19 апреля 2026 года — дарение квартиры или другой недвижимости в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) Москвы стало ещё доступнее для близких родственников. С 2025 года оформлять дарственную можно исключительно через нотариуса, но при этом предусмотрены существенные льготы. Ниже подробно объясняем, как не ошибиться и не остаться без жилья.
Что изменилось в 2025–2026 годах
- Обязательное нотариальное удостоверение. Закон, подписанный Президентом РФ, ввёл обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости, независимо от степени родства сторон.
- 50 % скидка на госпошлину. Близкие родственники (родители, дети, супруги, полнородные и неполнородные братья/сёстры, дед/бабка и внуки) платят всего 1 000 ₽ вместо 2 000 ₽ за регистрацию перехода права.
- Новые требования к документам. В 2026 году Росреестр ужесточил проверку ЕГРН-выписок: они должны быть выданы не ранее 5 рабочих дней до подачи на регистрацию.
Пошаговая инструкция оформления дарения в ЮЗАО
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
Как правило, в день обращения нотариус может запросить:
- Паспорта дарителя и одариваемого (с пропиской в ЮЗАО или любом округе Москвы).
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН на квартиру, выданная не ранее 3 дней на момент визита.
- Разрешение органа опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ — требуют 80 % нотариусов ЮЗАО.
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально удостоверенное), если квартира куплена в браке.
Шаг 2. Выберите нотариуса в ЮЗАО
Список проверенных нотариальных контор (по состоянию на апрель 2026 г.):
- Нотариус Кузнецова О.А. — м. «Академическая», ул. Академика Виноградова, д. 12.
- Нотариус Митрофанов Д.В. — м. «Солнцево», Солнцевский пр-т, д. 22.
- Нотариальная палата ЮЗАО — м. «Ясенево», ул. Новоясеневская, д. 6 (режим работы Пн–Пт 09:00–19:00).
Совет: запись онлайн через mynotarius.ru экономит до 45 минут ожидания.
Шаг 3. Подписание договора и оплата
На встрече нотариус:
- Проверит дееспособность сторон.
- Считает госпошлину с учётом льготы (если есть).
- Сформирует электронный договор в системе «ФНП-ЭДО» и распечатает 2 экземпляра.
Пример расчёта затрат для дарения 1-комнатной квартиры (42 м²) в районе Тёплый Стан:
- Нотариальные услуги — 5 500 ₽
- Госпошлина (со скидкой 50 %), 1 000 ₽
- Госрегистрация — 2 000 ₽
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
Нотариус самостоятельно подаст документы через МФЦ в течение одного рабочего дня. В ЮЗАО доступны:
- МФЦ «Солнцево» — ул. Богданова, д. 14 (пн–сб 08:00–20:00).
- МФЦ «Ясенево», ул. Новоясеневская, д. 5 (пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00).
Срок внесения записи в ЕГРН — 7 рабочих дней, после чего одариваемый получает выписку на электронную почту.
Типовые ошибки, которые лишают жилья
Дарение «в обмен на пожизненное проживание»
Если в договоре указать, что даритель остаётся проживать в квартире до смерти, сделку могут признать ничтожной как прикрытую рентой. Оформляйте отдельный договор пожизненного содержания.
Отсутствие согласия супруга
Даже если квартира оформлена на одного супруга, но куплена в браке, без нотариального согласия второго супруга сделка будет приостановлена Росреестром.
Недееспособность одариваемого
Если одариваемый — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный, потребуется согласие органа опеки ЮЗАО. Подать заявление можно через портал opeka.mos.ru.
Налоги после дарения
| Категория одариваемого | Налог | Форма отчётности |
|---|---|---|
| Близкий родственник | 0 % | Не подаёт 3-НДФЛ |
| Дальний родственник / третье лицо | 13 % от кадастровой стоимости | До 30 апреля следующего года |
Пример: Андрей подарил квартиру племяннику, кадастровая стоимость 9,2 млн ₽. Налог к уплате: 9 200 000 × 13 % = 1 196 000 ₽.
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?
Да, если доля оформлена в ЕГРН как самостоятельный объект. Однако нотариус потребует уведомление остальных собственников за 30 дней.
❓ Сколько стоит отмена дарения?
Если одариваемый совершил тяжкое преступление против дарителя, последний подаёт в суд. Расходы на юриста в ЮЗАО — от 45 000 ₽.
❓ Можно ли оформить дарение онлайн?
На данный момент договор можно подписать дистанционно через нотариуса с электронной подписью, но личное присутствие придётся для подтверждения личности в МФЦ.
Дарение недвижимости в ЮЗАО в 2026 году — это быстрая, но юридически тонкая процедура. Соблюдайте новые требования, проверяйте документы и не экономьте на нотариусе. Тогда сделка пройдёт безопасно и без последствий.
Обновлено: 19 апреля 2026 года, 09:11 по московскому времени.