Кадастровый номер — это «паспорт» любого земельного участка, жилого дома или другого объекта недвижимости. Зная его, можно за считанные минуты выяснить адрес, площадь, границы, собственника и наличие обременений. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет найти участок по кадастровому номеру в Республике Мордовия, а также расскажет, какие ещё полезные сведения можно получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое кадастровый номер и где его взять
Кадастровый номер имеет структуру: 11:14:0123456:123, где:
- 11 — код региона (Мордовия);
- 14 — код района / района В городах республики;
- 0123456 — номер квартала;
- 123 — собственно номер участка внутри квартала.
Найти номер можно:
- В кадастровой выписке. Её можно заказать онлайн или в МФЦ.
- В выписке ЕГРН. Показывает актуальных собственников и все обременения.
- На публичной кадастровой карте Росреестра.
- В договоре купли-продажи или аренды земельного участка.
Пошаговая инструкция: как найти участок в Мордовии по кадастровому номеру
Шаг 1. Переходите на официальный сайт Росреестра
Откройте https://rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Публичная кадастровая карта».
Шаг 2. Вводите кадастровый номер
В строке поиска введите полный номер (например, 11:14:0123456:123) и нажмите «Найти».
Шаг 3. Изучаете карточку объекта
- Адрес: отображается по ФИАС при наличии адреса.
- Площадь: в квадратных метрах.
- Категория земель: например, «Земли населённых пунктов».
- Разрешённое использование: ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение и т.д.
- Кадастровая стоимость: важна для расчёта налога на землю.
Шаг 4. Скачайте схему и кадастровый план
На карте вы увидите границы участка. При необходимости можете скачать схему в формате PDF или PNG.
Шаг 5. Проверьте обременения и права собственности
Для безопасной сделки закажите выписку ЕГРН через сервис «Справочно-информационная выписка ЕГРН» — срок 1-3 дня, стоимость от 250 ₽. В выписке будут:
- ФИО собственника;
- Виды прав (собственность, аренда, сервитут);
- Обременения: залог, арест, запрет на регистрационные действия;
- История переходов прав.
Где ещё можно искать участок в Мордовии
Росреестр-онлайн
Сервис позволяет ввести номер и сразу заказать полную кадастровую выписку. Доступен по адресу https://rosreestr-online.ru.
МФЦ Мордовии
В любой точке региона (Саранск, Рузаевка, Ковылкино и др.) можно обратиться в МФЦ и получить выписку ЕГРН за 5-7 дней.
Мобильные приложения
- «Росреестр» (iOS, Android) — сканируйте QR-код на кадастровом паспорте и получите данные.
- «Госуслуги» — в разделе «Недвижимость и земля» также доступен поиск по кадастровому номеру.
Что делать, если кадастровый номер неизвестен
Если номера нет, но есть адрес или координаты:
- Зайдите на геопортал Росреестра, включите слой «Кадастровые округа» и найдите участок на карте.
- Используйте фильтр по адресу на публичной кадастровой карте.
- Обратитесь в МФЦ: сотрудник поможет найти объект по адресу или условному номеру квартала.
Как проверить кадастровую стоимость и обжаловать её
Кадастровая оценка в Мордовии пересматривается раз в 3-5 лет. Чтобы узнать актуальную стоимость:
- Откройте карточку участка на публичной кадастровой карте.
- Скачайте реестровую выписку — там указан итоговый показатель.
Если считаете, что величина завышена, подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Мордовии или в суд. Сроки обжалования — до 30 сентября года, следующего за годом оценки.
Полезные советы покупателю земли в Мордовии
- Всегда проверяйте ЕГРН. Даже если продавец показывает «чистую» справку, закажите свежую выписку.
- Сверьте реальные границы. Приезжайте на участок с кадастровым инженером и GPS-приёмником.
- Уточните ВРИ (вид разрешённого использования). Например, участок может быть «для ЛПХ», но продавец обещает «ИЖС».
- Смотрите на инфраструктуру. Проверьте расстояние до газа, водопровода, дороги.
- Проверьте налоговую задолженность. Сделайте запрос в ФНС — земельный налог в Мордовии должны платить даже при аренде.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Как быстро получить выписку ЕГРН по кадастровому номеру?
Ответ: Онлайн-сервисы Росреестра формируют выписку за 15 минут–3 дня (в зависимости от загрузки сервера).
Вопрос: Можно ли купить участок без кадастрового номера?
Ответ: Нет. Для регистрации права собственности земля должна быть поставлена на кадастровый учёт. Без номера Росреестр регистрацию не произведёт.
Вопрос: Что делать, если границы на местности не совпадают с картой?
Ответ: Закажите межевой план у кадастрового инженера и подайте заявление на уточнение границ. Стоимость в Мордовии — от 8 000 до 15 000 ₽.
Благодаря кадастровому номеру любой житель или гость Республики Мордовия может за пару кликов получить полную информацию о земле, избежать мошенничества и сэкономить деньги на юридических проверках. Главное — использовать только официальные ресурсы и не пренебрегать заказом свежей выписки ЕГРН перед сделкой.
Действуйте правильно: проверяйте → сравнивайте → покупайте!