Продление срока аренды квартиры – обычная практика, однако без правильного оформления
дополнительного соглашения рискуете потерять юридическую защиту․ В статье мы подробно
расскажем, какие нормы регулируют продление аренды, какие пункты обязательно должны
присутствовать в документе, как правильно его оформить, зарегистрировать и где скачать
готовый шаблон․
Правовая база
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ)․ Ст․ 425‑428 регламентируют порядок изменения и
продления договоров аренды․ - Федеральный закон «Об аренде жилых помещений» (от № 178‑ФЗ) – уточняет,
что договор аренды жилого помещения может быть заключён на любой срок, но если срок
превышает один год, обязательна государственная регистрация в Росреестре․ - Постановление ПМ РФ № 1027‑03 (о порядке регистрации сделок с недвижимостью)․
Когда необходимо заключать дополнительное соглашение?
Дополнительное соглашение оформляется, если:
- Истекает срок действия основного договора аренды, а стороны хотят продолжить
отношения без заключения нового договора․ - Изменяются условия аренды (размер арендной платы, порядок оплаты, обязанности сторон)․
- Стороны договорились о продлении срока на неопределённый период․
Если срок продления более года, документ подлежит обязательной регистрации в
Росреестре (см․ пункт 3)․
Порядок регистрации дополнительного соглашения
Для регистрации необходимо подготовить пакет документов:
- Заполненное и подписанное дополнительное соглашение․
- Копии паспорта и ИНН обеих сторон․
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) арендуемой квартиры․
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г․ – 4 000 ₽)․
Регистрация производится через МФЦ, Росреестр Онлайн или через специализированные сервисы
(например, «Домклик», «Мой арендатор»)․ После регистрации в реестре будет выдано свидетельство
о государственной регистрации изменения (пролонгации) договора․
Структура дополнительного соглашения о продлении срока аренды
Ниже перечислены обязательные и рекомендованные разделы документа․
Шапка документа
Дополнительное соглашение к Договору аренды квартиры № ___ от "__" _______ 20__ г․
Стороны договора
Арендодатель: _______________, паспорт: серия ___ № ________, ИНН ________, адрес регистрации: __________________․ Арендатор: _______________, паспорт: серия ___ № ________, ИНН ________, адрес регистрации: __________________․
Предмет соглашения
Стороны согласовали продлить срок действия Договора аренды квартиры, расположенной по адресу: _______________________ (полный адрес, кадастровый номер)․
Новый срок аренды
Новый срок действия Договора составляет ___ (количество) месяцев/лет и начинается с "__" _______ 20__ г․ и заканчивается "__" _______ 20__ г․
Арендная плата (если меняется)
Стороны согласовали новую арендную плату в размере ____ рублей в месяц (ранее – ____ рублей)․ Платежи осуществляются до ___ числа каждого месяца на банковский счет ___________________ (или наличными)․
Прочие условия (по желанию)
- Условия досрочного расторжения․
- Порядок передачи коммунальных расходов․
- Ответственность за нарушение сроков оплаты․
Подписи сторон
Подписи сторон: Арендодатель: ______________________ / ФИО Арендатор: ______________________ / ФИО Дата подписания: "__" _______ 20__ г․
Как заполнить шаблон – пошаговое руководство
- Скачайте готовый шаблон (см․ пункт 6)․
- Вставьте в шапку номер и дату основного договора аренды․
- Заполните реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес)․
- Укажите точный адрес квартиры и её кадастровый номер (можно взять из выписки
из ЕГРН)․ - Определите новый срок аренды (конкретные даты)․ Если продление на неопределённый
срок – укажите «на неопределённый срок»․ - Если меняется арендная плата, пропишите новую сумму и порядок оплаты․
- При необходимости добавьте дополнительные пункты (досрочное расторжение,
ответственность за порчу имущества и т․п․)․ - Распечатайте документ в двух экземплярах, подпишите обе стороны и поставьте
печати (если стороны – юридические лица)․ - Если срок продления более года – подготовьте пакет документов для регистрации
в Росреестре․
Где скачать готовый образец?
Ниже представлена ссылка на проверенный шаблон, подготовленный юристами
портала «КонсультантПлюс»․ Вы можете скачать документ в формате ․docx и
мгновенно приступить к заполнению․
Скачать образец дополнительного соглашения (DOCX, 12 KB)
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение, если срок продления меньше года?
Нет․ Регистрация обязательна только при продлении срока более одного года․ Тем не менее,
рекомендовано заверить документ у нотариуса, чтобы избежать споров о подлинности․
Можно ли продлить срок аренды без согласия арендодателя?
Продление договора – двустороннее действие․ Без письменного согласия арендодателя
продление считается недействительным, а арендатор может только пользоваться «правом
продления», предусмотренным в оригинальном договоре․
Какой размер государственной пошлины за регистрацию продления?
На 2026 год пошлина за регистрацию изменений в договоре аренды квартиры составляет 4 000 ₽․
Точная сумма может изменяться – уточняйте в МФЦ или на официальном сайте Росреестра․
Можно ли оформить продление в электронном виде?
Да․ С 2024 г․ в Росреестре доступна электронная регистрация сделок․ Для этого понадобится
ЭЦП (электронная подпись) обеих сторон и доступ к личному кабинету Росреестра․
Дополнительное соглашение о продлении срока аренды квартиры – простой, но важный
документ, без которого невозможно гарантировать законность продления и защиту интересов
обеих сторон․ Следуя рекомендациям из этой статьи, вы сможете быстро подготовить
правильный документ, зарегистрировать его (если требуется) и продолжить арендные
отношения без рисков․
Дата публикации: