Пошаговая инструкция, образцы документов, сроки и стоимость процедуры

Краткое содержание

• Когда можно обойтись без нотариуса, а когда нет
• Какие документы собрать
• Куда подать заявление в Владикавказе (адреса МФЦ и Росреестра)
• Сколько стоит и сколько ждать регистрации
• Налоги и льготы для родственников

Основные правила дарения земли в 2025 году

Земельный участок считается недвижимостью, поэтому переход права собственности обязательно регистрируется в ЕГРН через МФЦ или Росреестр. Дарение — это безвозмездная сделка, поэтому:

• даритель не получает денег;
• одаряемый согласен принять участок «как есть»;
• договор должен быть в письменной форме.

Нужен ли нотариус?

Пакет документов

От дарителя:

1. Паспорт (оригинал + копия).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 раб. дней.
3. Кадастровый паспорт (копия плана межевания).
4. Согласие супруга/супруги (если участок куплен в браке), заверенное нотариально.
5. Договор дарения (2 экземпляра). См. образец ниже.

От одаряемого:

• Паспорт (для физлица) или учредительные документы (для ИП/ООО).
• Заявление о регистрации права (заполняется в МФЦ).

Адреса и контакты в Владикавказе

Многофункциональный центр «Мои Документы»

• Центральный офис: ул. Коста, 59, тел. 8(8672) -0-15-15
• Филиал «Северный»: ул. М. Горького, 26, тел. 8(8672) -5-05-55
• Режим работы: Пн-Сб 08:00–20:00, Вс 09:00–18:00

Отдел Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания

г. Владикавказ, ул. Терская, 36, каб. 201–205.
Тел. 8(8672) -4-33-40. Запись онлайн через сайт rosreestr.gov.ru

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите пакет из п. 3. Убедитесь, что кадастровый номер актуален (не изменилось межевание).

Шаг 2. Составление договора

Используйте типовую форму, утверждённую Росреестром (скачать можно на сайте МФЦ). Обязательно укажите:

• кадастровый номер;
• точную площадь (в м²);
• вид разрешённого использования (например, «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Шаг 3. Образец договора (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___

г. Владикавказ «___» ______ 2025 г.
Я, Иванова Марина Петровна, паспорт 15 02 123456, выдан ОВД по Правобережному району , именуемая «Даритель», передаю в собственность безвозмездно:

Земельный участок площадью 1 200 м², кадастровый номер 15:28:010203:45, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — ИЖС, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Садовая, 12.

Одаряемый — Петров Иван Иванович, паспорт 15 02 654321, принимает указанный участок в дар.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Подписи:
Даритель __________ /Иванова М.П./
Одаряемый ________ /Петров И.И./

Шаг 4. Подача в МФЦ

1. Возьмите талон электронной очереди «Регистрация недвижимости».
2. Предъявите документы, оплатите госпошлину.
3. Получите расписку с датой готовности.

Шаг 5. Оплата

Сроки регистрации

Стандартный срок — 7 рабочих дней со дня приёма документов. Ускоренный режим (за 3 дня) доступен при подаче через электронную подпись на сайте rosreestr.ru.

Налоги и льготы для родственников

• Даритель налог не платит (ст. 217 НК РФ).
• Одаряемый освобождается от НДФЛ, если даритель — близкий родственник (родитель, ребёнок, супруг, брат/сестра, дед, внук).
• Для остальных одаряемых налог составит 13 % от кадастровой стоимости.

Частые ошибки

1. Отсутствие согласия супруга — сделку могут признать недействительной.
2. Неверный кадастровый номер — придётся переделывать договор.
3. Подписи расставлены в разных датах — документы вернут на доработку.

Что делать после регистрации

1. Получите выписку из ЕГРН (в МФЦ или в Личном кабинете на Госуслугах).
2. Сдайте копию в БТИ (при необходимости).
3. Уточните в администрации района, требуется ли уведомление о смене собственника (для ИЖС, ЛПХ).

Горячие линии помощи в Владикавказе

• МФЦ «Мои Документы»: 8(8672) -0-15-15
• Росреестр: 8(8672) -4-33-40
• Бесплатная юр. консультация: 8(800) -50-23-69 (пн-пт 09:00–18:00)