В 2026 году аренда квартиры в Москве стала ещё проще и безопаснее: теперь договор аренды можно подписать через портал Госуслуги, а также зарегистрировать его в электронном виде. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить договор аренды жилого помещения в Москве, какие документы потребуются, и как избежать типичных ошибок.

Что изменилось в 2026 году?

С 2026 года в Москве запущена цифровая система сдачи жилья в аренду через Госуслуги. Это значит, что:

• Договор можно подписать онлайн с электронной подписью.
• Информация о договоре автоматически передаётся в ФНС и Росреестр.
• Арендодатели могут легализовать доходы и платить налог по сниженной ставке.
• Арендаторы получают юридическую защиту от мошенников и самозастройщиков.

Виды договоров аренды жилья в Москве

Договор аренды жилого помещения

Самый распространённый тип. Используется при сдаче квартир, комнат или домов. Может быть заключён на любой срок — от 1 месяца до 5 лет.

Договор социального найма

Это особый вид договора, который заключается между гражданином и муниципалитетом. Он предоставляется тем, кто:

• стоит на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий;
• имеет низкий уровень дохода;
• не имеет собственного жилья.

Как оформить договор аренды через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через Госуслуги ID.
2. В разделе «Жильё» выберите «Регистрация договора аренды».
3. Заполните форму:
   • адрес объекта;
   • паспортные данные сторон;
   • срок аренды;
   • размер арендной платы;
   • ответственность сторон.
4. Подпишите договор электронной подписью (ЭЦП).
5. Получите расписку о регистрации в личном кабинете.

Необходимые документы

• Паспорт арендодателя и арендатора.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт (если требуется).
• Разрешение всех собственников (если квартира в долевой собственности).
• Расписка о получении залога (если есть).

Какие ошибки чаще всего совершают

Сколько стоит оформление

Бесплатно — если оформляете через Госуслуги.
От 1 500 до 5 000 рублей — если обращаетесь к риелтору или нотариусу.

Налоги при сдаче квартиры в аренду

• 13% — если вы платите НДФЛ как физлицо.
• 6%, если вы зарегистрировались как самозанятый.
• 4% — для аренды от физлиц (по упрощёнке).

Контакты и полезные ссылки

• Портал Госуслуги
• Официальный сайт мэра Москвы
• Росреестр

Оформление договора аренды жилого помещения в Москве в 2026 году стало проще и безопаснее. Используйте портал Госуслуги, чтобы избежать ошибок, защитить свои права и легально сдавать жильё. Не забывайте о налогах и обязательно проверяйте документы перед подписанием.