоценка проводится каждые два года․ Последний масштабный пересмотр коснулся:
- земельных участков — по состоянию на (даты применения 2025–2026 гг․);
- объектов капитального строительства, по состоянию на (действует в 2024–2025 гг․)․
Сводная таблица: рост кадастровой стоимости по округам Москвы в 2026 году
Ниже приведён усреднённый процент прироста по сравнению с предыдущим периодом․
| Округ | Средний рост кадастровой стоимости, % | |
|---|---|---|
| Центральный (ЦАО) | +24 % | ≈ 15 900 ₽ |
| Северный (САО) | +22 % | ≈ 10 300 ₽ |
| Северо-Восточный (СВАО) | +19 % | ≈ 9 800 ₽ |
| Восточный (ВАО) | +20 % | ≈ 8 700 ₽ |
| Юго-Восточный (ЮВАО) | +21 % | ≈ 8 900 ₽ |
| Южный (ЮАО) | +21 % | ≈ 9 200 ₽ |
| Юго-Западный (ЮЗАО) | +23 % | ≈ 10 500 ₽ |
| Западный (ЗАО) | +22 % | ≈ 11 200 ₽ |
| Северо-Западный (СЗАО) | +22 % | ≈ 10 800 ₽ |
| Зеленоградский (ЗелАО) | +18 % | ≈ 6 400 ₽ |
| Троицкий и Новомосковский (ТиНАО) | +22 % | ≈ 7 900 ₽ |
* Расчёт выполнен при ставке 0,1 % от новой кадастровой стоимости, с учётом 20 м² вычета по площади․
Почему в 2026 году произошёл столь существенный рост
- Инфляционный коэффициент․ Учтён рост цен на строительные материалы и рабочую силу․
- Обновление ГИС-данных․ Уточнены площади, этажность, материалы стен и год постройки․
- Рыночный тренд․ За 2023–2025 гг․ средняя цена предложения на вторичном рынке выросла на 25–30 %․
- Транспортная доступность․ В расчёты внесены новые линии метро (БКЛ, МЦК-2, МЦД-3)․
Как узнать точную кадастровую стоимость своей квартиры
- Онлайн-калькулятор ГБУ «Центр имущественных платежей» — kadastr․mos․ru
- Росреестр через сервис rosreestr․gov․ru (раздел «Справки и выписки»)
- Мобильные приложения: «Госуслуги Москва», «Мой налог», «Кто там»․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Досудебное урегулирование
- Подать заявление в комиссию при Росреестре через МФЦ․
- Необходимые документы: экспертный отчёт независимого оценщика, ЕГРН-выписка, квитанция госпошлины 300 ₽․
- Срок рассмотрения: до 30 календарных дней․
Судебное оспаривание
Если комиссия отказала, можно подать иск в мировой суд (если сумма спора ≤ 50 000 ₽) или в районный суд․ Срок исковой давности — 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН․
Примеры расчёта налога на имущество в 2026 году
Пример 1․ 2-комнатная квартира в ЮАО
- Кадастровая стоимость 2025: 5 000 000 ₽
- Кадастровая стоимость 2026: 6 050 000 ₽ (рост 21 %)
- Налоговая база: 6 050 000 – (20 м² × 110 000 ₽/м²) = 3 850 000 ₽
- Налог (0,1 %): 3 850 ₽ в год (против 3 180 ₽ в 2025)
Пример 2․ Коммерческое помещение в ЦАО
- Кадастровая стоимость: 45 000 000 ₽
- Ставка: 0,5 %
- Налог 2026: 225 000 ₽/год
Краткий чек-лист для собственника
- Узнайте точную кадастровую стоимость в ЕГРН․
- Сравните с рыночной ценой: если отклонение > 30 % — готовьте документы на оспаривание․
- Убедитесь, что льготы (ветераны, пенсионеры, многодетные) применены в налоговом уведомлении․
- Оплатите налог до 1 декабря во избежание пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки)․
Где задать вопросы
- ГБУ «Центр имущественных платежей» — тел․ +7 (495) -39-55-55
- ФНС России — онлайн-консультант в Личном кабинете налогоплательщика․
- МФЦ Москвы, запись через mos․ru․
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Следите за обновлениями на официальных ресурсах Росреестра и налоговой службы․