Дарение земельного участка — это безвозмездная передача права собственности от одного физического лица к другому. В Хабаровске этот процесс регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, а также региональными нормативными актами. Ниже вы найдете актуальную инструкцию на 2026 год, включая нюансы, сроки, налоги и контакты органов.

Что такое договор дарения земельного участка?

Договор дарения (дарственная) — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность земельный участок. Важно: если на участке есть дом, гараж, баня или иные постройки, они передаются вместе с землёй (ст. 35 ЗК РФ). Отдельно подарить только дом или только участок нельзя.

• Можно подарить всю землю или долю в праве общей собственности.
• Если дарится доля, договор обязательно заверяется нотариально.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Подготовительный этап: документы и проверки

Список обязательных документов

1. Паспорт дарителя и одаряемого (копии + оригиналы).
2. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка из Росреестра не старше 30 дней).
3. Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
4. Кадастровый план и межевой план (если границы сомнительны).
5. Разрешение органов опеки, если даритель/одаряемый — несовершеннолетний.
6. Согласие супруга, если участок был куплен в браке (ст. 35 СК РФ).
7. Акт приёма-передачи (подписывается в день регистрации).

Проверки перед дарением

• Наличие обременений (арест, залог, сервитут) — проверяется по выписке ЕГРН.
• Налоговая задолженность за земельный налог (проверьте на сайте ФНС).
• Долги по коммунальным услугам (если есть постройки).

Как оформить договор дарения: 7 шагов

Шаг 1. Определите, нужен ли нотариус

• Доля в праве — обязательный нотариус.
• Целый участок между родственниками — можно без нотариуса через МФЦ.
• Рекомендация: даже если нотариус не обязателен, заверение ускорит регистрацию и снизит риски.

Шаг 2. Выберите способ оформления

*Цены актуальны на 04/2026.

Шаг 3. Подготовьте текст договора

Используйте готовый шаблон (скачать можно на сайте ГАРАНТ или взяв у нотариуса). Обязательно включите:

• ФИО, паспортные данные сторон.
• Кадастровый номер участка, площадь, адрес.
• Реквизиты ЕГРН (ранее — свидетельство).
• Условие «безвозмездно».
• Подписи и дату.

Шаг 4. Подайте документы в МФЦ (или к нотариусу)

1. Запишитесь онлайн на сайте gosuslugi.ru или по телефону 8 (4212) -15-923 (Минимущество Хабаровского края).
2. Оплатите госпошлину 2000 руб. (квитанцию приложите к пакету).
3. Заявление на регистрацию подаётся в электронном виде сотрудником МФЦ.

Шаг 5. Получите акт приёма-передачи

После подписания договора составьте акт приёма-передачи. Он нужен для подтверждения факта передачи участка.

Шаг 6. Ожидайте регистрацию

• Если через МФЦ: через 7-9 дней придет SMS, что право зарегистрировано.
• Если через нотариус: документы придут почтой или в МФЦ (у вас выберите).

Шаг 7. Получите выписку ЕГРН

После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН с новым собственником. С этого момента он обязан платить земельный налог.

Сколько стоит дарение в Хабаровске (пример расчёта на 2026)

• Госпошлина за регистрацию: 2000 руб.
• Услуги нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости, но не менее 3000 руб. (например, участок 10 соток по 250 000 руб. = 1250 руб., но минимум 3000).
• Выписка ЕГРН: 750 руб. (электронная).
• Консультация юриста: 2500-5000 руб. (по желанию).

Налоги при дарении земельного участка

Если одаряемый продаёт участок в течение 3 лет после дарения, он платит НДФЛ 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

Особые ситуации

Доля в участке

Если вы дарите 1/2 долю участка, договор обязательно нотариальный, а остальные собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Участок многодетной семьи

С 2025 года семьи с 3+ детьми могут получить бесплатный участок вместо денежной выплаты. Подробности — на сайте www.mio.khv.ru или по телефону 8 (4212) -15-923.

Межевание и границы

Если границы не совпадают с кадастровым паспортом, потребуется повторное межевание (около 15 000-25 000 руб.).

Адреса и телефоны ключевых организаций Хабаровска

• МФЦ Хабаровска: ул. Муравьёва-Амурского, 8, тел. 8 (800) -00-40-01
• Росреестр/Кадастровая палата: ул. Муравьёва-Амурского, 15, тел. 8 (4212) -0-30-30
• Министерство имущественных отношений Хабаровского края: ул. Муравьёва-Амурского, 12, www.mio;khv.ru
• ФНС России по Хабаровскому краю: ул. Ленина, 21, тел. 8 (4212) -2-21-21

Чек-лист для быстрой проверки перед дарением

1. ✓ Есть ли долги по налогам?
2. ✓ Правильно ли указан кадастровый номер?
3. ✓ Согласие супруга/опеки получено?
4. ✓ Выбран способ подачи (МФЦ или нотариус)?
5. ✓ Оплачена госпошлина (2000 руб.)?
6. ✓ Подготовлен акт приёма-передачи?

Важные советы юристов

• Не доверяйте «частным» риэлторам: договор дарения может быть оспорен, если даритель признан недееспособным.
• Сохраняйте чеки и квитанции: при продаже участка они подтвердят «чистоту» сделки.
• Не дарите землю с серьёзными обременениями — впоследствии новый собственник может подать в суд.

По вопросам консультации обращайтесь к юристам по недвижимости Хабаровского края: тел. 8 (4212) -15-923, сайт www.mio.khv.ru